Форум » Обустройство дома » Закрытие паркинга » Ответить
Закрытие паркинга
Мария: С 1 мая наш паркинг закрывается!!!! Соседи,кто ставит машины,у кого какие мысли по этому поводу???
twester: ну вот, на конец то прозвучало долгожданное признание, что коммерческая деятельность всё-таки ведётся и прибыль имеется, раз налоги платятся. а то я уж начал переживать за нашу УК, что она и гравий насыпала и заборчик поставила и шлагбаум прикупила и всё только ради удобства наших жильцов. только вот не могу понять почему за уборку территории паркинга платят и автовладельцы и остальные жители дома. или я ошибаюсь и это площадь уже не является общей? тогда тоже странно, на каком основании произошло отчуждение части общественной собственности? ещё не понятно почему именно управляющая компания организует парковки. это вроде как навязыванием услуг называется. может я тоже хотел бы единолично вложиться и получать потом прибыль...
texmodyl: Так Вы занимайтесь коммерцией на придомовой территории, что противоречит закону, мы и так платим за содержание и уборку всей домовой территории, тогда с собственниками делитесь прибылью, а мы будем не против эту прибыль использовать на содержание этих шлагбаумов, а хотите получать прибыль, пожалуста стройте парковку платную вне домовой территории. Так вот за ту территорию платите налоги и ведите любую коммерческую деятельность, а невынуждайте людей от обесходности идти на такие условия, когда вся придомовая территория будет нести прибыль только Вам (предприятие на хальявной территории это круто). Где договор собственников на разрешение ведения коммерческой деятельности на территории собственников?????? А насчет колличества мест конечно ошибаетесь..... По поводу СВОИХ ДЕНЕГ очень большой вопрос.... А если есть свои так вкладывайте на территории которая НЕ ПРИНАДЛЕЖИТ жителям дома...
Смотрящий: А вот я очень доволен работой нашей УК. До этого жил в 7 других домах и с ТСЖ и ЖСК и УК. Всегда вижу во дворе работников СЗРСУ и результат их работы.Газоны, фасады...Лифты работают, вода есть, коммуналка устраивает.И какой козел обвинит меня в ангажированности и продажности???Не можешь прокормить жену-ты ее пропей! Нехрен лезть в приличный дом , не имея возможности расплатиться по счетам. Купил машину-оплати место или не пи@ди о нехватке средств.Оплати КАСКО в конце концов и ставь где хочешь,мля.Достал хай нищебродов.Надо больше зарабатывать , а не хныкаться по Форумам.
Serge: Смотрящий пишет: А вот я очень доволен работой нашей УК. поддержу, но именно по этому пункту. Пыс: стоянка за 1000 рублев меня вполне устраивает. Платить больше не могу, я из нищебродов.
alnite: Смотрящий, удивительно, что вы при такой жизненной позиции купили квартиру в доме с нищебродами. денег не хватило? мало зарабатываете? хотите поговорить об этом? ;) Богомолова пишет: За деньги от аренды ставятся лампы дневного освещения, уже до 4-го подъезда дошли. Меняется вся проводка, патроны, вообще все заменяется. а на что тогда тратятся деньги по статьям "управление домом", "содержание общедомового имущества" и "текущий ремонт"? И опять вам персональный вопрос - почему при отсутствии решения общего собрания об ограждении парковки и установке шлагбаума (напротив МЧС), шлагбаум таки уже установлен и ведутся работы по установке забора?
Jupi: Богомолова, предоставьте ПОДРОБНЫЙ отчёт пожалуйста в подтверждение ваших слов о налогах и расходах на то и на сё, пожалуйста. На слово вам никто не поверит! У нашего дома должны быть деньги, распоряжаться которыми вы можете после решения общего собрания, и ни как иначе! А то что вы называете СВОИМИ ДЕНЬГАМИ - это деньги собственнико, перечисленные по квитанциям, не потраченные на те или иные нужды дома. Дом новый - расходов мало. Это факт! Абсолютно все УК подтверждают, что новые дома в первые 3-5 лет ОЧЕНЬ выгодны и прибыльны для управляющих компаний. Вы же всё время жалуетесь на бедность СЗРСУ. СВОИ деньги - это ваша чесно заработанная зарплата или иной доход НЕ относящийся к СЗРСУ и нашему дому. А не прикорманенные деньги собственников. Докажите что я не права подробным отчётом. Или вы не из денег собственников получаете зарплату и Ю.К. безплатно на нас работает? Вы же не будете отрицать, что если мы создадим ТСЖ и наймём СЗРСУ, то зарабатывать СЗРСУ на нас будет ГОРАЗДО меньше!
