Даша и Вова: Когда примерно планируется очередное собрание, не известно еще? И кто должен быть инициатором собрания, жильцы или УК? СОБРАНИЕ СОСТОИТСЯ 21.06.2012 в 19:00 в ПАРКИНГЕ
Shoo: Инициаторами должны выступать жители дома. В морозы, думаю, не логично проводить. Я за весну. А пока можно начать формулировать вопросы к УК.
lva000: 1) Видео наблюдение. Предлагаю обсудить, не откладывая до того момента когда что-то не дай бог случится. Обязательно пишущие домафоны и камеры при входе и при въезде!!! Не так уж и дорого, но зато операм если что случится, есть что посмотреть. Напомню еще раз! Обязательно пишущие домафоны, нужен именно фас хулигана. или номер машины-для этого камера при въезде. Надеюсь ко мне прислушаются. СК "ДМ" на Жирновской улице. ( Массовое ограбление более 15 квартир) живут друзья. Есть еще много примеров. У нас новый район, давайте ни будем повторять плохие примеры старых
Shoo: lva000 пишет: 1) Видео наблюдение. Предлагаю обсудить, не откладывая до того момента когда что-то не дай бог случится. Я очень "ЗА". Но, я уверен, что это не прокатит на собрании. Если даже предположить, что жители и не пожмотятся, скажем, на 500-1000руб. с квартиры, то вот ГУЖА 100% завернет это начинание. Им пофигу до того, что бюджетников также как и собственников в подъезде за сережки по башке могут ударить кирпичом, зато платить они ни за что не должны. Это уже было проверено на прошлом собрании в разрезе вопроса про закрытии и охране двора.
LITANA: Меня, как думаю и многих, интересует 1. сколько средств было затрачено на обустройство платной парковки (подробная смета) и откуда они были взяты; 2. когда эти средства будут окуплены, понизится ли плата за парковку; 3. кто контретно является собственником коммерческих помещений нашего дома, а кто арендатором и какова арендная плата (с каждого и общая); 4. на что тратятся деньги за аренду коммерческих помещений; 5. рядом с нашим домом стоят машины, торгующие продуктами; к ним идут провода от нашего дома (видать мы их обеспечиваем эл.энергией); согласовали ли они с кем-то это подключение и кому и платят ли они за эл.энергию (тариф и сколько в месяц (в среднем)); 6. какой долг нашего дома (№№ квартир и название магазина); 7. кто и как занимается проблемой должников (наверняка они есть), какова эффективность их работы (его зарплата, продолжительность работы и кол-во "выбитых" долгов); 8. кто наш поставщик эл.энергии и почему это не Петроэлектросбыт.
Aleksandr: Shoo А непостедственно с бюджетниками это можно обсудить? не касаясь ГУЖА, или на собрании представитель ГУЖА присутствует который за всех голосует?? Может просто пригласить их на собрание и пусть тоже голосуют! или по представителю от подъезда.
LITANA: Aleksandr, к сожалению это невозможно. ГУЖА - собственник этих квартир, а "бюджетники" - арендаторы и не имеют права голоса. Это все равно, что вы сдадите свою квартиру и на собрании (или на выборах) за вас будет голосовать ваш квартиросъемщик. Тут возникли еще вопросы: 1. сколько конкретно у нас бюджетников (в %, в кол-ве квартир. в кол-ве ответственных квартиросъемщиков (в коммуналках их несколько), и в кв. метрах); 2. все ли квартиры выкуплены у застройщика и заселены? 3. все ли заключили договора на обслуживание в УК.
Shoo: Aleksandr к тому же "просто так" в квиток бюджетнику не воткнешь сдачу средств на благоустройство. Эти квитки им выдает ГУЖА. А поквартирное клянчание - не вариант.
Aleksandr: Shoo Их можно воткнуть только в квиток за электроэнергию!! Клянчить естественно не вариант! Да уж. Я так понимаю у нас вообще ничего не прокатит так как бюджетники есть!
Заноза: Aleksandr пишет: Я так понимаю у нас вообще ничего не прокатит так как бюджетники есть! да. именно так. а от бюджетников никуда не деться, далеко ходить не надо, моя семейка упорно не желает приватизировать квартиру... не знаю, что делать...
Даша и Вова: Про камеры и полную отчетность по доходам/расходам полностью за. Да и с петроэлектросбытом разобраться тоже надо. Надо и в правду узнать сколько квартир у бюджетников (+ сколько у нашей УК), иначе что то решить действительно никогда не получится.
