Форум » Обустройство дома » Закрытие паркинга » Ответить
Закрытие паркинга
Мария: С 1 мая наш паркинг закрывается!!!! Соседи,кто ставит машины,у кого какие мысли по этому поводу???
Predator: Интересно было бы еще знать, сколько коммунальных платежей платит Ойкумена за свои 70 парковочных мест?
Богомолова: alnite пишет: это ж сколько пунктов и статей нарушили. самое время в прокуратуру писать. напишите: без разрешения собрания УК закрыла стоянку, не могу воспользоваться своим правом ставить машину на придомовой территории. Это же правда?
Богомолова: texmodyl пишет: не филькину грамоту Вы подписывали договор с управляющей компанией? Прочитайте в нем: УК обязана в срок до 01 апреля года, следующего за отчетным, представить ПРЕДСТАВИТЕЛЯМ собственников письменный отчет о выполнении обязанностей по настоящему Договору за отчетный год, в котором указывается: 1. сумма начисленных платежей собственникам помещений в данном доме; 2. сумма фактически полученных платежей; 3. сумма задолженности жителей перед УК; 4. перечень работ и услуг, оказанных УК по договору за отчетный период. Собственники рассматривают отчет УК за год на общем собрании... и принимают решение о его утверждении... и так далее. УК представила такой отчет не только представителям, а всем жителям дома, из чего вы сделали вывод, что УК плохая. texmodyl пишет: А по поводу оплаты паркинга, коммуналку т.е. отопление, вода, электричество у Вас идет оплата с денег на содержание общедомового имущества, полный бред, вы обвиняете практически в воровстве, подтвердите, пожалуйста, свои слова, или имейте мужество признаться, что написав в горячке спора, вы не правы. texmodyl пишет: СЗРСУ ПОМОГАЕТ ФИНАНСОВО, т.е. предоставляет финансы для погашения наших долгов, где это отражено УК входит в CЗРСУ. По УК ведется отдельный учет, но счет один. Спросите у своего бухгалтера на работе, если мне не верите, может ли одна и та же организация сама себе давать в долг под %.
alnite: Богомолова пишет: напишите: без разрешения собрания УК закрыла стоянку, не могу воспользоваться своим правом ставить машину на придомовой территории. Это же правда? вот так: без разрешения собрания УК установила шлагбаум и забор вокруг придомовой территории, нарушив моё право пользования общедомовым имуществом. Это - правда.
texmodyl: По 4 пункту можно написать что угодно, кто будет ходить и проверять все ваши услуги и работы, что то и было выполнено, а что то и просто вписали для красоты и показать как много мы делаем... По поводу оплаты паркинга попробуйте Вы, предоставить документы по его содержанию и что оплата происходит не с денег с содержания общедомового имущества, а поскольку паркинг является собственностью СЗРСУ они так же должны оплачивать все расходы:1 - управление домом, 2- содержание общ. имущества, 3-текущий ремонт и так далее, как выставляется счет для каждого собственника. Вы можете такие документы предостиавить????? Я думаю что Вы такое предоставить не можете и будите ссылаться на всякую всячину и будете уходить от данного вопроса....Богомолова пишет: вы обвиняете практически в воровстве, подтвердите, пожалуйста, свои слова Если я пишу бред, то подтвердите Вы документально, что все расходы как собственник СЗРСУ оплачивает???
Богомолова: Договорились. Как только СЗРСУ будет иметь в доме собственность, будет отчет.
Смотрящий: Богомолова ,респект!
texmodyl: А кто же тогда оплачивает расходы по паркингу????? Если нет собственника паркинга, тогда почему выставлялись счета на оплату от СЗРСУ????
alnite: Богомолова, закрывайте уже давайте этот шлагбаум, а то из пустого в порожнее переливаем :)
Тимоф: Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. 6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством. (часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
Тимоф: Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Моего согласия как собственника на обеменение пока никто не спрашивал....
alnite: Тимоф пишет: Моего согласия как собственника на обеменение пока никто не спрашивал.... да даже если и спросят, считаться с ним не будут. у "большинства" уже всё решено :)
Predator: Кстати, похоже, что уже появился первый покупатель парковочного места в гараже!
