Форум » Общение со строительной компанией Ойкумена » Общение с директором ЗАО "Ойкумена" Ольгой Васильевной » Ответить
Общение с директором ЗАО "Ойкумена" Ольгой Васильевной
Shoo: В 11:20 позвонил в офис. Вот уж по-настоящему приятно разговаривать с человеком. Ольга Васильевна просила передать всем форумчанам привет и пожелания не паниковать. В доме раскуплено больше половины квартир. Цен никто не будет понижать цитата "уверена на миллион %". Сейчас действительно есть скидка при оплате 100%. По её словам сейчас достаточно благоприятное время для покупки квартиры, весной ожидается резкий скачок цен, а возможно и раньше. С банком РОСЕВРО она собирается связываться для уточнения вопроса досрочного погашения. Запуск сайта динамит их рекламное агентство. Даже буклеты не могут вовремя напечатать. Вобщем всё ровно и стабильно.
Ответов - 103, стр:
1 2 3 4 All
АБДЕЛЬ: ещё говорят - "нет худа без добра"
LLIYCTPUK: Shoo, спасибо за инфо, успокоил. Будем ждать ответ из Ойкумены.
Darling: Хочется верить и верится в то, что все будет хорошо!
Мария: Хоть одна приятная новость,за последние пару дней... Вернулись из отпуска, а тут такое...знакомый настрощал что народ в магазинах крупу мешками скупает..вообщем жесть
Shoo: ГОСПОДА! Не заставляйте меня прибегать к крайним мерам!!! Если сообщение не касается "Общения с Ойкуменой" - найдите ему подходящую тему!
Покушать: ГОСПОДА! Не заставляйте меня прибегать к крайним мерам!!! блин пока эти кавычки найдешь Зашел седня на столярный. Размах офиса понравился. Встретила барыня знатная, беседы завела об Ойкуменоросстроевских будняхй, о перспективах сдачи в мае 09 рассказала, о кризисе и инсайде с рынка жилищного поделилась. Сказалась Ольгою Василиевною. Вообщем я присматриваю соседнюю квартиру. % на рассрочку чета у них пока дерзкий - 16, что грит о том, что с короткими деньгами Ок. Ну уже появились скидки при 100 оплате, что грит что неплохо бы еще бабла.
Sofi: Посетили сегодня новый офис Ойкумены. Сказали, чтобы мы не волновались. Все договора наши Росстрой передал. Правда, попросили принести копию договора. Так как у них это первый дом, то качество отделки будет показательным. Заливка пола делается со шлифовкой, стеклопакеты двухкамерные вместо однокамерных сберегающих, заявленных в договоре. В общем все ОК!
Смотрящий: Знаю Ольгу Васильевну с 1998 года.С ней всегда было приятно работать.
Смотрящий: Все объяснимо.Через стройку хожу с завидной регулярностью,рядом гараж и квартира.Поэтому часто наблюдаю дом,в которой у меня треха.И как это предлагаете назвать применительно к строительству?Второе значение хорошо известно,но в русском языке нельзя мыслить прямолинейно,слишком много аллегорий.А настороженность - это хорошо, позволяет себя держать в тонусе.
кэт: Oikumena, скажите, пожалуйста, в какой готовности сейчас наш дом.
OlyaP: ОЙКУМЕНА, УБЕРИТЕ ПРОДАННЫЕ КВАРТИРЫ С САЙТА В ПРОДАЖЕ!!!
