Форум » Стройка » Ключи » Ответить
Ключи
tati: Кто-нбудь в курсе когда будут давать ключики, чтобы начинать ремонт. При просмотре квартиры молодой чел сказал, что уже к новому году можно будет заезжать
Elen: Почему мы должны платить КУ за квартиру, которая еще не в нашей собственности?
leka: Меня назначили на просмотр на четверг. Сказали, что лифтами занимается не Ойкумена, а управляющая компания. Так что надо спрашивать там.
rizopus: Elen А кто сказал что должны?
Elen: Mishka-78rus: Сказали, что раз дом сдан, значит что-то да должны будем уже и мы платить, независимо от того подписали мы акт приемо-передачи или нет leo: комуналку нам за декабрь начислят за 9 дней (без горячей и холодной воды)
leka: tati пишет: Есть такая практика, что лифт включают по времени, специально чтоб народ мог поднять стройматериалы. Может у нас тоже такое будет? Нелегальная! Т.е. нужно найти кого-нибудь, дать взятку и включат лифт. Удовольствие будет стоить недешево. Но, возможно, это будет все-таки лучше чем тащить цемент на 16 этаж. В четверг буду смотреть квартиру и разговаривать с управляющей компанией по поводу лифта. Если включат лифт при 50% заселении дома, то мое личное заселение отложится на пол года минимум. А это - реальная потеря денег.
romario: leka, СУ-155 тоже начало записывать на просмотр? Куды звонить, в офис СУ или в Ойкумену?
rizopus: Elen Так это вроде незаконно, и к тому же не по договору. Ходил сегодня на осмотр. Акт не подписал. По недоделкам: 1. Не заделаны технологические отверстия в местах проводки труб, а также в стенах. 2. Нормально не работает механизм сакрывания балконной двери. 3. Нет запорной арматуры на трубах холодной и горячей воды(стоят заглушки). 4. Разводка электрики полный ахтунг(буду еще над ней думать). Проверить розетки и прочее не удалось, так как отсутствует эл-во в квартире(при осмотре необходим фонарь). 5. Нет отверстия под канализацию из туалета в кухню(типа пробивать самим). 5. По остальному вроде более или менее, за исключением довольно кривого потолка в корридоре(ну тут не повезло и ничего не сделать) Хорошо, что в ванной канализационная труба 100, можно поставить второй унитаз(хотя вывод сделан на 50, но это не проблема) Посмотрел договор с УК, вызывает вопросы( как минимум есть ошибки). Оставил им пару на обдумывание. По недоделкам сказали после 10 января. По поводу лифтов думаю их включать как можно раньше из-за муниципалов(уже появлются на осмотре квартир), иначе они их только достанут. Ведь ветерам будет тяжело подниматься на верхние этажи. А доставать они уж точно умеют.
leka: romario пишет: СУ-155 тоже начало записывать на просмотр? Куды звонить, в офис СУ или в Ойкумену? Я в Ойкумену звонила. Звоните Юле.
вячеслав: rizopus пишет: Хорошо, что в ванной канализационная труба 100, можно поставить второй унитаз(хотя вывод сделан на 50, но это не проблема) а как переделать на 100? сейчас это собственность СК - и комун.платежи пусть платит собственник-мы станем собственниками после регистрации в ФРС, и подписывать акт приема передачи при предъявлении СК справки об отсутствии долгов перед обслуж организацией по комун платежам либо счетов с проплатами за пред период(обычно во вторичке за 3 последних года) от тех же организаций
LITANA: leo пишет: Ключи на руках (пока нет воды, и не заделаны межэтажные отверстия в месте прохождения коммуникаций) Как это вы принимали квартиру без воды (не проверить герметичность труб), с ответстиями межэтажными (как их теперь заделают без вашего присутствия), и как я поняла без электричества????
rizopus: leo пишет: Ключи на руках. Подписан договор на тех. обслуживание № 1 от 21.12.09. комуналку нам за декабрь начислят за 9 дней (без горячей и холодной воды). LITANA Leo видать сам все будет доделывать. А также похоже хочет платить квартплату за декабрь, раз уже подписал договор с УК. Хотя до нового года в доме точно делать еще нечего(воды нет, эл. в кв. нет). По правилам должны брать кв. плату только с момента регистрации с ФРС, однако в предв. договоре есть пункт про передачу квартиры на эксплуат. собственнику после подпис. акта приема-передачи. Так что тут есть вопросы.
