Форум » Обустройство дома » Первые этажи » Ответить
Первые этажи
Shoo: Кто-нибудь знает, что будет на 1-х монолитных этажах? Вот бы там магазинчики с кафешками наоткрывали... А что у нас творится по ресторанам и клубам в микрорайоне? Вокруг одни новостройки, куда люди то ходят (если не через виадук на Савушкина)?
Мария: Про первые этажи пока никакой инфы нет. Я думаю что Росстрой сам заинтересован распродать этаж под всяческие магазины, салоны красоты итд. Например в Хайтек-Сити(Петротрест),уже продали помещение под клинику. А по развлечениям,наверно самое удобное это ездить к м.Комендантский пр-т. Там же сейчас понастроили столько торговых центров. Да и у нас в микрорайоне,наверняка что нибудь отстроят,у нас там земли очень много свободной....
Dim: Shoo Будут, никуда не денутся! Обычно такие небольшие коммерческие помещения раскупаются частными инвесторами для дальнейшей сдачи в аренду. Вряд ли помещения запроектированы под определённый профиль, обычно это происходит с большими помещениями и когда есть обязательства перед городом. Здание современное, поэтому ограничений на виды деятельности быть не должно, может быть как сфера обслуживания, продуктовая направленность, промтовары, так и офисы. Обычно арендная политика в таких местах (в отличие от суперпроходных мест) выстраивается таким образом, чтобы арендатор задержался как можно дольше. Сначала 1-ый этаж запестрит баннерами с надписью "Аренда" и номером телефона, а в дальнейшем появятся вывески будующих арендаторов, только тогда можно будет с уверенностью сказать, что будет на первом этаже. Кафешки (пабы, рестораны) будут наверняка, т.к. бизнес доходный и в основном эта доходность зависит от того успел ли ты "встать"("взять место") до того как это сделали другие
sasha: И хорошая прибавка к пенсии кстати.
Dim: sasha Ты о кафешках или о сдаче в аренду? О сдаче в аренду могу сказать уверенно, что более чем. Во-первых, гораздо выгоднее, чем сдача квартиры и больше банковского процента, так что люди, занимающиеся этим живут безбедно практически ничего не делая. Например, средняя арендная ставка сейчас 1200 р/кв.м. в месяц (это - так себе местечко и помещение не идеальное), т.е. для средненького помещения в 50 кв.м - 60000 руб. в месяц при расходах сопоставимых с квартплатой за такую же площадь. Затратив на такое помещение порядка 250-300 тыс. долл. получаем срок окупаемости в районе 8-10 лет и доходность на уровне банковского процента. Раньше, до ценовых катаклизмов, была окупаемость 5 лет и соответственно 20-ти%-ный доход
sasha: Я конечно о сдаче. Люди даже в ипотеку такие помещения берут, и лет за 10 оно само себя спокойно окупает, если платеж по кредиту равен арендной ставке. Далее уже прибавка к пенсии получается :)
Dim: Ну да, в принципе... Проблема только в том, что купить небольшое помещение трудно. Их очень мало и раскупаются как горячие пирожки, на вторичном рынке - сплошной неликвид, куриц, несущих золотые яйца, продавать никто не хочет. С помещениями от 100 кв.м. проще, но когда речь идёт о полмиллионе баксов.....
sasha: Еще в аренду можно сдавать паркинг. В конце мая начали продажи в "Ключах" по 625 000 рур.
Dim: Вопрос в том за скоко (сдают)?
sasha: Навскидку получается цифра 5000, чтобы через 10 лет себя окупить. Несладко... Тогда наверно такой сдачей занимаются сами застройщики.... Вобщем, нам своего форума мало, теперь чужой зафлудили
Dim: Сорри!
Shoo: жжоте!
Мария: sasha пишет: В конце мая начали продажи в "Ключах" по 625 000 рур. Это еще очень даже скромно:))
Darling: флудите-флудите, Господа) хоть какое-то оживление навели в нашей немногочисленной компании активистов
skochkurov: На торговые помещения арендная ставка дйствительно выше ставки аренды жилья пожалуй в два раза. Так, bn.ru в среднем по палате для торговых помещений дает такие цифры http://www.bn.ru/images/sd_sf_img.png Предложения по аренде двушки под жилье с подобными ценами имеются только в случае предложения нового элитного дома с евроремонтом и полным оборудованием квартиры. Например в Приморском районе - http://www.bn.ru/detail/parend/32406.html
Shoo: Был сегодня на стройке. В торце 2-й секции (сторона, которая выходит на ручьи 6-й корпус) заходил в коммерческое помещение. Там реально уже ремонт во всю идет! Стены все оштукатурены, стройматериалы чистовой отделки лежат. Там потолки метра 4 наверное. Жена мечтает о салоне красоты. А по мне и так красавица...