Jupi: Смотрящий, такие вещи можете писать живя в доме YIT или NCC или в домах Горного Института (например). А тут явно видно что судите вы по себе. По поводу СЗРСУ: вы смотрите на эти вещи поверхносно, поэтому и не понимаете. Я вас не виню.
Заноза: alnite заступлюсь за Лёшу. квартиру он покупал ещё тогда, когда муниципалов и в проекте не было. а потом заселилось многообразие дом из приличного превратился в коммуналку. мне искренне жаль тех, кто КУПИЛ в этом доме квартиры.
Богомолова: Jupi, еще раз перечитайте мой пост, пожалуйст. Речь идет о предприятии, вложившем СВОИ ДЕНЬГИ, я лично никак на завод не похожа. alnite: Повторю еще раз: средства из общедомовых нужд нельзя использовать на строительство площадки, они и не используются. Так понимаю, из-за этого основные претензии. Хочется площадку, но бесплатно. Куда уходят деньги от ежемесячных платежей, посмотрите в отчете, там довольно подробно все описано. Насчет диких прибылей в новых домах... Тоже в отчете видно. Если в старых еще хуже, то аут. Вопрос был выше по балансу: а как его свести, если долги неплательщиков иногда по нашему дому до 2 млн. доходят? Нарисовать? Причем, УК должна в любом случае оплатить ТЭКу, энергетикам, и т.д, по счетам, что она и делает. Выручает СЗРСУ, чтобы не было штрафов. Вы еще и в упрек это ставите им за это? Все. Приехали.
Богомолова: По поводу законности: в нашем доме работают другие фирмы, например, интернетом вы пользуетесь, телефоном, кондиционеры устанавливаете, и т.п., а эти фирмы получают прибыль. Следуя вашей логике, их прибыль незаконна, они ж используют не принадлежащую им территорию. Всех выгнать, средства, вложенные в прокладку тех же кабелей, считать незаконными, сидеть без телефонов и антенн и гордо ждать, когда объявится дядя, жаждущий бесплатно нас обслуживать.
Богомолова: Я не знаю, как будет при ТСЖ. Создавайте. Если моя квартплата уменьшится, а станет в доме еще лучше, то с чего ж возражать? Правда, есть вопрос, с каких шишей? По отчету за год видно, что шишей не хватает, и никто их не даст в долг без %, как СЗРСУ дает (поэтому, видать, и плоха, что выручает бесплатно). Долги перед ТЭКом имеют именно ТСЖ, полюбопытствуйте на сайте. А конституционный суд говорит: даже если собственники оплатили за коммун.услуги, но ТСЖ не расплатилось по платежам, то собственники ОБЯЗАНЫ заплатить еще раз, чтобы погасить долги. Меня лично очень не устроит то, что кто то из жильцов не считает зазорным задерживать плату по месяца 2 - 3, а я еще должна буду платить из-за них.
texmodyl: НепутайТЕ божий дар с яишницой.......... Они незанимают придомовую территорию, а Вы ее захватываете нахрапом...
