Форум » Обустройство дома » Закрытие паркинга » Ответить
Закрытие паркинга
Мария: С 1 мая наш паркинг закрывается!!!! Соседи,кто ставит машины,у кого какие мысли по этому поводу???
Ответов - 146, стр:
1 2 3 4 5 All
сосед: Это подстава! Ойкумена хочет много денег и сразу.
Дмитрий1980: Видимо считают, что так быстрее распродадут места. Ну-ну. Будет простаивать пустым, за свои деньги будут содержать А вообще это безобразие. Мы исправно платили, только купили брелок на открытие ворот (надо будет обратно сдать и получить назад деньги), а теперь без объяснения причин нас, добросовестных, выставляют за дверь. Надеюсь, что всему виной весеннее обострение, и чуть погодя пригласят обратно..
phtimofeeff: интересно будет посмотреть на каких правах будет продажа. в смысле продажа чего, квадратных метров или их права использования... хотя по сути соей за 750 тыр вряд ли бы согласился купить...
alnite: [петросян on] Да-да! Все вредные машины нафиг на улицу! А в паркинге устроить приют для собачек и кошечек! [петросян off] а так, конечно, любопытненько, что дальше будет :)
gapon: Странно. зачем тогда его проектировали и строили, может пусть тогда сетевой магазин ОКЕЙ там откроют, после закрытия )))
Смотрящий: А я приценюсь.
alnite: Смотрящий пишет: А я приценюсь. да при их нынешних аппетитах не хватит бабла никакого :)
мурена: Добрый вечер! я- новичок...и мне интересна такая тема-вероятно все жители нашего района заметили, что дома понатыканы прямо впритык друг к другу...негде погулять, негде посидеть..нет стоянок для а/машин, даже -элементарно-небольших скверов и тех нет , свободных дворов....хотелось бы спросить-а что будет на месте кучи земли перед Янтарным.. (неужели еще дом засобачат?) . раньше я с пренебрежением думала-ой..Купчино (чукчино), а теперь я завидую сестре, живущей на турку...у них такие огромные дворы..наши же дома стоят так близко друг от друга!А представляете, что будет, когда застроят лыжную и др. это просто муравейник. что вы думаете по этому поводу?
Богомолова: При многих недостатках, надо отдать должное Ойкумене, у нас хоть какая то территория есть. Вон, Якорь и соседи из 52 к 2 вообще, как тот мужик из школьного учебника, на одной ноге стоят. А на месте кучи будет поликлиника. Вроде, стоматологическая.
maya: Богомолова пишет: При многих недостатках, надо отдать должное Ойкумене, у нас хоть какая то территория есть. Вон, Якорь и соседи из 52 к 2 вообще, как тот мужик из школьного учебника, на одной ноге стоят. А на месте кучи будет поликлиника. Вроде, стоматологическая. ну это всяко лучше кучи. мурена, вы знаете, у нас довольно просторный муравейник, еще и не такие тесные участки бывают. По регламенту строительства - дома должны отстоять друг от друга не менее, чем на 5 метров.
Predator: Стоит паркинг 700 т.р., продавать начнут после 10-го мая. Сейчас ойкумена регистрирует права собственности на каждое машиноместо. Придется покупать, ибо ставить машину некуда ((( кто еще собирается покупать, поделитесь информацией, а то 700 тяжеловато, за 500 было бы самое то, может как-то их уторговать...
alnite: Predator пишет: Придется покупать, ибо ставить машину некуда ((( кто еще собирается покупать, поделитесь информацией, а то 700 тяжеловато, за 500 было бы самое то, может как-то их уторговать... нам бы ваши проблемы…
Смотрящий: В Фортуне стоянко-место от ГДСК стоит 250 тысяч рублей в собсвенность.
Shoo: Predator пишет: Придется покупать, ибо ставить машину некуда ((( кто еще собирается покупать, поделитесь информацией, а то 700 тяжеловато, за 500 было бы самое то, может как-то их уторговать... Ну расчет был именно на таких, как Вы. Шантаж с московскими ценовыми замашками. Я дороже 300т.р. даже думать не буду. Специально звонил в ЮИТ у нах места в паркингах 550 и 630 в зависимости от уровня. Но это ЮИТ а не Ойкумена! Уровень нашего дома - дома по Шуваловскому, там паркинг стоит 250т.р.
мурена: если кто то начнет покупать за 500-700, то так и будет...хотя 250-красная цена за 10 кв. метров асфальта!
Aleksandr: Не знаю кто как а я уже местечко на стоянке на Туристской забил! Я лучше 5 минут пешком до стоянки пройдусь чем за 700 тонн как правильно сказали, кусок асфальта, покупать буду. У меня авто чуть больше стоит! да потом еще платить за содержание этого места тысячи 2 в месяц. У нас если человек 10 может наберется кто купит. Вот потом все вместе содержание всего паркинга и будут оплачивать! А с нашей УК содержание будет еще то, месяц лампочку в коридоре поменять не могут!)
twester: мне не очень понятна юридическая сторона вопроса. ведь по идее территория, на которой находится парковка, принадлежит жителям дома, так? почему же тогда "дядя" решает как эта территория будет использоваться? мне кажется, что если собственник парковки не хочет сдавать её в аренду по приемлемым ценам, то жители вполне вправе сказать ему "забирай свою парковку и вали с нашей земли".
Богомолова: Вы не правы. Допустим, вы в течение года - двух сдавали свою квартиру. А потом решили ее продать. Предупреждаете арендаторов, что они или освобождают вашу квартиру, или покупают, вам то все равно, кто купит? А вот если соседи вам скажут: "Дорогой, твоя квартира в нашем общем доме, ты почему без нашего ведома ею распоряжаешься? Забирай свою квартиру и вали с нашей земли". И?
Aleksandr: В данном случае жители могут только отказаться покупать, что бы у собственника не было прибыли, тогда он еще задумается может стоит ее сдавать! По тому как я сомневаюсь что из соседних домов кто то купит в нашем паркинге место, купить за 700 тонн что бы потом еще туда идти минут 10 это перебор)! Вон три социальных синих дома на туристской там тоже паркинги есть но они уже второй год водой залиты и никому до них дела нет! если и здесь будет что то подобное то тогда либо цены снизят либо вобще в аренду сдавать будут, только наверно уже по более высоким ценам а так он может делатьс ней практически все что захочет!
сосед: Aleksandr пишет: Не знаю кто как а я уже местечко на стоянке на Туристской забил! Аналогично! Мне кажется охрана много сжирает средств. Нужно было делать неохраняемый, больше бы дохода приносил, ойкумена может и не дергалась. Датчик открытых дверей с таймером с сигналом на диспетчера, объявление с телефоном диспетчера крупными буквами внутри на всякий случай - сигналка там, или еще что, и все дела. Диспетчеру пару рублей доплату. Толку все равно от этой охраны никакой, сидит дядька спит, а нам оплачивать ЗП на 3 человека, плюс прибыль ЧОПу.
сосед: Aleksandr пишет: Вон три социальных синих дома на туристской там тоже паркинги есть но они уже второй год водой залиты Это какие дома?
Сергей: Давайте что-то делать вместе! С моей точки зрения это издевательство полное. У нас и так во дворе не протолкнуться, так еще теперь все кто ставил в паркинг будут парковаться вокруг дома... Как можно так над людьми издеваться??? Да и с точки зрения бизнеса -идея лишена всякого здравого смысла! Ну продадут они 5 мест, а что, так их продать нельзя, только всех выгнав? А тов. Богомолова, Ваше сравнение с кваритрой неуместно!!! Мы не 153 гастрабайтера, которые живут в одной арендуемой квартире и котороых типа можно пинком под зад выпроводить, раз "хозян решил". Я желаю эффективным менеджерам из нашей ойкумены съесть свой галстук и разориться!!!!!!!!!!!!!!!!
Богомолова: Мне до забот Ойкумены нет дела, если честно. Вобщем то, как и до проблем соседа. Сегодня он живет, а завтра продаст кв-ру другому. Не буду же я ему говорить, что дорого просит.