rotor: а нам сказали: "не верьте своим глазам"
инга: Уважаемые сотрудники Ойкумены! Прошу Вас дать вразумительные комментарии по ситуации, касающейся СУ-155, а также о возможности исполнить в установленный в договоре срок свои обязательства по сдаче объекта и пр. Надеюсь на честный ответ и понимание
kostyan: Хорошие новости. Сегодня был в Ойкумене, общался с Ольгой Васильевной. Стройку планируют закончить раньше установленного срока 05.09.09. Объясняют тем, что им крайне невыгодно динамить, поскольку с государством заключен достаточно жесткий договор, в котором прописываются сроки. Но самое главная новость даже не в этом ! Всех нас хотят переводить на договора долевого участия через 2 месяца, и, соответственно, уже к сентябрю, максимум к октябрю выдадут ключи от квартир. Оформление квартир в собственность будет производиться согласно датам заключения договоров, а не по подъездам. Я так понимаю, перезаключать предварительные договора на долевые будут также, т.е. в порядке, согласно датам заключения первых. Рассчитывать на инфо на 100% нельзя, поскольку решения о переводе на долевку еще не принято, однако намерения такие у Ойкумены есть, что уже радует
Alexxx: Как же тогда долевка без отделки? Уж больно красиво поет О.В. - сомнительно
Shoo: kostyan Константин, Вы молодец!!! Если в течении вечера Ваша репутация не станет выше 10, я удивлюсь...
Bogomolov-Y-K: kostyan если ты с утра на грудь не брал,то новость не плохая,спасибо
voleg: Shoo пишет: Ольга Васильевна просила передать всем форумчанам привет и пожелания не паниковать. В доме раскуплено больше половины квартир. Цен никто не будет понижать цитата "уверена на миллион %". Сейчас действительно есть скидка при оплате 100%. По её словам сейчас достаточно благоприятное время для покупки квартиры, весной ожидается резкий скачок цен, а возможно и раньше. всего квартир: 552 продано: 298 3-комнатные: 26 2-комнатные: 111 1-комнатные: 117 А теперь вопрос: 298 - это с учетом 216 квартир проданых городу по 47 300 или 216 плюс к 298 проданым раннее, тогда 216+298 = 514, 552-514= 38????..........................более 90% продано
kostyan: Alexxx пишет: Как же тогда долевка без отделки? А какое отношение имеет Договор долевого участия и отделка квартиры ? Каждый дольщик (соинвестор) вкладывает средства ровно столько, сколько стоит квартира в том виде, в котором захотел. Захотел с отделкой, соответственно и вложил больше. Такие детали либо прописываются в доп.соглашении к стандартному договору долевого участия, либо непосредственно в сам договор. Мы в свое время покупали квартиру по договору долевого участия без всякой отделки. На отделку потом самостоятельно инвестировали.
kostyan: Bogomolov-Y-K пишет: если ты с утра на грудь не брал,то новость не плохая,спасибо Я не пью в обеденный перерыв Кстати, есть небольшое "но" ... О.В. рассказала о намерениях Ойкумены, в случае, цитирую, "если все будет идти, как идет сейчас и ничего не произойдет, то сдадим раньше срока". А переводить на долевку нас хотят не из-за большой любви к нам, а потому что сразу после сдачи дома госкомиссии мы будем платить за коммунальные услуги в созданном Ойкуменой ТСЖ, соответственно и ключи получим вскоре после сдачи. А в случае с Предварительным договором купли-продажи мы никаких коммунальных услуг не платим, пока не заключим основной договор купли продажи
kostyan: Shoo пишет: Если в течении вечера Ваша репутация не станет выше 10, я удивлюсь... Я уже сам начинаю удивляться
voleg: О.В. нам сказала, что если мы не выплатим задолжность по квартире, то договор долевого участия с нами заключаться не будя
kostyan: скорее всего будут заключать с теми, у кого задолженность перед Ойкуменой погашена, соответственно, если задолженность только перед банком, то договор перезаключат !
Alexxx: kostyan потому что в ст. 7 ФЗ №214-ФЗ указано, что объект долевого строительства (в нашем случае - жилое помещение) должен соответствовать не только условиям договора, но и обязательным требованиям. А квартира, по крайней мере, без сантехники - очевидно не соответствует санитарным требованиям. Вы, очевидно, приобретали по договору долевого строительства квартиру либо в доме, на который 214-ФЗ не распространялся (разрешение на строительство дома было выдано до его вступления в силу), либо в старой редакции, где про обязательные требования не было
кэт: Alexxx , не надо привязывать отделку к договору долевого участия. Это отдельная тема.