Богомолова: Давайте все же на "вы". Территорию никто захватить не может, ее не унести. Если вас возмущает, что УК зарабатывает деньги и вкладывает их в нужды дома, давайте, все снесем к чертям, площадка будет открытая. Кто глоткой себе выбьет там место, тот и прав. Победит сильнейший, закон джунглей. Сейчас именно это и происходит на стоянке у МЧС.
texmodyl: Я уже говорил, огородили - хорошо, поставили шлагбаум - хорошо, но вести коммерческую деятельность и вынуждать автовладельцев на платную парковки это что правильно??????????? Где тогда бесплатные парковки, если на всей домовой территории все платно???? Почему другие дома ставят шлагбаумы на въезд к дому и за это поборы неведут и мест для парковки всем хватает, потому что с соседних домов уже непаркуются. А Вы все врете, сначало что все делается только для улучшения, потом что коммерческой деятельности нет, а потом сами признаетесь в том что коммерческая деятельность всетаки есть. Может пора и остановиться...........
twester: я тут подумал: вот ойкумена закручивает гайки и вынуждает жителей покупать места в паркинге, может и жителям стоит попросить ойкумену оплатить рекламное место на крыше _нашего_ дома и сарайчик, который стоит на парковке с восточной стороны и занимает 3-4 места тоже под вывеской "ойкумена" между прочим, а людям парковаться негде.
Serge: Если снести этот сарайчик, то 4 машины еще точно поместятся.
Богомолова: чего ж скрывали то? в отчетах за год одна из доходных статей - коммерческая деятельность. и именно на территории дома. Если работники УК, как вы считаете, должны заработать на стороне (скажем, найти вторую работу) а средства пускать на нужды дома, то предлагаю вам первому найти себе вторую работу и отдавать зарплату на нужды дома. А то ж при доме нельзя, все должно быть бесплатным. Бесплатным за чей счет? Вот неделю уже слышу: должно быть бесплатным, но стоянку хотим! Хоть один предложите, за счет средств КОГО строить стоянку? Возможно, кто то просто не задумывался или не интересовался, за счет каких денег содержится дом. Мы все жили в свое время в муниципальных домах и не задумывались, почему течет вода, есть тепло и т.п. Что то собиралось с населения, что то подкидывало государство, город, по разным там программам. У собственников АБСОЛЮТНО ДРУГАЯ ситуация. 100% расходов за наш с вами счет. И если нет в ваших квитанциях статьи " на строительство и ремонт подсобных помещений и сооружений", то и строить не на чтооооооооо... Хоть истребуйся, халявы не будет.
dimas21: а мне по душе стоянка... 1000р и место за тобой.... и не надо ездить мотаться искать куда воткнуться......
alnite: Богомолова пишет: alnite: Повторю еще раз: средства из общедомовых нужд нельзя использовать на строительство площадки, они и не используются. Так понимаю, из-за этого основные претензии. Хочется площадку, но бесплатно. Спрошу еще раз: на каком ДОКУМЕНТАЛЬНОМ ОСНОВАНИИ установлены шлагбаум и опоры для забора, если РЕШЕНИЯ на то общего собрания НЕТ? Заноза пишет: alnite заступлюсь за Лёшу. квартиру он покупал ещё тогда, когда муниципалов и в проекте не было. так надо было сливать квартирку-то, глядишь и в прибыли еще остался бы :) dimas21 пишет: а мне по душе стоянка... 1000р и место за тобой.... ога, если только в "клуб" попадёте :) а то запишут в нищеброды, и никакие тыщщи не помогут :)
dimas21: alnite пишет: ога, если только в "клуб" попадёте :) а то запишут в нищеброды я уже в клубе на маленькой парковке
Serge: alnite пишет: ога, если только в "клуб" попадёте :) а то запишут в нищеброды, и никакие тыщщи не помогут :) то ись те, кто имеет желанное место на пятачке- клуб? Надо это, экспроприацию устроить. А то ставят, понимаешь, тарантасы свои, а честным жильцам и приткнуться негде.
Serge: dimas21 пишет: я уже в клубе на маленькой парковке лучше не признавайтесь. А то добрые соседи побьют или раскулачат.
