Форум » Общение со строительной компанией Ойкумена » Общение с юристом СК "Ойкумена" » Ответить
Общение с юристом СК "Ойкумена"
voleg: Уважаемые форумчани! Хочу поделиться своим опытом и предупредить от возможных неприятных ситуаций. Наша Ситуация. "Внесение изменения в пред.договор" Эта процедура заняла 3.5 часа. Что входило в обязанности юриста: Скопировать паспортные данные из одного эл.файла предворительного договора и вставить в другой эл.файл "акт-передачи"....но даже эта процедура повторялась не менее 3х раз. После работы специалиста юр.отдела СК "Ойкумены" Натальи, приходилось проверять и расставлять знаки препинания. Даже номер пред.договора в доп.соглашение был набран с ошибкой . При каждом повторном замечание мы получали хамство. Всем нам в дальнейшем предстоит(я надеюсь и верю) общатся с этим человеком и расчитывать на ее компетентность при оформление собственности. Проверяйте все свои ддокументы, которые проходят через данного "специалиста"..
Ответов - 108, стр:
1 2 3 4 All
Alexxx: voleg Ага. Не только у этого специалиста, а вообще ощущение от Ойкумены, что наплевательски относятся к документам. Тоже неоднократно писал об этом. Непонятно как при таком бардаке в бумагах дом построили. На знаки препинания внимания ойкуменовцев не обращал - посчитали бы, что мешаю людям работать или еще спорить бы стали о правилах пунктуации, но в основном договоре были просто бессмысленные, неоконченные фразы - не принципиально, но читать такой документ, состряпанный наспех и абы как, неприяно. Было разъяснено, что это типовая форма и по ней уже более двух лет квартиры продают и всё супер. Сказали, что услуга по регистрации осн.договора бстоит у них 5000 р. Договорились, что будем регистрировать с их помощью. НО сбросили мне проект договора на услуги и образец доверенности на мыло - в договоре 7000! Договор у них не дороже денег. Вообще разговоры сотрудников между собой в офисе ойкумены производят впечатление непрофессионализма и спустярукавства - ощущение что они новички в своем деле, но им лень заморачиваться и повышать квалификацию, никто не смотрит на шаг вперед - зачем?
Саня: Офигеть, а может тогда самому регистрировать без их помощи а?
Shoo: Охо-хо... ещё предстоит подписывать основной договор. Буду вчитываться в каждое слово.
anatoly: Alexxx пишет: сбросили мне проект договора на услуги и образец доверенности на мыло - в договоре 7000! Договор у них не дороже денег. а в договоре какой срок регистрации указан?
Alexxx: anatoly 30 дней с момента оплаты
Shoo: Alexxx пишет: 30 дней с момента оплаты ну это не долго. Вроде уже писал гдето, в ЛенСпецСму регистрация прав собственности стоит около 15000 при этом в предварительном договоре указывается, что зарегистрировать это своими силами нельзя. Регистрируют они от 40 дней.
gapon: сегодня заключили доп соглашение к предварительному договору.... специалисты там конечно работают ужасные просто..... одну бумагу переделывала 4 раза.... и назвали сумму о регистрации прав собственности 7000 рублей. А почему некоторым 5000 руб???? Кстати доплата была самая минимальная (4740 руб, за доп метры\см).
leo: Аналогично, подписывали основной договор 18.01, в основном договоре была куча ошибок (неправильно указали место рождения, дату выдачи паспорта, место прописки не улица а проспект, просто грамат. ошибки и тд), так что проверяйте каждую запятую.
LLIYCTPUK: А что вы хотели ))) Посленовогодний синдром
voleg: LLIYCTPUK пишет: Посленовогодний синдром ..............на доновогодний наложился
rotor: По отзывам, чуствуется с порога надо начинать действовать ....
Смотрящий: Ага , прикупив интимного геля...
ona: Уважаемые, господа! Смею Вас уверить, что юрист не занимается копированием паспортных данных и введением номеров и дат договоров и пр., что вы тут написали. У юриста есть более важные обязанности. По вашему обращению, юристом, например, мог быть откорректирован какой-то пункт. Оформлением основных договоров и договоров на оказание услуг так же занимается не юрист, так как имеются уже утвержденные формы. Так что, прежде чем оболгать человека, достоверно выясните то, с кем вы общаетесь. С уважением.