Predator: Ойкумена является таким же собственником паркинга, как и многие живущие в доме являются собственниками своих квартир, поэтому может распоряжаться своим имуществом как хочет. Может даже хранить там воду и крыс. По поводу нет дела до Ойкумены, по крайней мере, странно это слышать, УК учредила Ойкумена, менеджеры УК выполняют задачи акционеров, т.е. Ойкумены. Экономика простая, 70 парковочных мест, 3,5 т.р. в месяц за место, итого = 245 т.р. в месяц со всех, минус зп охраны около 60 т.р. минус уборка и т.п., итого около 150-200 т.р. в месяц дохода или 1,8-2,4 млн. в год. Такую выручку можно обеспечить продавая три-четыре парковочных места в год, объема недвижимости хватит на 15-20 лет. Думаю, даже в Ойкумене смогут такие продажи обеспечить. Сделано все грамотно, за пару недель всех выгнали, посидят люди в парковочном коллапсе и полезут в чулки за деньгами или в банки за кредитами. Неприятно, что УК ничего по этому вопросу не делает, хотя... учитывая что УК это филиал Ойкумены... Кстати, возникает резонный вопрос, а как Ойкумена, как собственник паркинга платить КУ? Хотя разговаривал с менеджером, они еще только оформляют собственность на паркинг... т.е. паркинг больше года стоит, потребялет тепло, электричество, а собственность только сейчас оформляют. (надо смотреть жилищный кодекс, когда обязательство по содержанию дома возникает, да и имущественный налог тоже платить не надо, если нет собственности). Единственный метод воздействия на Ойкумену - это независимое управление домом (независимое УК, либо ТСЖ), тогда разговор с Ойкуменой будет как с обычным собственником.
Aleksandr: А котбудет платить за электричество и воду в паркинге?? я так понимаю своих счетчиков там нет!! Predator пишет: три-четыре парковочных места в год Только где найти этих трех человек, наш дом не элитный, если никто не купит сейчас то потом я думаю тоже не купят, просто некому!
Predator: Достаточно посмотреть, какие машины стоят в паркинге, с десяток машин с ценой более 2 млн. найдется, так и прирост богачей нужен не очень большой плюс три-четыре богача в год.
Aleksandr: Только я сомневаюсь что они селится будут в нашем доме)) Ну с десяток машин я думаю да наберется, но мне кажется видя что у нас в доме творится они здесь квартиры продадут и съедут а паркинг продать в таком доме за 700 тысяч будет сложно мне кажется!
Богомолова: Нет у нас в УК менеджеров Ойкумены, и быть не может, разные задачи выполняем. Не создав УК, Строитель дом не сдаст, поэтому Ойкумена УК и создавала. А обслуживание паркинга рассчитывается по тем же законам, что и квартиры. И счетчик там отдельный имеется, куда ж без него? Любой собственник может оплачивать содержание квартиры, не проживая в ней и не сдавая, это его квартира. Не буду же я за ним бегать и доказывать, что это ему не выгодно?
Shoo: Реально настораживает "своевременность" закрытия двора. Целый год УК было на это "пофигу" и вдруг, в одно время с закрытием подземной парковки ставятся шлагбаумы. Не верю я в такие совпадения. Похоже на сговор с Ойкуменой.... Далее вопрос о том, кто ставит авто на места под бывшей детской площадкой (рядом с янтарным). Эта территория - собственность жителей нашего дома. Было замечено, что владельцы авто с этой стоянки идут с вещами в ... ЯНТАРНЫЙ!!! Заключать договора на парковку на этом пятачке с жителями других домов - недопустимо!
вячеслав: А я чего то не пойму - двор шлагбаумом закрываться будет?- мы на собрании ещё год назад постановили закрыть - и чего то ни чего не делается.Почему?
Мария: Shoo пишет: Далее вопрос о том, кто ставит авто на места под бывшей детской площадкой (рядом с янтарным). Эта территория - собственность жителей нашего дома. Было замечено, что владельцы авто с этой стоянки идут с вещами в ... ЯНТАРНЫЙ!!! Заключать договора на парковку на этом пятачке с жителями других домов - недопустимо! надо потребовать у Богомолова Ю.К договора и сразу все прояснится!!!
alexx: Здесь много интересного пишут ....по этой теме..По вопросу парковки... Законно ли ограничение парковки во дворе?ё - www.9111.ru
Predator: Сговор с Ойкуменой?! Как может быть у правой и левой руки сговор, если они управляются одной головой. У Ойкумены и УК один акционер.
Богомолова: Разве мы не приняли на осеннем собрании решение закрыть двор? У кого есть время, посмотрите, пожалуйста, решение собрания. У меня сейчас цейтнот, некогда. Насколько я помню, такое решение было. Естественно, зимой долбить грунт никто бы не стал, там еще и электричество проводить нужно, поэтому, как стало возможно, начались работы. И о чем шум, я не пойму. По поводу стоянки со стороны МЧС. Лежит куча заявлений от НАШИХ жильцов, ждем собрания. Если собрание решит, как с маленькой стоянкой, то будет построена, не разрешит, будет такая же дикая, как и сегодня. Но судя по кол-ву заявлений, жильцы проголосуют "за". По поводу стоимости. Туда включены, вроде, 2 видеокамеры, уточните у Ю.К. Что мешает ИГ собраться до собрания и обсудить все вопросы? Так как теперь паркинга нет, выводить камеры не охраннику придется, а... кому, еще вопрос. Естественно, бесплатно никто не захочет вылупив очи в эти камеры смотреть, встанет вопрос об оплате. То, что ставить там машины будут только наши жильцы, вообще не обсуждается. Нам бы самим влезть в свои границы. И не слышала, чтобы чужие ставили на маленькой открытой стоянке, ее забили очень быстро свои. Это не паркинг, в который пускали всех желающих. Опять же, соберитесь у Ю.К и уточните, при мне приходила дама с Янтарного, желающая снять парковочное место, ей было объяснено, что эта стоянка только для жителей Ручьев. Бывают ситуации, по крайней мере, в паркинге было, человек арендует на себя 2 машиноместа, а на второе ставит не его жена, допустим, машину, а друг с 52.к2. Возможно, наш житель арендовал месту, а пользуется им другой, но это уже не к УК вопрос, даже не знаю, как в такой ситуации быть. Насчет сговора... Ребят, УК меньше всех заинтересована, чтобы паркинг был закрыт. И переговоры велись на самых разных уровнях, чтобы не прекращать сдавать в аренду до полной продажи мест. Хозяин-барин, решили так, а не иначе. Что успела, ответила. Постараюсь вечером зайти.
Богомолова: Уточнила, ВСЕ ДОГОВОРА на маленькую парковку заключены с жителями дома по Оптиков 52 к 1. Список может быть предоставлен инициативной группе в любое время.
Житель Янтарного: Shoo пишет: Эта территория - собственность жителей нашего дома. Было замечено, что владельцы авто с этой стоянки идут с вещами в ... ЯНТАРНЫЙ!!! Заключать договора на парковку на этом пятачке с жителями других домов - недопустимо! Было не раз замечено как жители Ручьев идут с южной парковки Янтарного, припарковав машины. Это тоже недопустимо!!! ну Вы поняли...
dimas21: Житель Янтарного пишет: Было не раз замечено как жители Ручьев идут с южной парковки Янтарного, припарковав машины. Это тоже недопустимо!!! ну Вы поняли... а мной было замечено то же самое,но со стороны Янтарных.... и что,теперь противотанковые ежи ставить?давайте проезд закроем мимо нашего дома....пусть со стороны туристкой паркуются где хотят... тут дело то немного не в том...
сосед: А брелки-ключи можно вернуть или нам их так удачно впарили перед закрытием?
Aleksandr: сосед Теперь это сувенир)) будем на них смотреть и вспоминать о нашем паркинге)
Shoo: Житель Янтарного пишет: Было не раз замечено как жители Ручьев идут с южной парковки Янтарного, припарковав машины. Это тоже недопустимо!!! ну Вы поняли... Вопрос именно о закрытой шлагбаумом парковке.
alnite: Богомолова пишет: Лежит куча заявлений от НАШИХ жильцов, ждем собрания. а что это за заявления? типа "заявляю, что хочу шлагбаум?" Богомолова пишет: Если собрание решит, как с маленькой стоянкой, то будет построена, не разрешит, будет такая же дикая, как и сегодня. то есть, если "не разрешит", то вы и шлагбаум "обратно взад" сломаете? точно? и потом, паркинг - это тепло/светло/сухо/охрана/пропускной режим; стоянка как на туристской - это обустроенное место на ранее недоступной территории/забор/охрана/пропускной режим; а что мне даст ваш шлагбаум и две камеры? только незаконные поборы.
Aleksandr: alnite Ну на сколько я понимаю можно и охрану только за это платить надо будет не 1000 рублей а 3000 тысячи а может и больше!
Богомолова: Паркинг - тепло, сухо и охрана, но только за очень большие деньги. Стоянка на Туристской тоже не даром, и пилить оттуда пешком под дождем еще то удовольствие. Если вам нужна стоянка с охраной, как на Туристской, выносите на собрание вопрос, на голосование. Стоянка в том виде, как сейчас предложена жильцами, это минимум за небольшие деньги. Примет решение общее собрание быть стоянке с охраной, да ради Бога. Только затраты другие. Их не считали, т.к. не было предложений. Реально три з/платы тыс по 18 (сутки через двое), плюс построить будку (не 5 руб) плюс отопление этой будки от эл-ва с осени до весны.
alnite: Богомолова , хорошо, давайте с другой стороны подойдем. Какие услуги будут мне предоставлены парковкой в случае её организации? Будут мне мыть машину по утрам? Чистить снег зимой? Вещи до подъезда подносить? Если гопота стекло разобьет, компнсируют? Нет? Нет? Нет? Теже нет? Так нахрена мне тоже самое, что у меня сейчас, только со шлагбаумом и за деньги?! "Прогнать" посторонних? Так их и сйечас нет, изо дня в день одни и те же машины паркуются. А если соседи паркуются, то и хорошо, будет нужда, я у них с чистой совестью запаркуюсь. Не вижу я полезности, только затраты необоснованные.