Смотрящий: Лучше гараж у ж/д купить,Хоть внутри можно всяко-разно хранить,никакого сравнения со стоянко-местом.И цена в 2 раза ниже.
Shoo: "Всяко-разно" - это обычно хлам. Место ему на даче или на свалке...=) А гаражи эти убогие меня конкретно угнетают - совковый пережиток какой-то. Снесли бы все к чертям и поставили бы многоэтажную парковку.
Alexxx: "Всяко-разно" - это много чего. Не обязательно хлам. Инструменты, зимние колеса, велосипеды, лыжи и другие необходимые в хозяйстве вещи. К тому же у некоторых питерцев дача за 100 км. от города - не наездишся. Так что капитальный гараж дело очень полезное. Только надо чтоб они не были "шанхаями"
Мария: С гаражами сейчас рискованно связываться,купишь, а его через пару лет снесут:(( Так что поменьше хлама,а то что нужно, можно и на балконе хранить
LLIYCTPUK: Мария, не согласен! На балконе нужен столик, стульчик, пивко и пепельница (это для квартир с видом)! А для хлама отгораживается кусок коридора и всё пучком
Мария: LLIYCTPUK ага,а для квартир без вида:))) Коридорчик то у меня, тоже будь здоров будет
LLIYCTPUK: О, я придумал, хламом закидываем Ваш балкон, а на нашем отдыхаем-с
Смотрящий: А можно к Вам моторный катер поставить?С меня пиво!
Shoo: Смотрящий 5 БАЛЛОВ! Если гараж нужен для моторного катера - то пожалуй это дело!
Мария: LLIYCTPUK а что, я подумаю:))) Отличное дополнение к семейному бюджету
Смотрящий: Спасибо за дружескую поддержку.Гараж у ж/д уже есть и построен,просто собрался летом купить мотоцикл,а за спрос денег,как известно,не берут.
кэт: Первые этажи тоже квартирные. А пиво разливать - у Лахты, в камышах.
Смотрящий: Когда первый Разлив,Кэт?
кэт: Когда ключи в кармане забряцают!
Dim: Будущим жильцам, а также арендодателям (собственникам) и арендаторам на заметку. Если ниженаписанное не будет соблюдаться, можно смело обращаться в Роспотребнадзор на Б.Пушкарской (дом не помню, вроде 18). Выдержка из СНиПа (прошу прощения за "много букавок": "ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ СНиП 31-01-2003 Часть 1" Не допускается размещать: специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; магазины с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов; магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел; специализированные рыбные магазины; склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли; все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч(*); предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м2); бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах); (*) Время ограничения функционирования может уточняться местными органами самоуправления. предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 м2 и с музыкальным сопровождением; прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); автоматические телефонные станции общей площадью более 100 м2; общественные уборные; похоронные бюро; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции; производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ); зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник: травмопункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии; рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, ветеринарные клиники и кабинеты. Магазины по продаже синтетических ковровых изделий допускается располагать пристроенными к глухим участкам стен жилых зданий с пределом огнестойкости REI 150. 4.11 В цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещать помещения для хранения, переработки и использования в различных установках и устройствах легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и газов, взрывчатых веществ, горючих материалов; помещения для пребывания детей; кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50, а также лечебно-профилактические учреждения. При размещении в этих этажах других помещений следует также учитывать ограничения, установленные в 4.10 данного СНиП и в приложении 4* СНиП 2.08.02. 4.12 Загрузка помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна жилых комнат квартир и входы в жилую часть дома, не допускается. Загрузку помещений общественного назначения, встроенных в жилые здания, следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных туннелей; со стороны магистралей (улиц) при наличии специальных загрузочных помещений. Допускается не предусматривать указанные загрузочные помещения при площади встроенных общественных помещений до 150 м2. 4.13 ... 4.14 В жилых этажах допускается размещать помещения общественного назначения для индивидуальной деятельности (в пределах площади квартир). В составе квартир с двухсторонней ориентацией допускается предусматривать дополнительные помещения для семейного детского сада на группу не более 10 чел.; кабинеты приема на одного или двух врачей (по согласованию с органами санитарно-эпидемиологической службы); кабинет массажа на одного специалиста. Семейный детский сад допускается размещать в квартирах с двухсторонней ориентацией, расположенных не выше 2-го этажа в зданиях не ниже II степени огнестойкости при обеспечении этих квартир аварийным выходом согласно 6.20 *, а) или б) СНиП 21-01 и при наличии возможности устройства игровых площадок на придомовой территории
полная версия страницы