voleg: ona пишет: По вашему обращению, юристом, например, мог быть откорректирован какой-то пункт. Все правильно говорите-именно этим мы и занимались ona пишет: Оформлением основных договоров и договоров на оказание услуг так же занимается не юрист, так как имеются уже утвержденные формы. Кто же занимается данными документами? И, если существуют утверждённые формы, то кто так граммотно их составлял, что приходится проверять вплоть до правописания и пунктуации? А с паспорта или иных документов данные с ошибками вносить, это уже НЕВНИМАТЕЛЬНОСТЬ и халатность по отношению к своим прямым должностным обязанностям! ona пишет: Так что, прежде чем оболгать человека, достоверно выясните то, с кем вы общаетесь. Никто в данном случае не пытается никого ОБОЛГАТЬ, в данном случае констатируются факты работы некоторых сотрудников.
ona: To Voleg: И что, у вас есть претензии к этому конкретному пункту? Вы не факты работы некоторых сотрудников констатируете, а обвиняете конкретного работника, который этим не занимается.
ona: To Voleg: Я не знаю, как Вы проверяли грамотность, если сами пишите, извините, не очень грамотно.
voleg: ona пишет: Вы не факты работы некоторых сотрудников констатируете, а обвиняете конкретного работника, который этим не занимается. Я точно знаю с кем я общался и по каким вопросам. Очень приятно получить ответ от СК "Ойкумена". Я свято верю и надеюсь, что в дальнейшем мне и всем, кто побывал в этой ситуации, не придется возвращаться к данной теме.
voleg: ona Alexxx пишет: Не только у этого специалиста, а вообще ощущение от Ойкумены, что наплевательски относятся к документам. Тоже неоднократно писал об этом. Непонятно как при таком бардаке в бумагах дом построили. На знаки препинания внимания ойкуменовцев не обращал - посчитали бы, что мешаю людям работать или еще спорить бы стали о правилах пунктуации, но в основном договоре были просто бессмысленные, неоконченные фразы - не принципиально, но читать такой документ, состряпанный наспех и абы как, неприяно. Было разъяснено, что это типовая форма и по ней уже более двух лет квартиры продают и всё супер. Сказали, что услуга по регистрации осн.договора бстоит у них 5000 р. Договорились, что будем регистрировать с их помощью. НО сбросили мне проект договора на услуги и образец доверенности на мыло - в договоре 7000! Договор у них не дороже денег. Вообще разговоры сотрудников между собой в офисе ойкумены производят впечатление непрофессионализма и спустярукавства - ощущение что они новички в своем деле, но им лень заморачиваться и повышать квалификацию, никто не смотрит на шаг вперед - зачем? gapon пишет: сегодня заключили доп соглашение к предварительному договору.... специалисты там конечно работают ужасные просто..... одну бумагу переделывала 4 раза.... leo пишет: Аналогично, подписывали основной договор 18.01, в основном договоре была куча ошибок (неправильно указали место рождения, дату выдачи паспорта, место прописки не улица а проспект, просто грамат. ошибки и тд), так что проверяйте каждую запятую. Возможно, мы не правы, но и Вам стоит задуматься.
ona: To Voleg: Не знаю от кого Вы получили ответ. Но, Вы в ваших утверждениях абсолютно не правы и продолжаете упорствовать. Выводы из этого соответствующие. И Вы не ответили по работе юриста? Про пункт? Моё Вам предложение, прийти к этому юристу и высказать ему претензии в лицо. И про ошибки в паспортных данных и про хамство, и пр...
ona: To Voleg: С тремя цитатами, причем в одной из которых прямо сказано не о юристе, не в эту тему форума, пожалуйста.
voleg: ona Обязательно прийду-деваться некуда
ona: To Voleg: Не "прийду", а "приду"
voleg: ona пишет: Не "прийду", а "приду............Спасибо
Саня: А вот и не подерётесь
leka: Ona, если Вы представляете компанию, то думаю, любая компания должна быть заинтересована в том, чтобы услышать конструктивную критику. Ведь именно критика поможет улучшить работу. В данном случае, вы не частное лицо, которое может обижаться, а сотрудник, представляющий всю компанию со всеми сотрудниками, а не одного конкретного юриста. Правильно было бы принять во внимание критику и попытаться что-то исправить. Форумы созданы чтобы люди обменивались друг с другом честной информацией. Возможно эта информация была через чур эмоционально окрашена. Наверное где-то было обидно. Но поверьте никто Вас лично обидеть не хотел.