Богомолова: Вам будут оказаны те услуги, за которые вы заплатите. На самом деле то что вы хотите? Если против закрытой стоянки, то и голосуйте против. Если за стоянку с навесом, охраной, мойкой, да хоть с кафе, предлагайте, обсудим. Вот мне мойка не нужна, а другие, может, захотят.
alnite: Okay. Я и еще 2/3 собственников хотим стоянку с навесом, охраной, мойкой и кофе. Но без шлагбаума. Разберёте? А за чей счёт? А затраты на установку компенсируете (ведь нам не нужен шлагбаум)?
Богомолова: Для УК самое простое - вообще ничего не делать. Вот вы, отработав день, ведь не жаждете остаться и еще поработать? Ну, один раз, два, еще куда ни шло, всем нам приходится в аврал задерживаться, а всегда? Захотите оплату, не так ли? Стоянка у МЧС - желание жильцов. Забор, шлагбаум, камеры, электрика стоят денег. Обслуживание тоже не даром. Домофон на парадных и тот не 2коп. в месяц стоят. А если будут камеры, то нужен еще и тот, кто в них смотреть будет. А если с охранником, то еще дороже. За чей счет? Уж всяко не за мой, а за счет тех, кто будет там ставить машины. Можно вообще ничего не делать, тогда и платить не надо. Машина - личная головная боль ее владельца.
alnite: Богомолова пишет: Стоянка у МЧС - желание жильцов оп-а! то есть "три" жильца захотели стоянку, а УК вся такая услужливая и альтруистичная, что аж сразу побежала шлагбаум ставить и охрану нанимать? а я вот с соседями напишу заявления, что хочу бассейн на крыше. побежите сразу бортики строить, шезлонги расставлять? сомневаюсь. и не стоит в каждом сообщении писать "УК ни при чём, это всё желание жильцов". желание жильцов - это сначала утвержденное решение общего собрания, а потом шлагбаум и всё остальное.
Богомолова: Есть не 3 жильца, а несколько десятков заявлений. До решения собрания никто ничего не закрыл. Не будет согласия жильцов, не будет платной стоянки.
Mishka-78rus: Богомолова Не нужно путать разные вещи! Я лично голосовал за шлагбаум на стоянку возле МЧС, но в том голосовании не было ни слова сказано про то, что она будет платной. Скинуться разом за установку шлагбаума - не вопрос. Только смета должна быть заранее озвучена, чтобы знать под чем подписываются голосующие! Ведь можно шлагбаум купить и установить по цене в несколько раз превыщающей его реальную стоимость у конкуретнов его продающих и устанавливающих. Если голосование будет за закрытие и присвоение статуса платной стоянки - я буду голосовать, однозначно, против
Богомолова: Похоже, это вы путаете что то. На прошлом собрании не было голосования по стоянке у МЧС. Мы обсуждали маленькую стоянку между 52 к1 и 50 к2. По ней была представлена смета и стоимость оплаты в мес. для тех, кто ею пользуется.
alnite: Богомолова пишет: Есть не 3 жильца, а несколько десятков заявлений. До решения собрания никто ничего не закрыл. Не будет согласия жильцов, не будет платной стоянки. Хорошо, если заявлений уже достаточно много, то почему до сих пор на информационных стендах нет объявлений, что мол так и так, некоторые жильцы (соседи ваши) хотят организовать такую вот стоянку, если вам не безразлично, оставьте свое мнение у техника, а на ближайшем собрании включим данный вопрос в повестку и примем решение. А что сейчас? Поставим шлагбаум, начнем деньги собирать, а недовольным потом скажем: "да вот же, у нас заявления есть, мы и сделали как вы хотели".
Богомолова: Темы собрания, надеюсь, обсуждаются. Кто должен информировать жильцов и опрашивать их по поводу выставляемых вопросов, не знаю, надо уточнить. УК будет отчитываться о проделанной работе, жильцы вносят свои предложения, их или принимает общее собрание или отказывает. Как то так, примерно выглядит порядок ведения самого собрания. А по поводу подготовки вопросов больше знают члены ИГ, давайте их спросим.
alnite: Я об одном, мне о другом… Хорошо. Поставили шлагбаум. Кому карточки выдадите? Тем кто заявление написал? Ок. Заявлений 73 штуки, а мест на стоянке - 70. Как выберете троих "счастливчиков"? На каком основании им откажете? Я не напишу заявление, на каком основании лишите меня возможности въезда на территорию, принадлежащую мне, как собственнику квартиры, на правах пользования общедомовым имуществом, закрепленных за мной Жилищным кодексом? Поставите шлагбаум. За какие дополнительные услуги, именно дополнительные, а не не за право въезда на территорию, будете брать деньги? Ремонт и эксплуатация шлагбаума вполне вписывается в статью "текущий ремонт/пользование общедомовым имуществом". А если я не хочу этих дополнительных услуг?
Богомолова: Повторяю 25-й раз: это собственники решат, будет стоянка или нет, за какие деньги ее строить и содержать, и как вы, собственники распределите на ней места, УК не интересно. За счет статьи "текущий ремонт/пользование общедомовым имуществом" ни строиться, ни эксплуатироваться стоянка НЕ БУДЕТ, это прямое нарушение закона и именно нарушение прав жильцов. Вы предлагаете, чтобы ВСЕ жильцы построили стоянку для 70 человек? и еще и содержали ее? А с какой радости? Заноза, вон, пишет: "нет у меня еще машины". Неужели она согласится, чтобы накопленные деньги, например, на ремонт, пошли на строительство площадки? Да щщщас...И будет права. А по поводу alnite пишет: на каком основании лишите меня возможности въезда на территорию, принадлежащую мне, как собственнику квартиры, на правах пользования общедомовым имуществом, закрепленных за мной Жилищным кодексом? ответ один - собственников больше половины дома, как договоритесь, так и будете пользоваться. Дядя не придет, и решать за вас ваши проблемы не будет.
Заноза: неа, не соглашусь. мне мои денежки дороги и делиться просто так я не собираюсь.
alnite: Богомолова пишет: Повторяю 25-й раз: это собственники решат, будет стоянка или нет, Вопрошаю в д-цатый раз: если еще нет решения, почему уже строят шлагбаум? Богомолова пишет: Вы предлагаете, чтобы ВСЕ жильцы построили стоянку для 70 человек? а если: ответ один - собственников больше половины дома, как договоритесь, так и будете пользоваться. ?
Shoo: alnite Вроде все предельно ясно - будет решение собрания - будет закрыт шлагбаум. Не будет решения - будет открыт. Логично, что покупать и ставить сразу 2 шлагбаума дешевле, чем 1. Видимо УК уверено в решении собрания ровно на столько, чтобы рискнуть и сэкономить. Я не уверен, что так можно сделать, но как вариант можно раздать всем собственникам карточки и кто первый заедет, тот и будет стоять. А выдача карточек за деньги - как целевой взнос на установку шлагбаумов, ограждений и камер с записью. Охранникам платить за смотрение в экран глупо, т.к. даже если они что то и увидят - реакции будет ноль. А вот писать камерам можно вполне. На месяц на винт. Если происходит что-либо - просмотреть запись. На этом пятачке покрытие - асфальт и подсыпать ничего не надо. Уборка придомовой территории входит в кварплату. Обслуживание шлагбаума и камер - ну 10т.р. в месяц - за глаза. Не вижу никакой причины делать абонентскую плату выше 200рублей. Стоимость шлагбаума и 2 камер не больше 140т.р. с установкой. То есть целевой взнос при получении карты - 2 т.р. Все остальное уже коммерческая инициатива УК, как это видится мне.