AFFED: rizopus пишет: Проверить розетки и прочее не удалось, так как отсутствует эл-во в квартире(при осмотре необходим фонарь) Электричество, видать, специально не включают, чтобы недоделки не видны были. С фонариком все не рассмотришь.
Infanta: Сейчас подписываются договора по обслуживанию лифтов. В управляющей компании сказали, что как только, так сразу...
Сергей: Вчера не приняли квартиру. Недоделки такие же как у Вячеслава. Но! Электричество есть! Все розетки были нами проверены.
leo: Квартира принята с электричеством, и с указанием недоделок (все равно ключи в управляющей компании есть) -и отверстия они заделают, и водосчетчики выдадут. А то что где то розетки не хватает это не принципиально, можно ставить двери и завести материалы перед новогодними праздниками. А ждать ключей на блюдечке, чтобы все все было сделано на мой взгляд странно.
rizopus: leo С указанием недоделок это еще не принята. А раз так то какие могут быть ключи? Не знаю как по другим секциям, а в моей 2 секции воды не было, квартира к эл-ву не была подключена. Т.е. делать там пока что нечего. Имеющийся вариант договора с УК вызывал вопросы.
Bogomolov-Y-K: я тоже квартиру не принял,недостатки теже,главное не знаю что делать с выступающими креплениями плит
LLIYCTPUK: Подскажите, пожалуйста, как проверяли припотолковую розетку и свет. Табуретку что ли с собой тащить?
leo: Я сам понимаю что не должны давать, но недостатки указаны, ключи получены, сегодня звонил Николаю (он отвечает за достройку дома) с его слов завтра начнут заливать межэтажные перекрытия в 8-ой секции , начнут с 1-го этажа.
Mishka-78rus: А чем мотивировали отказ(помимо воды и электричества) принимать квартиру и какая разница : принять с оговоркам или не принимать? Разница в комунальным платежах? Спорить со СК реально, мол пока нет регистрации и платить не буду (пойду перечитаю предварительный договр, а то завтра утром ехать смотреть квартиру). Не принимать пока все не устранят что ли?
Mishka-78rus: я правильно понял, что при указании недостатков ничего не подписывается и значится я не принял? если нет, то смысл не подписывать? ведь без подписания с указанными недостатками они по умолчанию будут считать, что все в порядке и ничего не будут вам делать. я не прав? и еще - "акт технической приемки" и "акт приемо-передачи". Эторазные вещи? В предварительном договоре говорится именно про акт приемо-передачи (и на словах по телефону мне тоже говорили, что после этого акта будет подписываться еще один в самой СК)
leka: Вчера разговаривала с Ольгой Васильевной. Насколько я поняла, вопрос включения лифта упирается в количество людей, которые получат ключи в вселятся - если никто не подпишет акт приемки, получается, что никто не получит ключи и не вселится. Также вопрос с лифтами упирается в договор по обслуживанию лифтов, который тоже стоит денег и электричество, которое у нас опять пока по временной схеме. Кто-нибудь помимо Leo квартиру принял? Мне тоже завтра идти. Я наверное подпишу акт, так как хочу поскорее получить собственность.
LITANA: Люди, те, которые уже побывал на процедуре приёма квартиры, расскажите, как это все происходит, что нужно взять с собой. Может есть какие-то нюансы, применимые именно к нашему дому? может есть какие-то "подводные камни".