voleg: leka пишет: Правильно было бы принять во внимание критику и попытаться что-то исправить. Форумы созданы чтобы люди обменивались друг с другом честной информацией. Возможно эта информация была через чур эмоционально окрашена. Наверное где-то было обидно. Но поверьте никто Вас лично обидеть не хотел. Прямо в точку.........+ 1000
Alexxx: leka чересчур :-)
OlyaP: ona, при попытке подписать доп. соглашение я лично указала на ряд ошибок и неточностей в приложении к доп. соглашению, а именно отсутствовала информация, кто со стороны Ойкумены подписывает доп. соглашение к предварительному договору, отсутствие ряда запятых, и соответственно корявый смысл текста, а так же ошибки в реквизитах с нашей стороны!! Что же это за такие формы, где отсутствует главный реквизит?? Ваш сотрудник с "огромным недовольством" (очень мягко сказано) пыталась исправить указанные ошибки!! А так же, на каком основании в доп. соглашение вносятся изменения, не относящиеся к уточнению размеров квартиры и, соответственно, ее стоимости??? Я говорю об удалении п.4.4. предварительного договора!!! Написав Вам заявление о допущенных неточностях 25 декабря 2009 года, я до сих пор жду ответа от Вашей компании. А Ольга Васильевна "кормит завтраками" уже третью неделю. Лично обещала перезвонить еще на той неделе. Вот и жду. Когда совесть проснется???
ona: To leka: Я обычный человек как и все. Извините, если я что-то не понимаю, но тема называется "Общение с юристом", и по-моему, её и нужно придерживаться. А правильным было бы, сначала разобраться в чём дело, а потом уже поносить. Перечитайте, в частности, первый пост и подумайте... А эмоции есть у каждого человека и не важно кто он. Какие-то двойные стандарты получаются... Мне просто претит безосновательное заявление, да ещё в таком тоне и не важно в чей бы оно адрес было сказано. О грамотности вообще отдельные разговор... :) И ещё, самые главные слова в Вашем посте - "конструктивная критика" и "честная информация"! Именно! Её и следует писать, а не то, что было понаписано, да ещё в таком тоне...
voleg: ona пишет: Извините, если я что-то не понимаю, но тема называется "Общение с юристом", и по-моему, её и нужно придерживаться. На данным момент, если даже я изменю название темы, суть вопроса останется той же! Уважаемая ona , если Вы готовы согласиться с тем, что в СК"Ойкумена" заключением предварительных договоров, доп.соглашений к предварительным договорам и основных договоров занимается кто угодно, но не юрист, то я готов публично принести извинения перед юридическим отделом Вашей компании и попросить администратора изменить название темы. Но Вы в свою очередь подскажите Нам, форумчанам, кто же занимается оформлением данных документов. ona пишет: У юриста есть более важные обязанности. Что же может быть для Нас, форумчан, (да и для Вас тоже) важнее заключения Основного договора купли-продажи квартиры? Ona пишет: И ещё, самые главные слова в Вашем посте - "конструктивная критика" и "честная информация" Живой пример, 16 ноября 2009 года при заключении Дополнительного соглашения к предварительному договору я столкнулась с "возможностью" пообщаться с юристом Натальей.После нескольких попыток внести мои реквизиты в документ, я предоставила паспорт для исправления ошибок. Когда же и это не помогло, я решила войти в кабинет (до этого ждала в коридоре на диванчике) и пальчиком указать на "неточности", мне было сказанно: "Вышла из кабинета... Не надо мне здесь указывать... Если у вас изменились паспортные данные, то не надо мне паспорт давать, а заявление писать надо... Пока заявление не напишите, я ничего перепечатывать не буду..." Может быть, я слишком восприимчива, но я расценила это как хамство!
leka: Если хочется до конца разобраться в том, кто тут прав, а кто нет, рекомендую юристу (если он тут присутствует) ответить по каждому пункту обвинения :-) Например, написано - "Было сделано много ошибок в паспортных данных" Ответ: "Неправда!!! Ошибок мы не делаем" :-)
ona: To Voleg: Уважаемая, вы не с юристом общались. Ещё раз повторю свой совет, придите и опознайте :) Юрист не вносит паспортные данные в договоры и не занимается тем, что Вы описали (так как для этого не нужно иметь юридического образования). А на счёт извинений, то это только на Вашей совести :)
ona: To Voleg: Поэтому такого не просто не может быть потому что «она не такая», а в принципе, не реально. И вообще, вряд ли то, что Вы описали может быть, так как Вашу утверждения уж слишком разнятся.
voleg: Вы так и не ответили, кто же тогда занимается предварительными договорами, доп.соглашениями к предварительным договорам и основными договорами? И, кстати, неужели не этот же человек вносит реквизиты обеих сторон (то есть и паспортные данные?)