Богомолова: Александр, так и выносите на обсуждение собранию, как видите. Практически во всем с вами согласна . Одно вызывает сомнение - захотят ли жильцы разово заплатить 2т.р. без гарантии, что смогут поставить машину. Кто то возмутится: я оплатил забор + шлагбаум + камеру, а за месяц 1 раз смог машину поставить. Надо как то продумать этот момент. И на обслуживание камер прийдется договор заключать, как, допустим, на ПЗУ, а это ежемесячная плата. Из средств на обслуживание дома их брать нельзя.
lenasik: Давненько не писал ничего, просто замечаю что недовольных становится все больше и больше и это не может не радовать, то что начинают понимать что политика нашей УК никак не пересекается с интересами жильцов... А я говорил об этом с самого начала, т.к. не видел никакой логики в действиях УК. Разговаривал недавно с Ю.К., по поводу карточек на въезд и выезд, он обещал что если будет шлагбаум то перепрограмирует имеющийся брелок на паркинг, т.к. меня интересовала судьба данного брелка, я был намерен его сдать обратно и получить ту разницу (750руб.), которую УК положила по всей видимости к себе в карман, т.к. заплатил за него 1000 а охрана в паркинге говорит(точнее говорили) что данные брелки закупались по 250 рублей (имхо вполне адекватная цена для него, но никак не 1000). Если бы я за него заплатил бы 250 то не заморачивался бы, но тут дело принципа, т.к. пользовался им максимум пару раз при условии что купил его как только начали продавать (знал бы что будут такие проблемы с воротами то не покупал бы, т.к. без нужды, почти всегда было открыто...). Также Ю.К. сказал, что если со стороны больницы будет парковка то платить за неё будем по 1000 рублей за камеры и содержание, я не против шлагбаума, но как сказано выше Александром, от бабули толку нет НИКАКОГО! Лучше сделать чтобы камеры писали и самое главное чтоб охватывали все машины и чтоб на видео можно было все разглядеть (качество записи). Также со слов Ю.К., охранное предприятие, которое обслуживало паркинг, предлагает за 1000 рублей с каждой машины поставить на шлагбаум охранника и будку для него, как я понял то за свой счет. имхо но охрана сама заинтересована в клиентах и на условиях долгосрочного сотрудничесва может поставить будку за свой счет не в убыток себе, просто надо уметь делать коммерческие предложения и элементарно договариваться. В довес к вопросу о паркинге, заметил что Кадилак Эскалейд (с паркинга) стоит на площадке за шлагбаумом, он оплачивал сразу две парковки или у него какие то особые привилегии (я так понимаю что мест на ней уже не было, т.к. в заявлении написал что прошу предоставить мне любое имеющиеся место на любой из парковок)??? Есть ли ещё места на данной парковке?? Или как это понимать учитывая что о закрытии паркинга сообщили за пару недель??? Пока он (Ю.К.) мне все рассказывал все эти сказки то вылетел ещё один интересующий меня вопрос (спрошу тут дабы не плодить кучу тем, модеры сорри за флуд не по теме), может если кто знает то проясните ситуацию, заранее буду благодарен! Я заметил что каждый месяц в счете за квартиру идет примерно одна и таже сумма за отопление (может даже одна и таже, не помню точно), т.е. как я понимаю мы платим по норме за квадратные метры или как то так (хз если честно как, суть вопроса в другом), НО зимой при температуре -10 и - 15 батарии дома были слегка теплые, я позвонил Ю.К. с вопросом а где тепло??? На что получил ответ, что у нас в доме стоят счетки и датчики температуры, которые в зависимости от уличной температуры сами регулируют подачу тепла в батареи, соответственно как я понял то УК по факту платит за услуги по каким то имеющимся нормам за количество потребляемого тепла и температуры подаваемой в батареи, возникает вопрос, почему я тогда плачу каждый месяц за холодные батареи??? (где перерасчет на основании имеющихся счетчиков)??? Пускай мне подают тогда тепло в полном объёме, а я уж как нибудь дальше сам справлюсь. Чует моя 5 точка что с такими темпами управления нашей УК мы скоро будем платить за проезд в лифтах, которые вечно ломаются... Порабы задуматься о ТСЖ, как считаете??? Или вы ещё сомневаетесь и верите в то, что все будет хорошо??? ИМХО конечно, но лично я все больше и больше верю в то, что скоро Ю.К. переедет на новую квартиру либо строит себе дачу где нибудь в курортном районе... По другому я не могу назвать то что вижу.... За ответы по интересующему вопросу заранее всем спасибо!
dimas21: я согласен с lenasik ! Мы реально платим очень много..... теща за 3ккв платит чуть меньше,чем мы за 2к кв... у них ТСЖ
texmodyl: Поставили шлагбаум на въезд, а дальше что? Как можно будет заехать? Есть придомовая территория которую мы оплачиваем за ее содержание, и как можно буджет ее сделать платной парковкой? Я против платной парковки. УК хочет выжать с нас как можно больше денег, а потом свалить. УК понимает что ей осталось не долго рулить, вот рвет и мечет как выжать с нас деньги. Срочно нужно отказываться от услуг УК и создавать ТСЖ. Мы уже прошли одну бесплатную альтернативную парковку вместо детской плащадки, так будет и дальше.
lenasik: dimas21 , texmodyl я могу ошибаться но хочу внести поправочку, я никого не агитирую за ТСЖ или за УК либо против них, а то сейчас подумают что я тут настраиваю всех против УК, нет... Мне просто интересны эти вопросы и не более того, т.к. сами мы планируем в дальнейшем постепенно расширяться до 3 комнат, т.е. переезжать по возможности. Но года 2-3 наверно ещё точно поживем....
texmodyl: texmodyl, dimas21 я тоже никого не агетирую, прсто высказываю своё мнение,вам здесь ещё жить, а за 2-3 года может всё перевернуться с ног на голову.Мне тоже интересны вопросы касающиеся нашего дома,но очень не хочеться,чтобы меня собственника имели как хотели.Уменя был опыт управления домом, поэтому я знаю о чем говорю....
alnite: Shoo пишет: Вроде все предельно ясно - будет решение собрания - будет закрыт шлагбаум. Не будет решения - будет открыт. Александр, Вы вроде умный человек, а туда же. Ну объясните мне, почему решения собрания об ограничении въезда на парковку и установке шлагбаума еще нет, а шлагбаум уже стоит?! Ну вы чего дурачков-то из себя строите? А тут еще и второй шлагбаум вырисовывается. Красота. Александр, Вы в инициативной группе состоите, и совершенно очевидно, что при возникновении вопросов о шлагбауме (форум-то Вы читаете), должны были, уж хотя бы из любопытства, поинтересоваться в УК, как представитель ИГ, - а что же происходит? Про оплату: Богомолова пишет: Из средств на обслуживание дома их брать нельзя. Каждый собственник в многоквартином доме имеет право на часть общедомового имущества пропорционально его доле собственности. Поставили шлагбаум на общей земле - извольте платить за новое общедомовое имущество пропорционально своей доле. "Безлошадные" не хотят платить? Вот вам решение: раз уж есть столько желающих отгородиться, пусть проводят большинством решение, о передаче части земельного участка в аренду УК/охранникам/чёрту в ступе. Пусть они строят заборы/шлагбаумы/навесы/будки/кофе и официально начинают предоставлять услуги охраны а/м на этом участке. Устанавливаем арендную плату в 100000 в месяц. На эти деньги сажаем цветочки, чиним тротуары и радуемся. Кто хочет, покупает услуги и пользуется стоянкой. Все в прибыли: дому дополнительный доход, соянщикам свой доход, богатеи не трясутся за свои машины, нищеброды видят уменьшение сумм в квитанциях. а пока: texmodyl пишет: УК хочет выжать с нас как можно больше денег,
Заноза: с ТСЖ всё крайне сложно. у нас половина квартир муниципальных. граждане, в них проживающие, права голоса не имеют, но без них вам ТСЖ не создать. вот такая фигня.
Заноза: Вот живой пример был сейчас у нас во дворе. приехала "Скорая", а НАШ общий сосед из третьей парадной раскорячил свою машину посреди дороги и ушел. в машине сидел его друг, но отогнать машину и пропустить мигающую скорую он не мог, т.к. хозяин ушел с ключами. и ему похер на то, что в это момент человеку срочно нужен врач, а не дай Бог пожар или ещё что-то. ЗАКРЫТЬ ДВОР ДЛЯ МАШИН И ТОЧКА!!!! куда вы будете ставить свои машины это ваши половые трудности. для меня важнее жизнь и здоровье моих близких чем ваши тарантасы.
alnite: А как скорая или пожарная будут в закрытый двор въезжать? Нужно же будку поставить, и охранника посадить на зарплату, которую взымать со всех, кто скорую или пожарных вызывает!
Заноза: а вам пожарка нафиг не нужна?
