Форум » Обустройство дома » Закрытие паркинга » Ответить
Закрытие паркинга
Мария: С 1 мая наш паркинг закрывается!!!! Соседи,кто ставит машины,у кого какие мысли по этому поводу???
сосед: Это подстава! Ойкумена хочет много денег и сразу.
Дмитрий1980: Видимо считают, что так быстрее распродадут места. Ну-ну. Будет простаивать пустым, за свои деньги будут содержать А вообще это безобразие. Мы исправно платили, только купили брелок на открытие ворот (надо будет обратно сдать и получить назад деньги), а теперь без объяснения причин нас, добросовестных, выставляют за дверь. Надеюсь, что всему виной весеннее обострение, и чуть погодя пригласят обратно..
phtimofeeff: интересно будет посмотреть на каких правах будет продажа. в смысле продажа чего, квадратных метров или их права использования... хотя по сути соей за 750 тыр вряд ли бы согласился купить...
alnite: [петросян on] Да-да! Все вредные машины нафиг на улицу! А в паркинге устроить приют для собачек и кошечек! [петросян off] а так, конечно, любопытненько, что дальше будет :)
gapon: Странно. зачем тогда его проектировали и строили, может пусть тогда сетевой магазин ОКЕЙ там откроют, после закрытия )))
Смотрящий: А я приценюсь.
alnite: Смотрящий пишет: А я приценюсь. да при их нынешних аппетитах не хватит бабла никакого :)
мурена: Добрый вечер! я- новичок...и мне интересна такая тема-вероятно все жители нашего района заметили, что дома понатыканы прямо впритык друг к другу...негде погулять, негде посидеть..нет стоянок для а/машин, даже -элементарно-небольших скверов и тех нет , свободных дворов....хотелось бы спросить-а что будет на месте кучи земли перед Янтарным.. (неужели еще дом засобачат?) . раньше я с пренебрежением думала-ой..Купчино (чукчино), а теперь я завидую сестре, живущей на турку...у них такие огромные дворы..наши же дома стоят так близко друг от друга!А представляете, что будет, когда застроят лыжную и др. это просто муравейник. что вы думаете по этому поводу?
Богомолова: При многих недостатках, надо отдать должное Ойкумене, у нас хоть какая то территория есть. Вон, Якорь и соседи из 52 к 2 вообще, как тот мужик из школьного учебника, на одной ноге стоят. А на месте кучи будет поликлиника. Вроде, стоматологическая.
maya: Богомолова пишет: При многих недостатках, надо отдать должное Ойкумене, у нас хоть какая то территория есть. Вон, Якорь и соседи из 52 к 2 вообще, как тот мужик из школьного учебника, на одной ноге стоят. А на месте кучи будет поликлиника. Вроде, стоматологическая. ну это всяко лучше кучи. мурена, вы знаете, у нас довольно просторный муравейник, еще и не такие тесные участки бывают. По регламенту строительства - дома должны отстоять друг от друга не менее, чем на 5 метров.
Predator: Стоит паркинг 700 т.р., продавать начнут после 10-го мая. Сейчас ойкумена регистрирует права собственности на каждое машиноместо. Придется покупать, ибо ставить машину некуда ((( кто еще собирается покупать, поделитесь информацией, а то 700 тяжеловато, за 500 было бы самое то, может как-то их уторговать...
alnite: Predator пишет: Придется покупать, ибо ставить машину некуда ((( кто еще собирается покупать, поделитесь информацией, а то 700 тяжеловато, за 500 было бы самое то, может как-то их уторговать... нам бы ваши проблемы…
Смотрящий: В Фортуне стоянко-место от ГДСК стоит 250 тысяч рублей в собсвенность.