тутусся: Я так понимаю, что заниматься нашими соглашениями для юристов "Ойкумены" "не царское дело". Хотя, казалось бы, составление договоров, в том числе в части указания паспортных данных, могло бы относиться к обязанностям юротдела
Shoo: leka voleg тутусся Конечно в строй-компаниях составлениями самих договоров занимаются юристы. А вот оформлением готового договора (внесение конкретных данных покупателей, цифры и номера квартир....) и общением при этом с клиентом юристы не занимаются. Этим занимаютя менеджеры по заселению, действующие на основании доверенности (в моем доп. соглашении есть даже ФИО этого менеджера - Таравская Юлия Богдановна.) На сколько позволяет утверждать об этом мой опыт - так заведено во многих строй-компаниях, например в ЛенСпецСму так-же. Юристы в принципе не общаются с клиентами. Честно говоря я немного удивлен возникшей тут полемикой, хотябы потому, что я заключил доп. соглашение очень быстро и без каких-либо "косяков" и тем более хамства со стороны сотрудников "Ойкумены". Поглядим, что меня ожидает дальше - впереди подписание основного договора.
ЕНМ: Прочла всю полемику. Как-будто отстояла в очереди сельмага за селёдкой. В роли продавщицы-Ona.
Заноза: ЕНМ
leka: Да, очень неприятная переписка.
leka: Хотя у меня лично пока особых претензий к Ойкумене не было.
ЕНМ: Кто клиент СУ-155, мне по телефону сообщили , что их юристы получили документы о собственности из ФРС.
Elena: OlyaP пишет: Написав Вам заявление о допущенных неточностях 25 декабря 2009 года, я до сих пор жду ответа от Вашей компании. А Ольга Васильевна "кормит завтраками" уже третью неделю. Лично обещала перезвонить еще на той неделе. Вот и жду. Когда совесть проснется??? Поверьте, она вам не позвонит. Есть личный опыт... В таких случаях этих товарищей надо брать штурмом или хитростью
OlyaP: Elena, на завтра записалась на встречу с Ольгой Васильевной!!! Вы правы, надо брать штурмом и хитростью!!! Не уйду, пока не решат вопрос!!!
Elena: правильно! Если не получится штурмом, берите измором
ЕНМ: Ошибочно прочла тему как:"беседа с юмористом". Читала последние два сообщения и пыталась воспринять их шутейно, пока не поднялась выше.
OlyaP: Соседи, будьте бдительны!!! Выше оговаривала, что не согласилась с "формой" доп. соглашения о доплате за квартиру, так как Компания включила в доп. соглашение пункт № 4.4. который собиралась "удалить"!! В моем варианте предварительного договора данный пункт говорит о том, что мои обязательства перед продавцом считаются выполненными полностью с момента поступления полной оплаты за квартиру на счет продавца!!! Я воспротивилась и не стала подписывать данное доп. соглашение!! Написав заявление с требование не вносить никаких изменений в предвар. договор, не касающихся уточнения размеров квартиры и соответственно доплаты - Три недели "ела завтраки" от Ольги Васильевны!!! Пока лично не записалась к ней на прием!! И что в итоге!! Соседи, оказалось, что ФОРМА-то доп.соглашения НЕ ДЛЯ ВСЕХ ПОДХОДЯЩЕ!!!!! В других вариантах договоров действительно есть пункт 4.4 касающийся доплат и возврата денег при уточнении размеров ПИБа. Но у меня оказался совсем другой вариант договора!!! Вопрос с подписанием был решен за 10 минут, а ждать решения пришлось МЕСЯЦ!!! ВНИМАТЕЛЬНО читайте, что подписываете!!!! Да бы не пожалеть о содеянном!!! Все ошибаются, человеческий фактор присутствует везде!!!
Shoo: OlyaP Да да....у меня именно про доплаты пункт 4.4 поэтому искренне удивился Вашему негодованию.
Bogomolov-Y-K: сегодня меня в очередной раз удивили,сообщив что плата за оформление собственности возросла до 15000 рублей-опетиты ростут не по дням а по часам.5000-7000-15000-что ждать дальше
voleg: Bogomolov-Y-K пишет: сегодня меня в очередной раз удивили,сообщив что плата за оформление собственности возросла до 15000 рублей-опетиты ростут не по дням а по часам.5000-7000-15000-что ждать дальше В понедельник было 5000-7000-12000.........
Shoo: Bogomolov-Y-K voleg А вот это уже свинство.