alnite: повторяясь: - определить количественный состав различных категорий собственников жилья после чего - решить вопрос создания ТСЖ в случае неразрешения вопроса - определить Совет многоквартирного дома для решения им вопроса - непосредственной оплаты коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям (Петроэлектросбыт, Водоканал) а так же - для обеспечения выполнения Статьи 44 для решения, в том числе, и вопроса с рекламой и арендой общего имущества собсвенников
phtimofeeff: я бы еще поставил вопрос о мусоре и мусоропроводе. как бы немного напрягает наблюдать пакеты с мусором на лестничных клетках и у подъездов. LITANA относительно должников, могу честно сразу признаться... я один из оных и походу так и останусь. поскольку УК говорит что есть долг за бывшим собственником (Стройградом), Стройград утверждает что долгов нет. И начинается тени толкай... Лично мне это надоело и я перестал разбираться... а текущие плачу... и кстати судя по всему особо никто не занимается "вышибанием" долгов. В камерах не вижу смысла. Видел у знакомого в лифте камеры, лифт все одно расписан под хАхлАму... тут не камеры ставить надо, а в умах что-то менять. Относительно палаток и проводов, знаю точно что за их питанием следит наш электрик. Как-то покупал молоко в палатке, а у них не было электричества и подходил и разбирался именно наш электрик. И судя из разговора с ним он и кидал им эти провода и ставил автоматы. И кстати счета там за электричество должны быть не слабые. Холодильники, отопители работают у них. И коль уж заговорили о палатках, то там явно подъедаются крысы по ночам. Моя собака регулярно на них (крыс) охотится и выгоняет из под палаток.
Даша и Вова: У нас возник еще один вопрос. Пока детей у нас нет, но несомненно будут в будущем. Хотелось бы поставить вопрос о колясочных. Как мы понимаем, на 1 этаже во всех подъездах при входе есть помещение. В чьей они собственности, что там сейчас находится и возможно ли использовать их как колясочные?
lva000: phtimofeeff пишет: В камерах не вижу смысла. Видел у знакомого в лифте камеры, лифт все одно расписан под хАхлАму... тут не камеры ставить надо, а в умах что-то менять. К сожалению роспись лифтов под хахламу это наверное самое не обидное на ряду с ограблениями и преступлениями на территории нашего дома. Рано или поздно все равно придется поставить, так уж лучше рано......
Даша и Вова: lva000 пишет: Рано или поздно все равно придется поставить Сигнализация на дверь с выходом на пульт в УВО и 2-ная дверь. Можно над квартирой камеру повесить самому. А в лифте, наверное толку мало будет от камер.
phtimofeeff: lva000 учитывая как устроен подъезд, проще поставить камеру на первом этаже перед лифтами... и камер в двое меньше нужно и больше вероятность того что лицо будет видно... к тому же в домофонах стоят камеры, которые в принципе можно использовать... но все это не будет доказательной базой... цифровая запись судом не признается... а предотвратить преступление это не поможет...
Shoo: phtimofeeff пишет: va000 учитывая как устроен подъезд, проще поставить камеру на первом этаже перед лифтами... и камер в двое меньше нужно и больше вероятность того что лицо будет видно... к тому же в домофонах стоят камеры, которые в принципе можно использовать... но все это не будет доказательной базой... цифровая запись судом не признается... а предотвратить преступление это не поможет... Сразу видно, что с реальным следствием Вы не сталкивались. Самая большая проблема это не доказать, а найти злодея. Камеры это помогают сделать,а следовательно и предотвратить преступление, т.к. под камерами урод задумается о неотвратимой Фемиде. Даша и Вова пишет: У нас возник еще один вопрос. Пока детей у нас нет, но несомненно будут в будущем. Хотелось бы поставить вопрос о колясочных. Как мы понимаем, на 1 этаже во всех подъездах при входе есть помещение. В чьей они собственности, что там сейчас находится и возможно ли использовать их как колясочные? Я поставил в договоре с соседями отсечную дверь и проблема местонахождения коляски решилась сама собой. phtimofeeff пишет: относительно должников, могу честно сразу признаться... я один из оных и походу так и останусь. поскольку УК говорит что есть долг за бывшим собственником (Стройградом), Стройград утверждает что долгов нет. И начинается тени толкай... Лично мне это надоело и я перестал разбираться... а текущие плачу... По хорошему, перед подписанием договора купли - продажи в УК надо было взять справку об отсутствии долгов по квартплате. Иначе так можно квартиру с миллионным долгом купить. А УК рано или поздно должна подать в суд.
alnite: Shoo пишет: Я поставил в договоре с соседями отсечную дверь и проблема местонахождения коляски решилась сама собой. Александр, а можно об этом поподробнее? Где именно поставили дверь (и какую), как договорились с соседями, с УК, и самое главное - с пожарниками? можно в личку. спасибо.
LITANA: И мне хотелось бы ответ на этот вопрос узнать. Хотя думаю, что на нашем этаже не стоит ставить такую дверь. И это не отменяет вопрос о колясочных.
Заноза: лучше не в личку. мне тоже дверь очень нужна. общую соседи ставить не хотят, а так хоть часть коридора отгородить...
LLIYCTPUK: Shoo имел ввиду именно общую дверь, полностью отгораживающую квартиры от лифтов. Мне вот интереснее другое, многие поставили личные отсекающие двери, в том числе и я. Пошли слухи (впрочем, ходят они уже больше года), что готовятся документы в суд на снос таких дверей, кто-нибудь урегулировал этот вопрос с УК и как?