кэт: Shoo пишет: kostyan Константин, Вы молодец!!! Если в течении вечера Ваша репутация не станет выше 10, я удивлюсь... Shoo , твоя программа репутацию моему любимому kostyanу отклоняет.
Shoo: кэт Эт потому, что ты уже повышала ему репу.
kostyan: Alexxx И действительно, если переведут на долевку, то должна быть отделка, согласно ст.21, п.5 ФЗ-214 (необходимая информация об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией) и п.21 Проектной Декларации Ойкумены (Описание технических характеристик самостоятельных частей), в котором как раз и перечисляется отделка (бумажные обои в жил.помещениях, водоэмульсионная краска в нежилых, линолеум, плита, ванна, унитаз, мойка, раковина, счетчики воды и эл.). Правда по поводу отделки до перевода нас на делевку Ойкумена изменит проектную декларацию, где перечисление отделки сильно уменьшится. Сначала опубликуют новую проектную декларацию с уменьшением количества отделки, а потом переведут на долевку. Скорее всего так и будет. А вот по поводу обязательных требований к застройщику и регламентов на технические характеристики (отделку) по вводу жилих помещений в эксплуатацию я не слышал. По моему та же госкомиссия на отделку внимания не обращает. Хотя может такие и существуют.
kostyan: кэт пишет: моему любимому kostyanу
Дмитрий: интересно за какие такие комунальные услуги мы будем платить. Мы уже проходили это с ЛенспецСму, ну там хоть отопление и электричество с водой было с перебоями но было, а пока счетчики не опечатают мы что по завышеному тарифу для юр лиц платить будем. Вообщем есть вопорсы за что платить будем?
кэт: kostyan пишет: Правда по поводу отделки до перевода нас на делевку Ойкумена изменит проектную декларацию, Вполне может быть. Я разговаривала с Ойкуменой по поводу отделки, сказали, что вся инфа по отделке будет ближе к сдаче, т.е. к сентябрю. И сказали, что лучше по отделке позвонить в июне.
kostyan: Дмитрий пишет: интересно за какие такие комунальные услуги мы будем платить. Мы уже проходили это с ЛенспецСму, ну там хоть отопление и электричество с водой было с перебоями но было, а пока счетчики не опечатают мы что по завышеному тарифу для юр лиц платить будем. Вообщем есть вопорсы за что платить будем? Скорее всего платить будем по общим тарифам для физ.лиц, пока не опечатают счетчики в течении не менее 3-4 месяцев после сдачи. Вода и электричество естественно будут (возможно с перебоями), иначе дом не сдадут госкомиссии. Все коммерческие отношения за комунальные услуги будут с созданной Ойкуменой ТСЖ.
kostyan: кэт пишет: Вполне может быть. Я разговаривала с Ойкуменой по поводу отделки, сказали, что вся инфа по отделке будет ближе к сдаче, т.е. к сентябрю. И сказали, что лучше по отделке позвонить в июне. Я думаю, что в отделке оставят только подводку труб водоснабжения с сан.приборами и мойку на кухне. Обоев, линолеума и покраски потолков скорее всего не будет. Об этом нас уведомят в новой проектной декларации перед переводом на долевку (июнь).
Alexxx: kostyan есть требования (санитарные и технические) не при вводе дома в эксплуатацию - а которым должно соответствовать жилое помещение вообще. и застройщик обязан (по долевке) передать дольщику пригодное для проживания жилое помещение (то есть соответствующее всем требованиям). поэтому все, кто работают по 214-ФЗ, делают какую-никакую отделку :-)
Смотрящий: Возможно за переход на долевку и соответственно отделку - попросят доплатить??? Коммунальные платежи за обслуживание в среднем- 60 рублей в месяц с метра площади квартиры.
kostyan: Alexxx пишет: поэтому все, кто работают по 214-ФЗ, делают какую-никакую отделку :-) С одной стороны хорошо, а с другой ... Смотрящий пишет: Возможно за переход на долевку и соответственно отделку - попросят доплатить? ... не хотелось бы
кэт: Alexxx пишет: поэтому все, кто работают по 214-ФЗ, делают какую-никакую отделку :-) Фигня! Ленспецсму, ГДСК, СЭР и др. застройщики, делают либо полную отделку, если об этом есть в договоре, либо предчистовую. Мне вчера Ойкумена сказала, что будет предчистовая.