ЕНМ: В СУ-155 оформление собственности без особых поборов, только пошлина 500,1000 за регистрацию и св-во. Ну и нотариальную дов-сть примерно 400. Итого порядка 2000 гос.сборы.
voleg: Shoo пишет: А вот это уже свинство. Сказали, что было повышение в конце января и теперь( в понедельник 01.02.2010) 12 000 руплей
ЕНМ: В СУ-155 только за гос. сборы. В других конторах доходит до 20 000 руб. за рег. Если вы давно заключали договор и давно платили, то святое дело ещё снять с клиента.
voleg: http://silverspring.forum24.ru/?1-0-0-00000004-000-0-0 Тема в Тему
ЕНМ: Самостоятельно зарегистрировать одному договор купли-продажи: Кто когда-то это делал, продавая или покупая вторичку, то помнит: брали доверенность от другой стороны . Но в первый приход в ГБР все участники сделки должны были предстать перед регистратором лично. За исключением отдельных случаев. Может "Продавец" в нашем случае и мог бы дать доверенность каждому из нас на регистрацию сделки. Видимо, в интересах дела и оперативности проще организованно зарегистрировать разом всех.
rotor: Сегодня озвучен ценник в 15 000 деревянных. И предложено 2 варианта регистрации прав собственности: 1. Через Ойкумену. 15 000 р., 7-10 до сдачи в рег.палату и через 30-40 дней вы получаете заветный документ. 2. Подписываем договор купли-продажи, ждем когда подходит наша очередь, нас приглашают и все вместе идем в рег.палату оформлять. В чем подвох?
Darling: интересно, как долго прийдется ждать "своей" очереди, если О.В. говорила, что у них человек, раз в две недели ходит в УФРС. Почему бы не пригласить сразу всех желающих (ну или хотя бы человек по 10ть за раз)? Мало кто сейчас захочет платить по 15тыр... У меня знакомая работает в недвижимости и сказала, что на оформление "первички" там практически не бывает очереди, максимум 5 человек стоит. И дни работы в ФРС с пн по сб...
voleg: Сегодня с утра был в ФРС. Очередь на регистрацию прав собственности чел. 5ть( в 9-05). Вышел из ФРС примерно в 10- очередь увеличилась примерно до чел. 30.
Мария: rotor пишет: 2. Подписываем договор купли-продажи, ждем когда подходит наша очередь, нас приглашают и все вместе идем в рег.палату оформлять По всей видимости не в чем,вопрос времени!!! Но за 15000 руб увольте....я лучше в очереди постою из 5ти челок(приехав к 9 )
Darling: я тоже не поленюсь постоять, при том, что госпошлина всего 500 рублей 7000 - еще куда ни шло, но 15ть - уже как-то через чур
Darling: voleg, а Вы в ФРС были по своим делам или как раз с Ойкуменой вместе, собственность оформляли?
voleg: Darling Я заказывал выписку из ЕГРП(Банк требует - утомил уже)
OlyaP: Знакомая регистрирует сама за 3500=. От нас только доверенность, она сдает документы и получает!!! Кому некогда стоять в очереди, могу дать телефон ля связи!!!!
LLIYCTPUK: OlyaP, дело в том, что Ойкумена никаких бумаг на руки не дает. Или Вы в смысле, что знакомая может пойти постоять в очереди с Ойкуменой за озвученную сумму, когда очередь подойдет?
Darling: voleg пишет: Я заказывал выписку из ЕГРП(Банк требует - утомил уже) а мы все ждем от банка решения.... Ваши документы они сколько рассматривали? И, кстати, сколько выписку делать будут? Сутки или все таки 3 дня?
voleg: Darling пишет: Ваши документы они сколько рассматривали? C 21.11. 2009 и_по_сей_день Darling пишет: И, кстати, сколько выписку делать будут? Сутки или все таки 3 дня? 1 день
Darling: voleg, обалдеть, как оперативно....
кэт: voleg пишет: Сегодня с утра был в ФРС. voleg , а по какому адресу наш ФРС?
voleg: кэт Школьная 56
Bogomolov-Y-K: rotor пишет: предложено 2 варианта регистрации прав собственности: 1. Через Ойкумену. 15 000 р., 7-10 до сдачи в рег.палату и через 30-40 дней вы получаете заветный документ. 2. Подписываем договор купли-продажи, ждем когда подходит наша очередь, нас приглашают и все вместе идем в рег.палату оформлять. Вот этот вариант очень интересен. Раз Ойкумена отдает пакет документов на самостоятельное оформление, то какие к ним претензии? Не хочешь бегать, плати 15 т.р., не хочешь платить - беги. Вся процедура съест от 2 до 5 рабочих дней, ну, или "по половинке", если отпрашиваться.
Shoo: Bogomolov-Y-K 15 это уже круто... мне не срочно, я подожду...
Darling: voleg, те ЕГРП надо будет на Школьной 56 заказывать? не на Галерном проезде?
voleg: Darling пишет: те ЕГРП надо будет на Школьной 56 заказывать? не на Галерном проезде? Можно там и там , но мне сказали что на школьной народу поменьше ( в реале: час на сдачу документов и час на получение)
voleg: Уважаемые! Кто-нить знает где брать ф7 и ф9 СК Ой_кумена должна предоставить, т.к является собственником - Банк говорит! Ежайте и заказывайте в УК - говорит Ск Ой_кумена У нас не заключен договор с паспортным столом - говорит УК
Darling: voleg, а Вы в банке общаетесь с Котовой Полиной или с Анной?