ИМ: Я принял во вторник, вся процедура заняла не больше часа, так же купил сразу несколько пяток для кодовых замков по 100р у Андреевой Натальи Леонидовны (занимается всеми делами, связанными с приемкой-передачей и в дальнейшем эксплуатацией). В Пятницу начинаем завозить материалы. Есть маленькая проблемка, до 25.12.09 как мне сказали, охрана дома осуществляется сотрудниками Ойкумены, они никого не пускают после 17.00 по будням и в выходные, но после 25 охрана будет от управляющей компанией и с ними проблем не будет.
rizopus: Mishka-78rus Если есть недостатки. То акт технической приемки не подписывается окончательно( не ставиться окончательная подпись) до устранения недоделок. После его окончательного подписания недоделки уже больше могут не устранять, так как ты расписываешься за полную приемку квартиры. "акт приемо-передачи" это другая бумага, которая составляется после подписания "акта технической приемки" в офисе Ойкумены. Интересно УК работает, раздают ключи до подписания необходимых документов(хотя бы акта приемо-передачи), договор у них составлен коряво. Интересно из каких таких благих побуждений или надеятся получить деньги за кв. плату за декабрь.
Смотрящий: LITANA , нужно взять с собой корвалол или валокардин (для сердца), настой валерьяны(для нервов) , пару флаконов боярышника( для снижения давления ),упаковку ноотропила(улучшает память , что бы запомнить все недоделки) ,медицинский спирт 0,5 литра (для адекватности поведения), аптечку , армейский нож , сух.паек , телефон и кота -на счастье. Всего-ничего - и Вы полностью готовы.
Mishka-78rus: Был сегодня в 9-30 (кто это кстати был передо мной из 42кв, а кто после? ). В общем, не подписал, т.к. были недоделки, а именно : 1) Нет электричества 2) не заделаны технологические отверстия под потолком и пару в коридоре 3) На стояках нет кранов, стоят заглушки 4) Попросил подправить одно окно, задевает что-то при откр/закр 5) Счетчики на воду лежат в УК, говорят будет ставить какая-то компания 6) на батареях стоит регулирующая арматура,а не запирающая (сказали в договоре не прописано мол, что должна) 7) не прорублено отверстие для канализ. трубы из кухни в туалет (не стал этого указывать, ибо это сделать самому легко, а вдруг потом оно и не понадобится)) Да, лифты, пустить должны не на этой так на след нед. Завтра какие терки по этому поводу будут кстати и после этого вроде должны пустить (и как кто-то сказал, пуниципалы точно их достанут))). ну вот как-то так, в общем есть недостатки - ключи не дают, т.е. дверь не поставить (пытаться договорится смысла не вижу, еще и иза-за комунальных платежей бодаться потом с ними). Кстати, а реально ли где-то будет достать схему электрики? p/s ну и погодка сегодня...ляпота)))
Bogomolov-Y-K: был опять на дому,недостатки указанные мною в понедельник никто не устранял,и похоже пока устранять не собираються.пустили горячую воду в трубах водопровода,холодной пока нет.после осмотров количество принявших и не принявших квартиры примерно 50 на 50
Mishka-78rus: LITANA с собой иметь догор предварительный, доп. соглашения к нему и паспорт. а проходит, просто идете с сопровождающим и осматриваете квартиру (сами ходите и все что вспомните проверяете). потом спускаетесь обратно и пишите на бумажке взятой из Ойкумены недостатки. где указывают предположительный срок их устранению. мне указали 14 рабочих дней. Лучше перечитать договор еще раз, в частности про краны на стояках я лично именно оттуда взял. Ну возьмите с собой что-то на всякий случай, чтоб самому можно было проверить розетки (хотя сопровождающий со спец. приборчиком). Кстати, а розетку под плиту как проверить можно?
Mishka-78rus: Bogomolov-Y-K А это не вы случаем с самого утра там сидели и мы перекинулись парой слов?
полная версия страницы