Мария: "Какую-либо", а чем предчистовая не отделка
Смотрящий:
Rita: А как же проектная декларация с сантехникой и бум.обоями ?
kostyan: Rita пишет: как же проектная декларация с сантехникой и бум.обоями ? По идее, если с нами перезаключат договора на долевые, то отделка как раз прописана в проектной декларации. Но ее (декларацию) скорее всего изменят перед переводом нас на долевку !
Смотрящий: Не в коня корм...
кэт: Мария пишет: а чем предчистовая не отделка Предчистовая это трубы и провода, на полу стяжка. Усё!
kostyan: На полу газета, банка с огурцами, пустые бутылки и валяющийся довольный новый хозяин :)
Мария: кэт пишет: Предчистовая это трубы и провода, на полу стяжка. Усё! Но лучше ведь так,чем так kostyan пишет: На полу газета, банка с огурцами, пустые бутылки
OlyaP: Судя по форкам, провода электрики менять однозначно. Канализационная труба самая дешевая. Сколько она простоит??? Батареи тоже менять, и труба к батарее очень далеко от угла стены, что тоже плохо. Стыковка плит в комнате видна, обои и штукатурка скорее всего не возмут, так что есть над чем поразмыслить!!!!!!!!!!!! Если столько менять, зачем отделка?????????? Да и залепят обоями проводку (см. на фото), которая идет криво в стене, то есть не вертикально, а под скос. Захочешь прибить гвоздик, да и угодишь в проводку!!! Веселуха!!!
Shoo: OlyaP Перед тем, как забивать гвоздик - можно и "пропищать" стеночку. И вообще, зачем в новой, отремонтированной квартире гвозди в стены вбивать? Канализационная труба простоит уж точно дольше, чем мы в доме жить будем, т.к. она пластиковая и ей коррозия нипочем. Минус этой трубы только в том, что она шумная. Но в новых квартирах эти трубы всегда зашиваются гипроком, предварительно обмотанные звукоизолятором. Провода электрики менять? Зачем? Нормальный медный кабель лежит. Или соскучались по аллюминию? Батареи менять не надо, так как они финские и хорошие, их можно просто подкорректировать по месторасположению. Стыковка плит - конечно видна! Ровнять стены полюбому. Ну так я уверен, что эти работы входят в чистовую отделку, предлагаемую Ойкуменой за доп. денюжку.
LLIYCTPUK: Для тех у кого ламинад и холодильник indesit - батареи и стояки в порядка, а для тех, у кого пробковые полы и потолок с ангелочками золочёными, я вно что-то не так
Shoo: LLIYCTPUK пишет: а для тех, у кого пробковые полы и потолок с ангелочками золочёными Такие живут в других домах.
Дмитрий: по поводу платежей, у Ленспец сму было так если не живешь пишешь заявление и кроме как за отопление ни за что не платишь. Счетчик опечатают тогда снимут за электричество.
kostyan: Интересно, как будет у нас
кэт: Генеральный директор строительной компании "Ойкумена" Лев Гниденко
voleg: Гниденко Лев Викторович Работа Места работы отсортированы по количеству упоминаний РосСтрой, генеральный директор (11 упоминаний в СМИ c 06.02.2006 по 20.05.2008) ...В состоявшейся сегодня церемонии закладки капсулы потомкам в первый камень возводимого "СУ-155" микрорайона "Правобережье" приняли участие Губернатор Калужской области Анатолий Артамонов, глава города Калуги Николай Любимов, Председатель Совета Директоров Группы компаний "СУ-155" Михаил Балакин, генеральный директор СК "РосСтрой" Лев Гниденко.... 20.05.08
leka: значит все-таки Росстрой и Ойкумена одного поля ягоды.