Shoo: Predator пишет: Придется покупать, ибо ставить машину некуда ((( кто еще собирается покупать, поделитесь информацией, а то 700 тяжеловато, за 500 было бы самое то, может как-то их уторговать... Ну расчет был именно на таких, как Вы. Шантаж с московскими ценовыми замашками. Я дороже 300т.р. даже думать не буду. Специально звонил в ЮИТ у нах места в паркингах 550 и 630 в зависимости от уровня. Но это ЮИТ а не Ойкумена! Уровень нашего дома - дома по Шуваловскому, там паркинг стоит 250т.р.
мурена: если кто то начнет покупать за 500-700, то так и будет...хотя 250-красная цена за 10 кв. метров асфальта!
Aleksandr: Не знаю кто как а я уже местечко на стоянке на Туристской забил! Я лучше 5 минут пешком до стоянки пройдусь чем за 700 тонн как правильно сказали, кусок асфальта, покупать буду. У меня авто чуть больше стоит! да потом еще платить за содержание этого места тысячи 2 в месяц. У нас если человек 10 может наберется кто купит. Вот потом все вместе содержание всего паркинга и будут оплачивать! А с нашей УК содержание будет еще то, месяц лампочку в коридоре поменять не могут!)
twester: мне не очень понятна юридическая сторона вопроса. ведь по идее территория, на которой находится парковка, принадлежит жителям дома, так? почему же тогда "дядя" решает как эта территория будет использоваться? мне кажется, что если собственник парковки не хочет сдавать её в аренду по приемлемым ценам, то жители вполне вправе сказать ему "забирай свою парковку и вали с нашей земли".
Богомолова: Вы не правы. Допустим, вы в течение года - двух сдавали свою квартиру. А потом решили ее продать. Предупреждаете арендаторов, что они или освобождают вашу квартиру, или покупают, вам то все равно, кто купит? А вот если соседи вам скажут: "Дорогой, твоя квартира в нашем общем доме, ты почему без нашего ведома ею распоряжаешься? Забирай свою квартиру и вали с нашей земли". И?
Aleksandr: В данном случае жители могут только отказаться покупать, что бы у собственника не было прибыли, тогда он еще задумается может стоит ее сдавать! По тому как я сомневаюсь что из соседних домов кто то купит в нашем паркинге место, купить за 700 тонн что бы потом еще туда идти минут 10 это перебор)! Вон три социальных синих дома на туристской там тоже паркинги есть но они уже второй год водой залиты и никому до них дела нет! если и здесь будет что то подобное то тогда либо цены снизят либо вобще в аренду сдавать будут, только наверно уже по более высоким ценам а так он может делатьс ней практически все что захочет!
сосед: Aleksandr пишет: Не знаю кто как а я уже местечко на стоянке на Туристской забил! Аналогично! Мне кажется охрана много сжирает средств. Нужно было делать неохраняемый, больше бы дохода приносил, ойкумена может и не дергалась. Датчик открытых дверей с таймером с сигналом на диспетчера, объявление с телефоном диспетчера крупными буквами внутри на всякий случай - сигналка там, или еще что, и все дела. Диспетчеру пару рублей доплату. Толку все равно от этой охраны никакой, сидит дядька спит, а нам оплачивать ЗП на 3 человека, плюс прибыль ЧОПу.
сосед: Aleksandr пишет: Вон три социальных синих дома на туристской там тоже паркинги есть но они уже второй год водой залиты Это какие дома?
Сергей: Давайте что-то делать вместе! С моей точки зрения это издевательство полное. У нас и так во дворе не протолкнуться, так еще теперь все кто ставил в паркинг будут парковаться вокруг дома... Как можно так над людьми издеваться??? Да и с точки зрения бизнеса -идея лишена всякого здравого смысла! Ну продадут они 5 мест, а что, так их продать нельзя, только всех выгнав? А тов. Богомолова, Ваше сравнение с кваритрой неуместно!!! Мы не 153 гастрабайтера, которые живут в одной арендуемой квартире и котороых типа можно пинком под зад выпроводить, раз "хозян решил". Я желаю эффективным менеджерам из нашей ойкумены съесть свой галстук и разориться!!!!!!!!!!!!!!!!