инга: вообщем я уточнила. Нужно выполнить межжевание земельного участка возле дома (придомовой территории) и зарегистрировать в собственность собственников дома. С этих самых пор только мы сами сможем определять каким образом его использовать. Самое главное, что муниципалы не будут нам навязывать свои желания. То же самое в отношении уплотнительной застройки. Платить за аренду того, что уже и без того будет находиться у нас в собственности, в пользу УК вообще абсурд))
lenasik: Заноза не понял претензии. Я написал что я не против шлагбаума, но возникло пару вопросов и не более того, т.к. вся эта ситуация напрягла конкретно, это получается что на собрании будет решаться вопрос парковки а собрание в июне то до июне ломать себе голову где встать и при этом иметь почти пустой паркинг??? Не бред ли??? А обещали сделать парковку к 1 числу(а оказывается что ничего не согласовано еще).... Я не вижу в установке двух шлагбаумов ничего сложного чтобы так долго это делать... И так у нас делается все... Ну как тут можно доверять УК когда в ее действиях нет никакой инициативы и желания что либо делать??? Зато сегодня в паркинге ворота были открыты и там стояла машина Ю.К. (понятно почему он не торопится) ну и как это понимать??? Я всегда считал что собственики диктуют правила а тут получается как то наоборот, нас прогибают как хотят и не стесняются...
alnite: lenasik, ага, так Вы один из "заявляльщиков". То есть вас выгнали из паркинга, вы запросили у УК себе стоянку огородить, а она вас динамит. Заноза пишет: у нас половина квартир муниципальных. получается, дело не только в них, раз отдельные собственники думают только о себе, и сразу решают свои проблемы через УК, а не через общее собрание.
texmodyl: Интересно узнать, кто представляет муниципалов? Ведь он один решает за всех, а количество голосов пропорцианально количеству мунмципальных квартир, поэтому нам смертным бороться с УК практически невозможно, сколько бы мы не голосовали, все вынасимые вопросы на голосование будут рещаться в пользу УК. проще подмазать одного у которого 200 голосов чем договориться с 200 собственниками....
Jupi: Из достоверных источников доподлинно известно: "те кто представляют муниципалов" знают о проблеммах с СЗРСУ. Если собственники нашего дома будут достаточно активны, последовательны и не побоятся трудностей по организации ТСЖ или смене УК, то ГУЖА готовы поддержать нас голосами! Они в курсе того безпредела который творится у соседей в Янтарном, которые пытаются сменить СЗРСУ. И какой бред пишет наша УК отговариваясь от своих грехов рассчитывая "на лоха". Мне например очень интересно чем у них там всё закончится! Богомолова на их форуме отжигает не хуже чем на нашем ))) Я за ограничение парковки НО с головой и после общего собрания! Если мы на общем собрании решим не оплачивать СЗРСУ шлагбамы, то семья Богомоловых видимо из своего семейного бюджета оплатит работу и монтаж шлагбаумов. Будет им уроком! Наблюдала в окно ситауцию со скорой! Хамство конечно со стороны автолюбителя ( По поводу сбора на шлагбаум ещё: а разве мы не можем оплачивать установку и обслуживание из средств со сдачи комерческих помещений? И вообще УК вроде должна была отчитаться до 30.03.2012 по финансам. Или я что-то пропустила?
Богомолова: Да, вы пропустили много. Отчет давно висит на сайте СЗРСУ. Так же пропустили то, что парковка будет закрытой ТОЛЬКО ЕСЛИ НА ЭТО БУДЕТ РЕШЕНИЕ СОБРАНИЯ. И о чем шум?
texmodyl: Если Вы присутствовали на собрание, на котором решался вопрос о детской плащадке, там было завлено Богомоловым, что перенос и строительство детской площадки во двор и перенос бесплатной парковки со двора на место где должна быть по плану детская площадка будет осуществляться за счет застройщика и на нас никак неотразиться. В итоге площадку сделали, парковку сделали за счет застройщика, а теперь предоставляют платные услуги на придомовой территории, где бесплатная обещенная парковка????? А по поводу отчитаться по финансам могут нарисовать красивую картину, ту которая нам нужна.. Кто бы провел проверку по бухгалтерии? Тогда будет реальная картина всего.....
Богомолова: Внимательней надо было слушать на собрании. Да, детскую площадку застройщик устанавливал, Ойкумена обязана была это сделать, в проекте д/пл. была. Строители пошли навстречу нам, в другом месте, немного большую, чем должны были, установили. А по поводу парковки изначально было сказано: хотите, так пустырь и будет, хотите, сделаем забор и шлагбаум. Была представлена смета, собрание решило, что затраты будут покрывать те, кто паркуется, постепенно. И здесь, на форуме, это обсуждалось, почитайте. Вы или забыли, или по какой то причине говорите неправду.
Jupi: А можно точную ссылку на отчёт? Не нашла ничего что было бы похоже на финансовый отчёт. Заранее спасибо!
Богомолова: Наберите в поиске "СЗРСУ" . На сайте есть раздел "управляющая компания". Ссылку не могу напечатать, сейчас с телефона зашла.
Богомолова: Прочитала последние посты... Кошмар. Все в кучу, причем многие слова вообще не от здравого ума. Ребята, УК не загоняет вас на платную стоянку. УК обязана стоянку чистить и ремонтировать за те деньги, которые вы платите. Строить там что то сама УК не может и не станет. Часть жильцов хочет такую же, как маленькая стоянка, другая не хочет. Ни "за" ни "против" вас никто не агитирует, решайте сами. Покупался шлагбаум на вьезд во двор, два сразу купить дешевле, вот и взяли, раз такая беда с паркингом, то люди хотят стабильности, это плохо? Места хоть по жребию делите, хоть лотерею устраивайте, как договоритесь. Похоже, хоть делай что то УК, хоть не делай, результат один: все в УК гады, только обогощаются за счет жильцов. За деньги от аренды ставятся лампы дневного освещения, уже до 4-го подъезда дошли. Меняется вся проводка, патроны, вообще все заменяется. На собрании жильцы не захотели сразу оплатить, по мере поступления средств, работы ведутся. На ограждение эти деньги не пойдут, т.к свет ДЛЯ ВСЕХ, а стоянка отнюдь. И остальным подъездам ждать замены ламп из-за чьих то машин не в радость.
texmodyl: Я нечего не пропустил, на собрании когда первоночально решался вопрос о переносе детской площадки, речь шла о переносе д.п. и альтернативной бесплатной парковки, а на следующем собрании уже выкрутились и решили сделать платную. А что, детская площадка по плану застройки должна была быть неогорожена??????? Какие затраты были по установке забора и шлагбаума? Сколько будут продолжаться месячные платежи по этим затратам, а дальше что???? Эта территория становиться частной кто паркуется или как??? Почему ведеться коммерческая деятельность на придомовой территории, за которую платят все жильцы нашего дома, и куда уходят деньги с этой деятельности......
Богомолова: Выглянула во двор. Детская площадка ОГОРОЖЕНА. Какая коммерческая деятельность на маленькой площадке? Деньги идут на ее содержание. Кто ставит машины, в курсе, что со временем приходится подсыпать и трамбовать гравий, что ломали шлагбаум и т.п. Вроде, уже подписан договор на установку приличных камер, изначально там одна, эффект не тот, что нужен. По крайней мере уйти с площадки желающих нет.
Jupi: Богомолова, на воре и шапка горит. "Делаете", "не делаете"... Вы делаете чтобы отделаться? И почему интересно пишут, что всех из паркинга выселили, а ваша машина там стоит. Ответте, у вас место в паркинге куплено? А проводку зачем менять? Она старая? А счета и смета перед проведением замены лампочек утверждалась? Я боюсь как бы в этих лампочках откат не был заложен как в брелках на стоянку и паркинг! Когда брелок стоит мксимум 500р., а СЗРСУ по 1000р. продавало. Начинаю сильно жалеть, что купила квартиру в этом доме....
Богомолова: Лампы меняют по решению общего собрания жильцов. Машина моя стоит в паркинге до тех пор, пока там стоят 2 машины заболевших жильцов. Пока они не смогут забрать свои машины, в паркинге будет сидеть охранник. Владелец паркинга оплачивает его работу, против моей машины не возражает. В дальнейшем буду, как и все, ставить ее на стоянке. И с какого боку моя машина вам мешает?
texmodyl: По поводу стоянки Вашей машины в паркинге естественно никто невозражает - попробовали бы возразить, а почему в таком случае и другим пока не ставить машины в паркинг???? Да мешает, а Вы как все потыркайтесь по всей территории... А по поводу парковок нужно всего лишь поставить шлагбаумы и раздать брелки всем жильцам нашего дома и чужих машин небудет и места всем хватит. Есть опыт в других домах, где поставили щлагбаумы и всем места стало хватать. По поводу отчета: у нас дом на гарантии или как??? почему мы оплачиваем гарантийный ремонт??? Что за полный бред в отчете??? Как можно получить платежей грубо говоря 12 миллионов, а потратить 13 миллионов, Вы что, со своего кармана разницу покрываете??? У вас дебет с кредитом несходится как это может быть? Из отчета ощушение что дом пора закрывать на капитальный ремонт, а дому всего и десятка лет нет, и многое должно делаться по гарантии.