Shoo: leka Америка!
Дмитрий: Я Думаю вопрос прост, есть такая вещь как монопольное положение на рынке, а также бонусы топ менеджменту, поэтому такое обилие компание призвано решить одну из этих задач
тутусся: а также ухода от налогообложения
Tasha: Ходорковский отдыхает
Смотрящий: Он давно отдыхает...
Смотрящий: Ходорковский не туда деньги вкладывал................... !
Tasha: локти сейчас обгрызает бедняга
Alexxx: Tasha да уж - "бедняга"
тутусся: Ну да, делают многие, а сел только он. Конечно, обидно
Смотрящий: Вот построил бы себе тюремные апартаменты в Сочи , и сидел бы себе ходку на здоровье...
Смотрящий: Скорее всего не видать нам перехода на Долевку и ФЗ № 214 , иначе отдел продаж давно бы шевелился. Раз решение в течении квартала не принято . то за квартал до ввода его не примут вовсе.ИМХО.ДДУ задним числом после ввода - нонсенс на строительном рынке. Так что заселение и собственность для нас - близнецы-братья и по духу и по форме и по содержанию.
leo: Общался сегодня с менеджером по телефону: - паркинг пока не продают, цена аренды будет стоить около 4-х тр. - цена отделки квартиры от Ойкумены 3.5тр за 1м2 общей площади квартиры с материалами(штукатурка, покраска потолков, поклейка стен обоями, плитка на пол в ванной и туалете, двери, на пол линолиум- можно будет или выбирать из предложенного или покупать свое- если свое, то оплачивать только работу) - по поводу заселения называется все тот же 1 квартал 2010, но скорее всего постараются сделать это в декабре 2009г, (ожидают получить собственность на квартиры в ноябре).
Мария: leo пишет: паркинг пока не продают, цена аренды будет стоить около 4-х тр. Да кому он будет нужен за 4000???? leo пишет: по поводу заселения называется все тот же 1 квартал 2010, но скорее всего постараются сделать это в декабре 2009г, (ожидают получить собственность на квартиры в ноябре). Хорошие новости
sasha: Мария пишет: Да кому он будет нужен за 4000???? "сначала дети боялись, а потом дети привыкли"
кэт: leo , а когда можно будет отделку заказывать?
тутусся: Знаю, что попросить у Деда Мороза
leo: Варианты материалов для отделки пока не показывают обещают через неделю две. Видимо после этого срока и можно заказывать.
Diamand: цену не сказали за метр?
Смотрящий: Надо бы их с "Днем строителя" поздравить! Перед выходными...
Elena: Значит так. Сегодня общалась с О.В. Докладываю (могу повторятся, может быть в других разделах уже что-то писали): - Сдача ГК планируется с 4 сентября. - Чистовая отделка будет стоить порядка 3500 руб/м2. Материалы пока не привезли, посмотреть не удалось. Ещё можно заказать некую предчистовую (честно говоря не уточнила что это такое, ну вроде как после неё можно с чистой душой обои клеить:), она будет стоить 2000 руб/м2. - Паркинг продавать не будут вообще. Только аренда = 4000 руб/мес. Кому надо - можно написать заявление в ойкумене прямо сейчас.
LLIYCTPUK: Elena, спасибо за инфу!!! Чистовая само собой понятно, но вот предчистовая за 2000 р/м2, которую нам всем должны сделать по договору - весьма странно. Хотя, видимо, у них предчистовая делится на несколько категорий (не заплатил, заплатил, заплатил, но мало )
Elena: точно
SweetTooth: ах чёрт.Пару недель назад на стройке говорили 3к за метр...продолжаем копить -_-
тутусся: После незаделанного проема, платной предчистовой отделке уже можно не удивляться
voleg: Shoo пишет: Ольга Васильевна просила передать всем форумчанам привет и пожелания не паниковать Shoo пишет: Вот вам первые приветы По её словам сейчас достаточно благоприятное время для покупки квартиры, весной ожидается резкий скачок цен, а возможно и раньше .................как в воду глядела
Ле-муррр: Ольга Васильевна сказала, что в октябре начнется заселение (в муниципальные квартиры)
Смотрящий:
кэт: Ле-муррр , за такую радостную новость тебе в щёчку моё "МЯУ"
LITANA: А когда ожидается всеобщее заселение? И почему муниципальщики заселяются раньше всех остальных?