Aleksandr: Predator Ну успехов ему в его начинаниях!
alnite: Predator пишет: Кстати, похоже, что уже появился первый покупатель парковочного места в гараже! да это "подсадная утка" наверное, чтоб народ потянулся :)
OlyaP: Только сумашейший может купить "десять" квадратов асфальта за 700 тыс. Хотя в нашей стране - таких миллионы!
Aleksandr: Просто потом, эти метры, продать за те же 700 тысяч в месте с квартирой, когда наш дом немножко пообветшает и и его окончательно загадят, мне кажется будет ну совсем не реально! Хотя недвижимость у нас все время дорожает. Может конечно кто и купит!
Тимоф: Разберут как горячие пирожки...
OlyaP: Тимоф пишет: Разберут как горячие пирожки... Что-то не СУПЕР ГОРЯЧИЕ!!! Ни одного не продано с 01 мая!
Aleksandr: Тимоф Что то я смотрю в Шуваловском за 240000 не очень то разбирают, да и в ЮИТе за 400 -600 не особо, а Вы говорите у нас за 700 как горячие пирожки пойдут) Это еще с наркоманами и алкашами в придачу!
инга: достала уже эта котовасия. если с устройством так назваемой парковки так все сложно, не надо браться тогда. Не могу сказать, что меня устраивала ситуация, когда приезжая после работы мне некуда было приткнут авто, но что-то очень сильно сомневаюсь, что с появлением "парковки" всё существенно изменится.
сосед: Мне кажется, что застройщики ошибаются, если считают, что паркинги на продажу будут разбирать также быстро как квартиры или хотя бы иметь какой-нибудь адекватный спрос, по нескольким причинам: 1. В нашей стране иметь собственную квартиру это крайне актуально с точки зрения социальной защищенности, отсюда и спрос. Отсутствие купленного места на стоянке это далеко не драма. 2. Не покупая квартиру, затраты на аренду практически неизбежны. Относительная ценность квартиры растет. Против покупки паркинга нет обязательных затрат, т.к. нет жизненной необходимости арендовать машиноместо. 3. Если покупать для сдачи в аренду, то квартира опять в приоритете. Доход просчитывается гораздо проще и окупается быстрее. 4. При простом вложении средств и дальнейшей продажи то же самое, см. выше – продать гораздо проще. Это, говоря о сравнении со спросом на квартиры. Если не сравнивать с квартирами, то можно, конечно, покупать место в паркинге просто для удобства при наличии средств (…Дорогой, ну у тебя ведь лежат без дела эти занюханные 700к… нуачо!..). Выигрыш определенный есть, 1,5..2к (коммуналка) против 4к (аренда) с прогулкой до стоянки. Но, получается, чтобы выигрывать 24..30к в год, нужно потратить сразу 700к и при этом нет гарантии, что эти 700к вернутся в полном объеме по первой необходимости спустя какое-то время. Плюс счастливый обладатель автоматически приобретает пару головных болей типа выбора УК для содержания паркинга, взаимоотношений с этой УК, решений вопросов по содержанию, ценам на КУ, общие собрания собственников и т.п.
Тимоф: Уважаемые по моему вы не до конца владеете информацией по продаже мест в паркинге, Ойкумена пока еще не продает места, сейчас подписываются предварительные договора и принимаются заявки, на каждое место оформляется собственность... Можете позвонить и узнать какое количество мест уже зарезервировано и движение действительно есть, интересовался... Вложение средств в паркинг действительно актуально, конечно не стоит ожидать сверх прибыли, но через пару лет спрос на место и стоимость будут совершенно другими...
alnite: Тимоф пишет: Уважаемые по моему вы не до конца владеете информацией по продаже мест в паркинге, Да куда уж нам! Мы про целевое расходование коммунальных платежей с горем пополам узнаём, а уж про такой "бизнесс" нам и не снилось знать… :)
Aleksandr: Можно только порадоваться за людей которые могут спокойно выложить 700 р.
Богомолова: Смотрящий,
полная версия страницы