Jupi: А кто эту гарантию будет оплачивать? Ойкумена - учредитель СЗРСУ?! СсссччААААзз! Разбежались! Эта схема стала давно стандартной! СЗРСУ за свои дома максимум лет 5 будет держаться, пока гарнития, а потом становится не выгодным. Говорят в ближайшее время такое мошенничество запредят на законодательном уровне. Сама общаюсь с застройщиками и знаю что эти уроды ( не все правда!) удавятся за копейку и им главное чтобы 3-5 лет продежало, а дальше не их головная боль. А скрыть свои "преступления" помогает подставная УК или подконтрольное ТСЖ. Ещё отделка в домах много косяков скрывает. Вопрос остаётся открытым: Где деньги "Сеня"? И то что вы называете отчётом - противоречит ЗАКОНУ!!! Одумайтесь!!!
Богомолова: Моя машина так же "тыкается", как и ваша. Например, во двор заехать - проблема даже на 10 минут, чтобы разгрузиться, и что? Кто из тех, кто на вечном приколе, пострадал? Может, Богомолов, въезжая во двор, требует к себе особого отношения? Было бы понятно ваше возмущение, если б требовал, да, это не нормально. Какое то странное у вас понимание роли управляющего УК, вообще не пойму, в чем причина раздражения. По поводу отчета. Вы можете все вопросы задать на собрании, я им не занимаюсь, его делает главбух. Сделать парковку и раздать ключи жильцам - отличная идея. За чей счет сделать? Если вы будете так любезны, и за свой счет построите парковку, то мы, жильцы, с радостью примем ее в дар, и будем благодарны.
Alexxx: Jupi пишет: Богомолова на их форуме отжигает не хуже чем на нашем ))) Ха-ха! Да - у меня давно уже впечатление, что Богомолова неофициально является пиар-менеджером у нашей УК. Геббельс отдыхает (к вопросу о вере)
texmodyl: Поставить два шлагбаума-можно на это и скинуться всем владельцам авто и вопорос будет закрыт, а делать постоянные месячные поборы это уж слишком. И еще, хотелось бы узнать, что делается на 50 тысяч ежемесячно на маленькой парковке???? Хотите сказать что подсыпка, уборка и обслуживание шлагбаума стоит таких денег, смешно..... Мне из окна видна эта парковка и что то незамечал бурную деятельность по уборке и постоянной подсыпке. Так же будет и с другой парковкой, только сумма будет совершенно другая.
Богомолова: Как то с арифметикой у вас не очень... 50 машин туда влезут только в 2 этажа. 29 мест, если не ошибаюсь. Минус налоги (у предприятия они другие, не 13 %, больше), минус отчисления за эксплуатацию шлагбаума, не знаю точно, окупились ли вложения, уточню. Но в принципе, если и окупились, вы считаете, что коммерческое предприятие, вложив СВОИ деньги, прибыли не должно получать? А зачем тогда их вкладывать? Сделайте вторую площадку за свой счет, собирайте в течение года - полутора их по частям, ну так, из принципа, кто мешает? Вы же это предлагаете другим, сделайте так сами. Все будут довольны.
twester: ну вот, на конец то прозвучало долгожданное признание, что коммерческая деятельность всё-таки ведётся и прибыль имеется, раз налоги платятся. а то я уж начал переживать за нашу УК, что она и гравий насыпала и заборчик поставила и шлагбаум прикупила и всё только ради удобства наших жильцов. только вот не могу понять почему за уборку территории паркинга платят и автовладельцы и остальные жители дома. или я ошибаюсь и это площадь уже не является общей? тогда тоже странно, на каком основании произошло отчуждение части общественной собственности? ещё не понятно почему именно управляющая компания организует парковки. это вроде как навязыванием услуг называется. может я тоже хотел бы единолично вложиться и получать потом прибыль...
texmodyl: Так Вы занимайтесь коммерцией на придомовой территории, что противоречит закону, мы и так платим за содержание и уборку всей домовой территории, тогда с собственниками делитесь прибылью, а мы будем не против эту прибыль использовать на содержание этих шлагбаумов, а хотите получать прибыль, пожалуста стройте парковку платную вне домовой территории. Так вот за ту территорию платите налоги и ведите любую коммерческую деятельность, а невынуждайте людей от обесходности идти на такие условия, когда вся придомовая территория будет нести прибыль только Вам (предприятие на хальявной территории это круто). Где договор собственников на разрешение ведения коммерческой деятельности на территории собственников?????? А насчет колличества мест конечно ошибаетесь..... По поводу СВОИХ ДЕНЕГ очень большой вопрос.... А если есть свои так вкладывайте на территории которая НЕ ПРИНАДЛЕЖИТ жителям дома...
Смотрящий: А вот я очень доволен работой нашей УК. До этого жил в 7 других домах и с ТСЖ и ЖСК и УК. Всегда вижу во дворе работников СЗРСУ и результат их работы.Газоны, фасады...Лифты работают, вода есть, коммуналка устраивает.И какой козел обвинит меня в ангажированности и продажности???Не можешь прокормить жену-ты ее пропей! Нехрен лезть в приличный дом , не имея возможности расплатиться по счетам. Купил машину-оплати место или не пи@ди о нехватке средств.Оплати КАСКО в конце концов и ставь где хочешь,мля.Достал хай нищебродов.Надо больше зарабатывать , а не хныкаться по Форумам.
Serge: Смотрящий пишет: А вот я очень доволен работой нашей УК. поддержу, но именно по этому пункту. Пыс: стоянка за 1000 рублев меня вполне устраивает. Платить больше не могу, я из нищебродов.
alnite: Смотрящий, удивительно, что вы при такой жизненной позиции купили квартиру в доме с нищебродами. денег не хватило? мало зарабатываете? хотите поговорить об этом? ;) Богомолова пишет: За деньги от аренды ставятся лампы дневного освещения, уже до 4-го подъезда дошли. Меняется вся проводка, патроны, вообще все заменяется. а на что тогда тратятся деньги по статьям "управление домом", "содержание общедомового имущества" и "текущий ремонт"? И опять вам персональный вопрос - почему при отсутствии решения общего собрания об ограждении парковки и установке шлагбаума (напротив МЧС), шлагбаум таки уже установлен и ведутся работы по установке забора?
Jupi: Богомолова, предоставьте ПОДРОБНЫЙ отчёт пожалуйста в подтверждение ваших слов о налогах и расходах на то и на сё, пожалуйста. На слово вам никто не поверит! У нашего дома должны быть деньги, распоряжаться которыми вы можете после решения общего собрания, и ни как иначе! А то что вы называете СВОИМИ ДЕНЬГАМИ - это деньги собственнико, перечисленные по квитанциям, не потраченные на те или иные нужды дома. Дом новый - расходов мало. Это факт! Абсолютно все УК подтверждают, что новые дома в первые 3-5 лет ОЧЕНЬ выгодны и прибыльны для управляющих компаний. Вы же всё время жалуетесь на бедность СЗРСУ. СВОИ деньги - это ваша чесно заработанная зарплата или иной доход НЕ относящийся к СЗРСУ и нашему дому. А не прикорманенные деньги собственников. Докажите что я не права подробным отчётом. Или вы не из денег собственников получаете зарплату и Ю.К. безплатно на нас работает? Вы же не будете отрицать, что если мы создадим ТСЖ и наймём СЗРСУ, то зарабатывать СЗРСУ на нас будет ГОРАЗДО меньше!
Jupi: Смотрящий, такие вещи можете писать живя в доме YIT или NCC или в домах Горного Института (например). А тут явно видно что судите вы по себе. По поводу СЗРСУ: вы смотрите на эти вещи поверхносно, поэтому и не понимаете. Я вас не виню.
Заноза: alnite заступлюсь за Лёшу. квартиру он покупал ещё тогда, когда муниципалов и в проекте не было. а потом заселилось многообразие дом из приличного превратился в коммуналку. мне искренне жаль тех, кто КУПИЛ в этом доме квартиры.
Богомолова: Jupi, еще раз перечитайте мой пост, пожалуйст. Речь идет о предприятии, вложившем СВОИ ДЕНЬГИ, я лично никак на завод не похожа. alnite: Повторю еще раз: средства из общедомовых нужд нельзя использовать на строительство площадки, они и не используются. Так понимаю, из-за этого основные претензии. Хочется площадку, но бесплатно. Куда уходят деньги от ежемесячных платежей, посмотрите в отчете, там довольно подробно все описано. Насчет диких прибылей в новых домах... Тоже в отчете видно. Если в старых еще хуже, то аут. Вопрос был выше по балансу: а как его свести, если долги неплательщиков иногда по нашему дому до 2 млн. доходят? Нарисовать? Причем, УК должна в любом случае оплатить ТЭКу, энергетикам, и т.д, по счетам, что она и делает. Выручает СЗРСУ, чтобы не было штрафов. Вы еще и в упрек это ставите им за это? Все. Приехали.
Богомолова: По поводу законности: в нашем доме работают другие фирмы, например, интернетом вы пользуетесь, телефоном, кондиционеры устанавливаете, и т.п., а эти фирмы получают прибыль. Следуя вашей логике, их прибыль незаконна, они ж используют не принадлежащую им территорию. Всех выгнать, средства, вложенные в прокладку тех же кабелей, считать незаконными, сидеть без телефонов и антенн и гордо ждать, когда объявится дядя, жаждущий бесплатно нас обслуживать.