OlyaP: LLIYCTPUK, не понимаю, почему на руки не дают док-тов!! Обязаны выдать!!! Действительно, надо стыковаться с Ойкуменой в рег. палате, и при этом самостоятельно сдать документы. не платя офигенную сумму в 15 штук.
Bogomolov-Y-K: Вчера были в Ойкумене, бумаги оформили мин. за 15, от оплаты отказались, будем ждать, когда пригласят. Дали список тех документов, кот. нужно подготовить. Ничего страшного нет, все решаемо бкз особой беготни. Присоединяйтесь, тем более, что нотариально заверенное согласие супруга (супруги) и так сами должны предоставить, хоть бы и Ойкумена документы готовила. Оплата регистрации - 1500р. И все!
Darling: voleg, напишите, пожалуйста, какие документы необходимо предоставить для выписки из ЕГРП?
вячеслав: паспорт и квитанцию об оплате госпошлины за это действо ,рублей 200
Darling: вячеслав, а копии кадастрового и свид-ва на собственности не надо?
вячеслав: нет, не надо-это вообще открытая информация,вы можете зак выписку по любому объекту СПб
Darling: вячеслав, спасибо!
OlyaP: Недавно брала выписку из ЕГРП на Школьной 56 в субботу!!! Вы не поверите, на сдачу документов ВООБЩЕ не было очереди и одно окно (очень общительная женщина) было свободно. Я воспользовалась случаем и поболтала с ней о регистрации собственности. Оказывается юр. лицо при продаже собственности должно заплатить гос. пошлину в 15000=. Эта сумма делиться на всех участников сделки. Например. Ойкумента продавец - я и муж покупатель физ. лица. Сумма в 15000= делится на 3 (кол-во участников сделки) = 5000 руб. должна заплатить Ойкумента при продаже мне квартиры. Так как я и муж физ лица, для нас другие расценки и моя часть гос пошлины составляет 834= и на мужа 834 руб. Всего 1668 руб. Теперь я понимаю откуда взялась стоимость оформления собственности через Ойкумену. Свои расходы продавец просто перекладывает на наши плечи!!! Хитро!!!
leo: Подали докуметы на регистрацию заплатили госпошлину 1тр +500р. Причем до нового года эта сумма была в 2 раза меньше 500 и 250р соответственно.
voleg: Bogomolov-Y-K пишет: Дали список тех документов, кот. нужно подготовить. Ничего страшного нет, все решаемо бкз особой беготни. Я тоже склоняюсь к регистрации собственными силами.
Shoo: И я тоже буду сам. Только я ещё не подписал основной договор.
voleg: ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ВНОВЬ СОЗДАННЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ ЖИЛОГО И НЕЖИЛОГО ФОНДА, В ТОМ ЧИСЛЕ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРОВ ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИЛИ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ 1. Заявление о государственной регистрации права (доли в праве собственности). При регистрации права общей долевой собственности на вновь созданные объекты недвижимости заявления на государственную регистрацию подают все участники общей долевой собственности одновременно. 2. Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права. 3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя – также документ, подтверждающий его полномочия (например, доверенность), который представляется в подлинном экземпляре и копии, заверенной надлежащим образом (например, нотариальное удостоверение). В случае если новый объект создан на месте снесенных объектов либо в результате реконструкции, капитального ремонта ранее существовавших объектов, сведения о регистрации прав, обременений прав на которые содержатся в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), необходимо предоставление заявлений о государственной регистрации прекращения прав и обременений прав на ранее существовавшие объекты. Заявление о государственной регистрации прекращения прав подается правообладателем – лицом, чье право на ранее существовавший объект зарегистрировано в ЕГРП. Заявление о государственной регистрации прекращения обременений, зарегистрированных на основании договора, подается всеми сторонами договора, публичных обременений – подается правообладателем. 4. Разрешение на строительство: акт органа исполнительной власти или органа местного самоуправления о разрешении на строительство (реконструкцию) объекта (с последующими изменениями и дополнениями, если они имели место) и (или) разрешение на строительство, выданное застройщику Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга или иным компетентным органом. Акт органа исполнительной власти или органа местного самоуправления представляется в копии, заверенной органом, выдавшим акт. Разрешение на строительство представляется в подлиннике с нотариально заверенной копией. Примечание. Разрешение на строительство не требуется на следующие объекты: - гараж, построенный на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, - объекты недвижимости, построенные на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, - строений и сооружений вспомогательного использования (необходимы подтверждающие документы из органов, уполномоченных на выдачу разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, об использовании построенных строений и сооружений) – в подлиннике, - объекты недвижимости, в которых произведены изменения, не затрагивающие конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (необходимы документы из органов, уполномоченных на выдачу разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, – не затрагиваются ли характеристики надежности и не превышены ли предельные параметры) – в подлиннике. 