Aleksandr: LLIYCTPUK Ага, как сама УК собиралась их ставить то ее это устраивало, а как жильцы сами поставили так сразу в суд.))
Заноза: вот в том-то и дело, что если через УК, то двери устанавливают с разрешением и с паспортной документацией, а если сами, то эти документы надо бегать и согласовывать в различных инстанциях, делать какой-то паспорт, а он денег стоит. ну так было сказано на собрании летом. лично мне общая дверь нужна не смотря на то, что моя квартира в самом конце коридора, а не напротив лифтов и черной лестницы.
phtimofeeff: Shoo я то как раз знаком и очень хорошо знаю что может помочь следствию и что будет признано в суде... так вот вид с камеры наблюдения из лифта в лучшем случае даст инфу об одежде подозреваемого. а камера установленная в домофоне или на нужном уровне и в правилном углу помещения у лифтов может чоткое изображение лица преступника. по лицу проще искать, нежли по затылку... ;) а про долги, так все очень просто, для того чтобы подать документы на регистрацию, необходима выписка из домовой книги, которая действительна один месяц, и в нормальных УК, ЖЭКах и ДЕЗах эту выписку без полной оплаты задолжности по кварплате не выдают, а раз в нашей УК выдали сию справку, значит они или не знали о задолженности или являются в сговоре с тем кто продавал квартиру. Ко всему прочему долг не мой, а бывшего собственника и ни один суд мира не примет от УК заявления в мой адрес. мало того в нашем ГК чотко прописана подобная ситуация и если уж УК однажды и соберется в суд, то судится ей прийдется с Стройградом а не со мной, поскольку у меня все оплачено (ну плюс минус в рамках ГК) ;) и то что заплатил я не может быть зачислено в счет погашения задолженности бывшего хозяина, и к вашему сведению долги от одного собственника к другому не переходят. И я спокойно куплю квартиру с многомиллионной задолженностью по кварплате... ;) и УК не должна, а просто обязана подать в суд только не на меня, а на стройград, а не выставлять мне счета в надежде что я лоханусь и оплачу то чего им ну никак не должен.
Богомолова: Странная ситуация, так быть не должно, УК долги не нужны. Напишите, пожалуйста, номер своей кв-ры, можно в лс., я выясню.
Богомолова: Прозвучало несколько не корректно, типа, жена управляющего совсем обнаглела, уже в бухгалтерию лезет. Немного не так, просто не было времени написать, на перекур сюда заглянула. Я теперь работаю бухгалтером в СЗРСУ и уточнить проблему у нашего бухгалтера дело двух минут. Она не помнит в собственниках названной Вами компании, и без номера кв-ры затрудняется объяснить что либо. Там есть пара таких ситуаций, в одной проблема в том, что в момент продажи покупатель на слово поверил продавцу, что тот долги погасит. Это ляп покупателя, увы. И его проблемы.
Rita: Между прочим, в Москве видеокамеры в подъездах ставит руководство города, закупая их по тендерам. Было даже громкое дело, так как часть камер не работала.
phtimofeeff: Rita не совсем точная у вас информация, камеры ставило ГУВД Москвы и в каждом квартале есть специальный отдел куда стекаются все видеопотоки от подъездов. И камеры кстати стоят прям рядом с домофоном. Мониторят кто входит и что происходит у подъезда. И мониторит не УК, а сотрудники МВД. И не просто мониторят, а пишут. Камера малюсенькая, в стене отверстие не больше головки от спички.
phtimofeeff: Богомолова конечно не должно... поскольку продавец не мог получить выписку из домовой без погашения долгов... у меня это уже 5-ая квартира, на покупке продаже я собаку съел и законодательство прекрасно знаю. и вы не правы что это проблема нового собственника. долг не может быть привязан к квартире. долг привязан к конкретному собственнику поскольку финансовые обязательства возникают у текущего собственника перед организацией обслуживающей дом и придомовую территорию, а не у квартиры. и как следствие не передается с квартирой новому собственнику. это примерно так же как дорожный налог на авто. пока вы владеете авто вы платите налог и если не уплатили налоги и продали машину, то новый собственник авто не отвечает перед государством за предыдущего собственника по налогам... не один суд не признает... а квартира моя 420... там есть и частично моя задолженность. но я пока не тороплюсь разбираться, да и времени особо нет, жду пока не разберутся с тем периодом. потихоньку сокращаю сумму, и думаю к собранию как раз сведу к минимуму. я бы и сам зашел. но вот уже которую неделю в загонах или отсыпаюсь.
Shoo: alnite В 4-й секции только один вариант установки отсечной двери - слева от лифтов. По плану дома эти двери должны были стоять - никаких доп. разрешений не надо. С соседями - собрал всех, обсудили. Решили, что все хотят. Скинулись по 5650р. за саму дверь и проведение звонков к этой двери. Установили двустворчатую металлическую дверь с порошковой окраской и нормальным замком. После я собрал со всех соседей расписки о том, что они обязуются делать уборку по расписанию, не выставлять мусор и не нагромождать никаких шкафов.