Богомолова: Я не знаю, как будет при ТСЖ. Создавайте. Если моя квартплата уменьшится, а станет в доме еще лучше, то с чего ж возражать? Правда, есть вопрос, с каких шишей? По отчету за год видно, что шишей не хватает, и никто их не даст в долг без %, как СЗРСУ дает (поэтому, видать, и плоха, что выручает бесплатно). Долги перед ТЭКом имеют именно ТСЖ, полюбопытствуйте на сайте. А конституционный суд говорит: даже если собственники оплатили за коммун.услуги, но ТСЖ не расплатилось по платежам, то собственники ОБЯЗАНЫ заплатить еще раз, чтобы погасить долги. Меня лично очень не устроит то, что кто то из жильцов не считает зазорным задерживать плату по месяца 2 - 3, а я еще должна буду платить из-за них.
texmodyl: НепутайТЕ божий дар с яишницой.......... Они незанимают придомовую территорию, а Вы ее захватываете нахрапом...
Богомолова: Давайте все же на "вы". Территорию никто захватить не может, ее не унести. Если вас возмущает, что УК зарабатывает деньги и вкладывает их в нужды дома, давайте, все снесем к чертям, площадка будет открытая. Кто глоткой себе выбьет там место, тот и прав. Победит сильнейший, закон джунглей. Сейчас именно это и происходит на стоянке у МЧС.
texmodyl: Я уже говорил, огородили - хорошо, поставили шлагбаум - хорошо, но вести коммерческую деятельность и вынуждать автовладельцев на платную парковки это что правильно??????????? Где тогда бесплатные парковки, если на всей домовой территории все платно???? Почему другие дома ставят шлагбаумы на въезд к дому и за это поборы неведут и мест для парковки всем хватает, потому что с соседних домов уже непаркуются. А Вы все врете, сначало что все делается только для улучшения, потом что коммерческой деятельности нет, а потом сами признаетесь в том что коммерческая деятельность всетаки есть. Может пора и остановиться...........
twester: я тут подумал: вот ойкумена закручивает гайки и вынуждает жителей покупать места в паркинге, может и жителям стоит попросить ойкумену оплатить рекламное место на крыше _нашего_ дома и сарайчик, который стоит на парковке с восточной стороны и занимает 3-4 места тоже под вывеской "ойкумена" между прочим, а людям парковаться негде.
Serge: Если снести этот сарайчик, то 4 машины еще точно поместятся.
Богомолова: чего ж скрывали то? в отчетах за год одна из доходных статей - коммерческая деятельность. и именно на территории дома. Если работники УК, как вы считаете, должны заработать на стороне (скажем, найти вторую работу) а средства пускать на нужды дома, то предлагаю вам первому найти себе вторую работу и отдавать зарплату на нужды дома. А то ж при доме нельзя, все должно быть бесплатным. Бесплатным за чей счет? Вот неделю уже слышу: должно быть бесплатным, но стоянку хотим! Хоть один предложите, за счет средств КОГО строить стоянку? Возможно, кто то просто не задумывался или не интересовался, за счет каких денег содержится дом. Мы все жили в свое время в муниципальных домах и не задумывались, почему течет вода, есть тепло и т.п. Что то собиралось с населения, что то подкидывало государство, город, по разным там программам. У собственников АБСОЛЮТНО ДРУГАЯ ситуация. 100% расходов за наш с вами счет. И если нет в ваших квитанциях статьи " на строительство и ремонт подсобных помещений и сооружений", то и строить не на чтооооооооо... Хоть истребуйся, халявы не будет.
dimas21: а мне по душе стоянка... 1000р и место за тобой.... и не надо ездить мотаться искать куда воткнуться......
alnite: Богомолова пишет: alnite: Повторю еще раз: средства из общедомовых нужд нельзя использовать на строительство площадки, они и не используются. Так понимаю, из-за этого основные претензии. Хочется площадку, но бесплатно. Спрошу еще раз: на каком ДОКУМЕНТАЛЬНОМ ОСНОВАНИИ установлены шлагбаум и опоры для забора, если РЕШЕНИЯ на то общего собрания НЕТ? Заноза пишет: alnite заступлюсь за Лёшу. квартиру он покупал ещё тогда, когда муниципалов и в проекте не было. так надо было сливать квартирку-то, глядишь и в прибыли еще остался бы :) dimas21 пишет: а мне по душе стоянка... 1000р и место за тобой.... ога, если только в "клуб" попадёте :) а то запишут в нищеброды, и никакие тыщщи не помогут :)
dimas21: alnite пишет: ога, если только в "клуб" попадёте :) а то запишут в нищеброды я уже в клубе на маленькой парковке
Serge: alnite пишет: ога, если только в "клуб" попадёте :) а то запишут в нищеброды, и никакие тыщщи не помогут :) то ись те, кто имеет желанное место на пятачке- клуб? Надо это, экспроприацию устроить. А то ставят, понимаешь, тарантасы свои, а честным жильцам и приткнуться негде.
Serge: dimas21 пишет: я уже в клубе на маленькой парковке лучше не признавайтесь. А то добрые соседи побьют или раскулачат.
Богомолова: Для аnlite: выше уже написано, почему был закуплен шлагбаум. До решения собрания стоянка закрыта? Нет, не закрыта. Не будет разрешено собранием, будет убрана, и делов то.
texmodyl: Зачем надо было все устанавливать без решения собрания???? Мне наплевать что будет где то на придомовой территории платная парковка, но потом нежалутесь что у вас постоянно будут ломаться щлагбаумы (неподумайте что я их буду ломать) просто очень много недовольных вашим решением, которое противоречит законодательству....Так же я уже выше писал, что установить шлагбаумы можно было бы и за счет владельцев авто и все проблемы были бы решены, за уборку мы итак все оплачиваем, и небыло бы коммерческой деятельности от УК. Я думаю в этом меня поддержит большинство владельцев авто......А УК выжимает из нас как можно больше денег на территории которая принадлежит всем нам, жителям нашего дома....
alnite: Богомолова пишет: Для аnlite: выше уже написано, почему был закуплен шлагбаум. До решения собрания стоянка закрыта? Нет, не закрыта. Не будет разрешено собранием, будет убрана, и делов то. Спрошу еще раз: на каком ДОКУМЕНТАЛЬНОМ ОСНОВАНИИ УСТАНОВЛЕНЫ шлагбаум и опоры для забора, если РЕШЕНИЯ на их УСТАНОВКУ от общего собрания НЕТ? Из каких средств оплачены/будут оплачены монтаж/демонтаж указанных конструкций?
LLIYCTPUK: Ещё интересный вопрос в копилку к собранию: собственником паркинга является Ойкумена, то есть она же должна платить коммунальные платежи. Если раньше все эти платежи платили хозяева авто, арендующие паркинг, то будет ли Ойкумена платить эти деньги (думаю в районе 2тыс. за место) пока паркинг пустует - не думаю! С таким ценником за машиноместо паркинг будут выкупать Ооочень долго, и ойкумене это определённо невыгодно. Или просто из общего котла будут покрываться эти расходы втихомолку, то есть каждый жилец будет по чуть-чуть платить за коммуналку ойкуменовского паркинга.
Богомолова: anlite: то кол-во заявлений на организацию платной парковки от собственников, которое уже есть, вполне достаточно, чтобы их считать документальным основанием для начала работ. texmodil: именно за счет владельцев машин эти работы и будут выполняться, если будут. Как вы и предложили. Но это уже коммерческая деятельность, а вы против нее. Определитесь со своими желаниями.
Богомолова: Шустрик: за обслуживание паркинга всегда платит владелец, раньше он тоже пустой стоял, ничего, платили. Из кармана жильцов невозможно его оплатить. Это, к примеру, вам за кв-ру выставляется счет, вы его и оплатить должны, независимо, пользуетесь кв-ой, или на год уехали из города. УК насчитывает квитанцию и УК сама себе заплатит? Из каких средств? Мы с застройщиком - разные организации, с разными задачами и л/счетами. К УК деньги поступают от собственников, и только. Если ваш сосед за вас сам не заплатит, то вы будете в должниках, заставить его это сделать нельзя, его квартплату на ваш счет не зачислить никак. Проверяющих органов более, чем достаточно, за такие вещи бы покарали вплоть до ликвидации, ваши подозрения напрасны.
alnite: Богомолова пишет: anlite: то кол-во заявлений на организацию платной парковки от собственников, которое уже есть, вполне достаточно, чтобы их считать документальным основанием для начала работ. То есть вам закон, а именно Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ, не писан? Живёте по своим? «Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: … 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; … Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. 2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. … 3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. 4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.» это ж сколько пунктов и статей нарушили. самое время в прокуратуру писать.
texmodyl: Я предлогал за счет владельцев установить шлагбаумы, для ограничения въезда чужих машин, а вести коммерческую деятельность я непредлогал, прибыли от этого получать небудет никто. Опять переварачиваем с ног на голову, как удобней выкрутится. А по поводу оплаты паркинга, коммуналку т.е. отопление, вода, электричество у Вас идет оплата с денег на содержание общедомового имущества, а если это не так, то предоставте документальное подтверждение, а не филькину грамоту....И еще, Вы пишите, что СЗРСУ ПОМОГАЕТ ФИНАНСОВО, т.е. предоставляет финансы для погашения наших долгов, где это отражено, и опять , выше писали что они хотят получать прибыль от своих вложений, а предоставляя кредит (помощь) не хотят получить с этого выгоду. Что за противоречие?????????? По поводу отчета, хотелось бы его увидеть дней за 10 до собрания и не филькину грамоту, а бухгалтерский отчет и баланс, который предоставляется в налоговую и с отметкой налоговой...