5. Документ, подтверждающий отвод (предоставление) земельного участка для создания объекта, документ, устанавливающий или подтверждающий право собственности застройщика на отведенный для создания объекта недвижимости земельный участок либо право пользования застройщиком данным земельным участком - подлинник и нотариально заверенная копия. 6. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – подлинник и нотариально заверенная копия. 7. Инвестиционный договор, заключенный с уполномоченным органом, если его заключение необходимо в соответствии с требованиями законодательства – подлинник и нотариально заверенная копия. В случае если договор составлен в простой письменной форме и заключен после 17.09.2003 г., на государственную регистрацию представляется не менее чем в двух подлинных экземплярах. 8. Документы, подтверждающие выполнение застройщиком инвестиционных условий, предусмотренных инвестиционным договором или актом органа исполнительной власти о разрешении строительства (реконструкции, капитального ремонта) – подлинник и нотариально заверенная копия. В случае если договор составлен в простой письменной форме и заключен после 17.09.2003 г., на государственную регистрацию представляется не менее чем в двух подлинных экземплярах. 9. Документ о присвоении объекту недвижимости постоянного адреса (для объектов нового строительства, а также в том случае, если после реконструкции объекту был присвоен иной адрес) –подлинник и нотариально заверенная копия. 10. Ведомость помещений и их площадей – подлинник и нотариально заверенная копия. Если документы, указанные в п.п. 4 – 10, были представлены в Управление ранее другими заявителями, в заявление о государственной регистрации права вносится ссылка о месте нахождения этих документов – указывается входящий номер и дата подачи документов и (или) адрес объекта недвижимости, по которому вышеуказанные документы представлены ранее. 11. Договоры долевого участия (договоры об инвестиционной деятельности), заключенные между лицами, участвующими в инвестировании строительства со всеми приложениями, изменениями и дополнениями, если они имели место – подлинник и нотариально заверенная копия. В случае если договор составлен в простой письменной форме и заключен после 17.09.2003 г., на государственную регистрацию предоставляется не менее чем в двух подлинных экземплярах. 12. Акты приема-передачи объекта недвижимости со всеми приложениями, изменениями и дополнениями, если они имели место – подлинник и нотариально заверенная копия. В случае если договор составлен в простой письменной форме и заключен после 17.09.2003 г., на государственную регистрацию представляется не менее чем в двух подлинных экземплярах. 13. Платежные и иные документы, подтверждающие исполнение обязательств инвесторами (дольщиками) по договорам (квитанции, чеки, приходные ордера, акты сверки взаиморасчетов, акты зачетов и т.д.) – в подлиннике и копии, заверенной нотариально либо организацией – получателем платежей (подпись руководителя, главного бухгалтера, оттиск печати). 14. Кадастровый паспорт объекта недвижимости – подлинный экземпляр и надлежащим образом удостоверенная копия. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный положениями Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. Технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости. 15. Нотариально удостоверенное согласие супруга, либо заявление о том, что лицо не состоит в браке – в случаях, установленных законодательством. 16. При регистрации права общей совместной собственности супругов – копия свидетельства о заключении брака. 17. Разрешение органа опеки и попечительства, иных лиц, органов в случаях, определенных законодательством. 18. В случае использования кредитных (заемных) средств для создания (приобретения) объектов недвижимого имущества: Кредитный договор, закладная (с документами, указанными в закладной в качестве приложения), иные документы о предоставлении кредитных (заемных средств) - в подлиннике и копии. Это всё Надо или можно чем-то пренебречь
вячеслав: да,но у нас предварит дог ,а основной будет подписываться с собственником уже зарегестрированного объекта недвижимости,поэтому перечень необход докум будет значительно проще.
Shoo: OlyaP пишет: Я воспользовалась случаем и поболтала с ней о регистрации собственности. Оказывается юр. лицо при продаже собственности должно заплатить гос. пошлину в 15000=. Эта сумма делиться на всех участников сделки. Немного не так. Они очень не довольны, что они, как юр. лицо платят 7500 сначала за регистрацию прав собственности на себя, а потом ещё раз 7500 при регистрации прав собственности на нас. Да ещё и технический паспорт денег стоит.... Вобщем больше основных договоров с Ойкуменой без оплаты 15000руб. не заключают
Богомолова: Начнем с того, что продажу квартир Ойкумена сама начала по предварительному договору, а не договору долевого участия, им было так комфортнее и удобнее, а не нам. А расплачиваться за их двойные расходы должны мы?