Смотрящий: LITANA ,потому что у них долевка по ФЗ №214 , а у нас ПДКП.
LLIYCTPUK: LITANA, всеобщее заселение ожидается карйне индивидуально (кто как ремонт сделает), а вот ключи планируют выдавать в феврале-начале марта 2010. А муниципальщики на блате, не то что мы, простые работяги-покупатели
voleg: Это даже к лучшему.т.к 100 % для пенсии лифты будут работать и инжинирия действовать
Shoo: voleg пишет: для пенсии лифты будут работать и инжинирия действовать \ Ну ой как не факт, но будем надеяться, что они бучу поднимут и придется включить...
Надя: Ходила на днях заключать допсоглашение. поприставала к менеджерам когда подписывать основной договор. так как я живу оч далеко, в другом городе, мне нужно знать заранее, чтоб билеты купить на самолет. сказали, что после новогодних каникул можно смело ехать, получать ключики и подписывать договор. также сказали, это произойдет по схеме: записываешься на прием, едешь на дом смотришь, если доволен и счастлив приезжаешь в офис, подписываешь. если недоволен и не счастлив, то "ищем компромисс, там видно будет"!!! сказали также, что получение растянется примерно на месяц!!! т.к. жителей много, очередь надо занимать заранее.
rotor: Надя , спаисбо за информацию.
OlyaP: Надя, а Вам не сообщили. когда они получат документы о собственности??? Обещали в конце ноября начало декабря. Уже 7-ое на носу, а их все нет???
Надя: Не за что!!! всегда рада помочь чем могу!!! а могу немногим, т.к. в питере не бываю практически!!!)) про документы о собственности ничего не говорили, может перезвонить и узнать можно..!!
leo: Сначала ориентировали на 5-е число, сейчас на 14-е (что получат документы о собственности на себя) и потом соответственно пойдут работать с дольшиками по передаче квартир. (акт приемки квартиры, подписание основного договора и тд).
LLIYCTPUK: Ещё немного, ещё чуть-чуть...........
leka: Как только кто-нибудь что-нибудь узнает - пишите. Я для себя уже поняла, что до нового года надо расслабиться. Ключи будут давать после...
voleg: Вчера общался с менеджеером СК Ойкумены-спросил когда оформят собственность-сказала что в декабре, но не факт, т.к в ноябре тока отдали
leo: Вчера был в Ойкумене, с их слов еще не решен вопрос когда нам передавать ключи, толи после заключения основного договора, толи после оформления собственности на дольщиков (вдруг все будем перепланировки делать стены сносить и тд- а виноват будет собственник -застройщик).
Infanta: А мне менеджер сказал, что 15 декабря они получают докунты и ГБР.И сразу начинают нас обзванивать...
voleg: Кто на что горазд)))
leka: Да не могут они сказать, что получат документы 15 числа. Это они думают, что получат, а как на самом деле получится - не известно. Надо будет после 15 числа устроить на них массовую атаку :-) - всем позвонить и спросить. Чтобы не расслаблялись.
тутусся: Была 11-го в пятницу в офисе, сказали, документы из ФРС придут "вот-вот". Я им сказала, что ОЧЕНЬ хочется ключей
Смотрящий: тутусся ,это особо социально-опасная форма извращения ....
тутусся: А почему опасная? Вроде, к буйству я не переходила. Все сотрудники офиса живы... пока
Sergius: Вопрос на засыпку. Балашова Ольга Васильевна - является основным директором (генеральным, исполнительным) в СПб или только коммерческим?
полная версия страницы