Богомолова: Для аnlite: выше уже написано, почему был закуплен шлагбаум. До решения собрания стоянка закрыта? Нет, не закрыта. Не будет разрешено собранием, будет убрана, и делов то.
texmodyl: Зачем надо было все устанавливать без решения собрания???? Мне наплевать что будет где то на придомовой территории платная парковка, но потом нежалутесь что у вас постоянно будут ломаться щлагбаумы (неподумайте что я их буду ломать) просто очень много недовольных вашим решением, которое противоречит законодательству....Так же я уже выше писал, что установить шлагбаумы можно было бы и за счет владельцев авто и все проблемы были бы решены, за уборку мы итак все оплачиваем, и небыло бы коммерческой деятельности от УК. Я думаю в этом меня поддержит большинство владельцев авто......А УК выжимает из нас как можно больше денег на территории которая принадлежит всем нам, жителям нашего дома....
alnite: Богомолова пишет: Для аnlite: выше уже написано, почему был закуплен шлагбаум. До решения собрания стоянка закрыта? Нет, не закрыта. Не будет разрешено собранием, будет убрана, и делов то. Спрошу еще раз: на каком ДОКУМЕНТАЛЬНОМ ОСНОВАНИИ УСТАНОВЛЕНЫ шлагбаум и опоры для забора, если РЕШЕНИЯ на их УСТАНОВКУ от общего собрания НЕТ? Из каких средств оплачены/будут оплачены монтаж/демонтаж указанных конструкций?
LLIYCTPUK: Ещё интересный вопрос в копилку к собранию: собственником паркинга является Ойкумена, то есть она же должна платить коммунальные платежи. Если раньше все эти платежи платили хозяева авто, арендующие паркинг, то будет ли Ойкумена платить эти деньги (думаю в районе 2тыс. за место) пока паркинг пустует - не думаю! С таким ценником за машиноместо паркинг будут выкупать Ооочень долго, и ойкумене это определённо невыгодно. Или просто из общего котла будут покрываться эти расходы втихомолку, то есть каждый жилец будет по чуть-чуть платить за коммуналку ойкуменовского паркинга.
Богомолова: anlite: то кол-во заявлений на организацию платной парковки от собственников, которое уже есть, вполне достаточно, чтобы их считать документальным основанием для начала работ. texmodil: именно за счет владельцев машин эти работы и будут выполняться, если будут. Как вы и предложили. Но это уже коммерческая деятельность, а вы против нее. Определитесь со своими желаниями.
Богомолова: Шустрик: за обслуживание паркинга всегда платит владелец, раньше он тоже пустой стоял, ничего, платили. Из кармана жильцов невозможно его оплатить. Это, к примеру, вам за кв-ру выставляется счет, вы его и оплатить должны, независимо, пользуетесь кв-ой, или на год уехали из города. УК насчитывает квитанцию и УК сама себе заплатит? Из каких средств? Мы с застройщиком - разные организации, с разными задачами и л/счетами. К УК деньги поступают от собственников, и только. Если ваш сосед за вас сам не заплатит, то вы будете в должниках, заставить его это сделать нельзя, его квартплату на ваш счет не зачислить никак. Проверяющих органов более, чем достаточно, за такие вещи бы покарали вплоть до ликвидации, ваши подозрения напрасны.
alnite: Богомолова пишет: anlite: то кол-во заявлений на организацию платной парковки от собственников, которое уже есть, вполне достаточно, чтобы их считать документальным основанием для начала работ. То есть вам закон, а именно Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ, не писан? Живёте по своим? «Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: … 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; … Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. 2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. … 3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. 4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.» это ж сколько пунктов и статей нарушили. самое время в прокуратуру писать.
texmodyl: Я предлогал за счет владельцев установить шлагбаумы, для ограничения въезда чужих машин, а вести коммерческую деятельность я непредлогал, прибыли от этого получать небудет никто. Опять переварачиваем с ног на голову, как удобней выкрутится. А по поводу оплаты паркинга, коммуналку т.е. отопление, вода, электричество у Вас идет оплата с денег на содержание общедомового имущества, а если это не так, то предоставте документальное подтверждение, а не филькину грамоту....И еще, Вы пишите, что СЗРСУ ПОМОГАЕТ ФИНАНСОВО, т.е. предоставляет финансы для погашения наших долгов, где это отражено, и опять , выше писали что они хотят получать прибыль от своих вложений, а предоставляя кредит (помощь) не хотят получить с этого выгоду. Что за противоречие?????????? По поводу отчета, хотелось бы его увидеть дней за 10 до собрания и не филькину грамоту, а бухгалтерский отчет и баланс, который предоставляется в налоговую и с отметкой налоговой...
полная версия страницы