ЕНМ: Интересно, почему СУ-155 не берёт денег за это? Оплачиваешь самостоятельно только пошлины 1500, доверенность и женат-не женат.
breduin: ЕНМ пишет: Интересно, почему СУ-155 не берёт денег за это? нам манагеры объяснили, что это вроде как жест доброй воли Росстроя (=СУ-155), поскольку многим жильцам должны кучу денег за уменьшенную площадь квартиры, а возвращать проблематично (правда, к сегодняшнему дню многим уже вернули). В подобный альтруизм верится слабо, но пока другого объяснения нет.
Богомолова: интересно, юрист сюда еще заглядывает? У меня вопрос по оформлению собственности на кв-ру
тутусся: Он у многих, вопрос этот, стоит. Только вряд ли от юриста это зависит
Богомолова: хе. Ойкуменовский юрист официально здесь не напишет, что 15т.р. - это законный побор с граждан, и что такие задержки с оформлением собственности нормальное явление ему (ей) лучше отмолчаться.
Смотрящий: 16 апреля подписал основной договор и оплатил 15 000 рябчиков. Вчера задал вопрос , где собственность , мля?Конец мая, при регистрационном сроке 2 недели. Ответ заставил задуматься и звучал так: -Собственность мы надеемся оформить Вам до июля , потому что в строительной фирме Петротрест идет реформирование и им некогда заниматься всякими там разъездами. Тупо не понял за что платил бабло. В Ойкумене все козлы!
voleg: В ГБРе ща задержки по 3 недели , но за 10 тычков сделают в срок......Мы ждемс!
Мария: Смотрящий пишет: потому что в строительной фирме Петротрест идет реформирование и им некогда заниматься всякими там разъездами. да уж,а при чем здесь Петротрест????????они не объяснили??
тутусся: Я так понимаю, что они вообще, как-то на необходимость участия в государственной регистрации не рассчитывали. Такая неожиданность для них оказалась, что на и на это надо еще ресурсы выделять. Смотрящий, а неустойка за просрочку в Вашем соглашении об оказании услуг не прописана, а то может им счетчик включить, глядишь, отобьете обратно свои 15 т.р.
Смотрящий: Петротрест за Ойкумену подает документы на собственность. Типа риелторская группа.
max: Смотрящий пишет: 16 апреля подписал основной договор и оплатил 15 000 рябчиков. Вчера задал вопрос , где собственность , мля?Конец мая, при регистрационном сроке 2 недели. Ответ заставил задуматься и звучал так: -Собственность мы надеемся оформить Вам до июля , потому что в строительной фирме Петротрест идет реформирование и им некогда заниматься всякими там разъездами. Тупо не понял за что платил бабло. В Ойкумене все козлы! А кто у вас в доверенности указан если не секрет, надеюсь у меня другие люди, договор в среду (25 мая) заключали и надеюсь что как вы говорите реорганизация на меня никак не повлияет и все сделают в срок, указанный в договоре. просто я в понедельник ближайший собрался завести документы в офис ойкумены...
Ti: Смотрящий, Вы, видимо, не так поняли. На сколько мне известно, реорганизация полным ходом идёт в УФРС и поэтому такие дикие задержки...
Shoo: Смотрящий пишет: Тупо не понял за что платил бабло. В Ойкумене все козлы! ХАХАХА ! Поржал. Нефиг было платить.
Смотрящий: Мы работаем лучше!
PERSONA: Я вчера наконец-то подписала договор, ни о каких деньгах речи и не шло, дали реквизиты на оплату гос.пошлины и усе
Ksett: Скажите, пожалуйста, у нас квартира от Министерства Обороны, которая сейчас пустует (таких квартир в доме 35) . МО не говорит по какой причине мы не можем подписать договор соцнайма с июня 2010 года. Может Вы нам правду расскажите.
Богомолова: МО в принципе суперсекретная структура а Вы откуда к нам, коллега?
ratatyu: Всем привет. Хочу сказать, что вы очень слабо оцениваете рынок интернет-услуг в сфере недвижимости. Мы нашли квартиру на сайте https://akvareli.org, без посредников. Вместе с мужем снимаем квартиру в ЖК Акварель (Балашиха). Здесь просто красота и недорого, у нас получилось: 25к однушка. Плохо, что мало соседей. Вот пишу, может кто захочет снимать рядом :) Муж - программист, я преподаю английский в частной фирме. Будем рады веселым и адекватным соседям! P.S. если можно, я оставлю наш адрес: Балашиха, пр-т Ленина, 32-а. Мы живем на 5 этаже.
полная версия страницы