Predator: Интересно было бы еще знать, сколько коммунальных платежей платит Ойкумена за свои 70 парковочных мест?
Богомолова: alnite пишет: это ж сколько пунктов и статей нарушили. самое время в прокуратуру писать. напишите: без разрешения собрания УК закрыла стоянку, не могу воспользоваться своим правом ставить машину на придомовой территории. Это же правда?
Богомолова: texmodyl пишет: не филькину грамоту Вы подписывали договор с управляющей компанией? Прочитайте в нем: УК обязана в срок до 01 апреля года, следующего за отчетным, представить ПРЕДСТАВИТЕЛЯМ собственников письменный отчет о выполнении обязанностей по настоящему Договору за отчетный год, в котором указывается: 1. сумма начисленных платежей собственникам помещений в данном доме; 2. сумма фактически полученных платежей; 3. сумма задолженности жителей перед УК; 4. перечень работ и услуг, оказанных УК по договору за отчетный период. Собственники рассматривают отчет УК за год на общем собрании... и принимают решение о его утверждении... и так далее. УК представила такой отчет не только представителям, а всем жителям дома, из чего вы сделали вывод, что УК плохая. texmodyl пишет: А по поводу оплаты паркинга, коммуналку т.е. отопление, вода, электричество у Вас идет оплата с денег на содержание общедомового имущества, полный бред, вы обвиняете практически в воровстве, подтвердите, пожалуйста, свои слова, или имейте мужество признаться, что написав в горячке спора, вы не правы. texmodyl пишет: СЗРСУ ПОМОГАЕТ ФИНАНСОВО, т.е. предоставляет финансы для погашения наших долгов, где это отражено УК входит в CЗРСУ. По УК ведется отдельный учет, но счет один. Спросите у своего бухгалтера на работе, если мне не верите, может ли одна и та же организация сама себе давать в долг под %.
alnite: Богомолова пишет: напишите: без разрешения собрания УК закрыла стоянку, не могу воспользоваться своим правом ставить машину на придомовой территории. Это же правда? вот так: без разрешения собрания УК установила шлагбаум и забор вокруг придомовой территории, нарушив моё право пользования общедомовым имуществом. Это - правда.
texmodyl: По 4 пункту можно написать что угодно, кто будет ходить и проверять все ваши услуги и работы, что то и было выполнено, а что то и просто вписали для красоты и показать как много мы делаем... По поводу оплаты паркинга попробуйте Вы, предоставить документы по его содержанию и что оплата происходит не с денег с содержания общедомового имущества, а поскольку паркинг является собственностью СЗРСУ они так же должны оплачивать все расходы:1 - управление домом, 2- содержание общ. имущества, 3-текущий ремонт и так далее, как выставляется счет для каждого собственника. Вы можете такие документы предостиавить????? Я думаю что Вы такое предоставить не можете и будите ссылаться на всякую всячину и будете уходить от данного вопроса....Богомолова пишет: вы обвиняете практически в воровстве, подтвердите, пожалуйста, свои слова Если я пишу бред, то подтвердите Вы документально, что все расходы как собственник СЗРСУ оплачивает???
Богомолова: Договорились. Как только СЗРСУ будет иметь в доме собственность, будет отчет.
Смотрящий: Богомолова ,респект!
texmodyl: А кто же тогда оплачивает расходы по паркингу????? Если нет собственника паркинга, тогда почему выставлялись счета на оплату от СЗРСУ????
alnite: Богомолова, закрывайте уже давайте этот шлагбаум, а то из пустого в порожнее переливаем :)
Тимоф: Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. 6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством. (часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
Тимоф: Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Моего согласия как собственника на обеменение пока никто не спрашивал....
alnite: Тимоф пишет: Моего согласия как собственника на обеменение пока никто не спрашивал.... да даже если и спросят, считаться с ним не будут. у "большинства" уже всё решено :)
Predator: Кстати, похоже, что уже появился первый покупатель парковочного места в гараже!
Aleksandr: Predator Ну успехов ему в его начинаниях!
alnite: Predator пишет: Кстати, похоже, что уже появился первый покупатель парковочного места в гараже! да это "подсадная утка" наверное, чтоб народ потянулся :)
OlyaP: Только сумашейший может купить "десять" квадратов асфальта за 700 тыс. Хотя в нашей стране - таких миллионы!
Aleksandr: Просто потом, эти метры, продать за те же 700 тысяч в месте с квартирой, когда наш дом немножко пообветшает и и его окончательно загадят, мне кажется будет ну совсем не реально! Хотя недвижимость у нас все время дорожает. Может конечно кто и купит!
Тимоф: Разберут как горячие пирожки...
OlyaP: Тимоф пишет: Разберут как горячие пирожки... Что-то не СУПЕР ГОРЯЧИЕ!!! Ни одного не продано с 01 мая!
Aleksandr: Тимоф Что то я смотрю в Шуваловском за 240000 не очень то разбирают, да и в ЮИТе за 400 -600 не особо, а Вы говорите у нас за 700 как горячие пирожки пойдут) Это еще с наркоманами и алкашами в придачу!
инга: достала уже эта котовасия. если с устройством так назваемой парковки так все сложно, не надо браться тогда. Не могу сказать, что меня устраивала ситуация, когда приезжая после работы мне некуда было приткнут авто, но что-то очень сильно сомневаюсь, что с появлением "парковки" всё существенно изменится.
сосед: Мне кажется, что застройщики ошибаются, если считают, что паркинги на продажу будут разбирать также быстро как квартиры или хотя бы иметь какой-нибудь адекватный спрос, по нескольким причинам: 1. В нашей стране иметь собственную квартиру это крайне актуально с точки зрения социальной защищенности, отсюда и спрос. Отсутствие купленного места на стоянке это далеко не драма. 2. Не покупая квартиру, затраты на аренду практически неизбежны. Относительная ценность квартиры растет. Против покупки паркинга нет обязательных затрат, т.к. нет жизненной необходимости арендовать машиноместо. 3. Если покупать для сдачи в аренду, то квартира опять в приоритете. Доход просчитывается гораздо проще и окупается быстрее. 4. При простом вложении средств и дальнейшей продажи то же самое, см. выше – продать гораздо проще. Это, говоря о сравнении со спросом на квартиры. Если не сравнивать с квартирами, то можно, конечно, покупать место в паркинге просто для удобства при наличии средств (…Дорогой, ну у тебя ведь лежат без дела эти занюханные 700к… нуачо!..). Выигрыш определенный есть, 1,5..2к (коммуналка) против 4к (аренда) с прогулкой до стоянки. Но, получается, чтобы выигрывать 24..30к в год, нужно потратить сразу 700к и при этом нет гарантии, что эти 700к вернутся в полном объеме по первой необходимости спустя какое-то время. Плюс счастливый обладатель автоматически приобретает пару головных болей типа выбора УК для содержания паркинга, взаимоотношений с этой УК, решений вопросов по содержанию, ценам на КУ, общие собрания собственников и т.п.
Тимоф: Уважаемые по моему вы не до конца владеете информацией по продаже мест в паркинге, Ойкумена пока еще не продает места, сейчас подписываются предварительные договора и принимаются заявки, на каждое место оформляется собственность... Можете позвонить и узнать какое количество мест уже зарезервировано и движение действительно есть, интересовался... Вложение средств в паркинг действительно актуально, конечно не стоит ожидать сверх прибыли, но через пару лет спрос на место и стоимость будут совершенно другими...
alnite: Тимоф пишет: Уважаемые по моему вы не до конца владеете информацией по продаже мест в паркинге, Да куда уж нам! Мы про целевое расходование коммунальных платежей с горем пополам узнаём, а уж про такой "бизнесс" нам и не снилось знать… :)
Aleksandr: Можно только порадоваться за людей которые могут спокойно выложить 700 р.
Богомолова: Смотрящий,
полная версия страницы