Богомолова: Мне до забот Ойкумены нет дела, если честно. Вобщем то, как и до проблем соседа. Сегодня он живет, а завтра продаст кв-ру другому. Не буду же я ему говорить, что дорого просит.
Predator: Ойкумена является таким же собственником паркинга, как и многие живущие в доме являются собственниками своих квартир, поэтому может распоряжаться своим имуществом как хочет. Может даже хранить там воду и крыс. По поводу нет дела до Ойкумены, по крайней мере, странно это слышать, УК учредила Ойкумена, менеджеры УК выполняют задачи акционеров, т.е. Ойкумены. Экономика простая, 70 парковочных мест, 3,5 т.р. в месяц за место, итого = 245 т.р. в месяц со всех, минус зп охраны около 60 т.р. минус уборка и т.п., итого около 150-200 т.р. в месяц дохода или 1,8-2,4 млн. в год. Такую выручку можно обеспечить продавая три-четыре парковочных места в год, объема недвижимости хватит на 15-20 лет. Думаю, даже в Ойкумене смогут такие продажи обеспечить. Сделано все грамотно, за пару недель всех выгнали, посидят люди в парковочном коллапсе и полезут в чулки за деньгами или в банки за кредитами. Неприятно, что УК ничего по этому вопросу не делает, хотя... учитывая что УК это филиал Ойкумены... Кстати, возникает резонный вопрос, а как Ойкумена, как собственник паркинга платить КУ? Хотя разговаривал с менеджером, они еще только оформляют собственность на паркинг... т.е. паркинг больше года стоит, потребялет тепло, электричество, а собственность только сейчас оформляют. (надо смотреть жилищный кодекс, когда обязательство по содержанию дома возникает, да и имущественный налог тоже платить не надо, если нет собственности). Единственный метод воздействия на Ойкумену - это независимое управление домом (независимое УК, либо ТСЖ), тогда разговор с Ойкуменой будет как с обычным собственником.
Aleksandr: А котбудет платить за электричество и воду в паркинге?? я так понимаю своих счетчиков там нет!! Predator пишет: три-четыре парковочных места в год Только где найти этих трех человек, наш дом не элитный, если никто не купит сейчас то потом я думаю тоже не купят, просто некому!
Predator: Достаточно посмотреть, какие машины стоят в паркинге, с десяток машин с ценой более 2 млн. найдется, так и прирост богачей нужен не очень большой плюс три-четыре богача в год.
Aleksandr: Только я сомневаюсь что они селится будут в нашем доме)) Ну с десяток машин я думаю да наберется, но мне кажется видя что у нас в доме творится они здесь квартиры продадут и съедут а паркинг продать в таком доме за 700 тысяч будет сложно мне кажется!
Богомолова: Нет у нас в УК менеджеров Ойкумены, и быть не может, разные задачи выполняем. Не создав УК, Строитель дом не сдаст, поэтому Ойкумена УК и создавала. А обслуживание паркинга рассчитывается по тем же законам, что и квартиры. И счетчик там отдельный имеется, куда ж без него? Любой собственник может оплачивать содержание квартиры, не проживая в ней и не сдавая, это его квартира. Не буду же я за ним бегать и доказывать, что это ему не выгодно?
Shoo: Реально настораживает "своевременность" закрытия двора. Целый год УК было на это "пофигу" и вдруг, в одно время с закрытием подземной парковки ставятся шлагбаумы. Не верю я в такие совпадения. Похоже на сговор с Ойкуменой.... Далее вопрос о том, кто ставит авто на места под бывшей детской площадкой (рядом с янтарным). Эта территория - собственность жителей нашего дома. Было замечено, что владельцы авто с этой стоянки идут с вещами в ... ЯНТАРНЫЙ!!! Заключать договора на парковку на этом пятачке с жителями других домов - недопустимо!
вячеслав: А я чего то не пойму - двор шлагбаумом закрываться будет?- мы на собрании ещё год назад постановили закрыть - и чего то ни чего не делается.Почему?
полная версия страницы