Форум » Управляющая Компания или ТСЖ » УК или ТСЖ » Ответить
УК или ТСЖ
Мария: Обсуждение данной темы в этой ветке!!!
romario: ЕНМ пишет: Вопрос: а организовать ТСЖ по истечении времени можно? Или если выбрал сначала УК, то навсегда?Вроде вчера писал про это, но может не на ту кнопку нажал. В моём доме, где я сейчас живу, форма управления - УК. Так-как дому сотня лет, то понятно что он всегда обслуживался Жилкомсервисом, который вырос из ЖЕКа советских времён. Но после того как разрешили создавать ТСЖ, все собственники должны собраться и проголосовать за ту или иную форму управления. Как нам объяснили, форма управления домом выбирается не один раз и на все времена, а может быть изменена на собрании собственников большинством голосов. Половина квартир в моём доме муниципальные. Жители муниципальных квартир, принадлежащих городу права голоса не имеют, но от города на собрании собственников присутствует представитель, и представитель должен присоядинять голоса квартир города к большинству голосов собственников. То есть, по сути муниципальные квартиры как бы и не голосуют вовсе а их голоса всегда присоединяются к большинству голосов. Да, и для создания ТСЖ нужен какой-то кворум. Вот сколько это процентов я уже не помню, дело было почти три года назад. Про свою УК я кстати не могу ничего плохого сказать, нормально работает. В прошлом году даже ремонт в парадных сделали. А по поводу предстоящего голосования, Наталья Леонидовна сказала что им начальство дало распоряжение провеси его с 5-го по 15-е февраля, сказала что будет обзванивать всех собственников.
ЕНМ: Конечно, если договор с УК не пожизненный, то можно и тайм-аут взять, присмотреться, заселиться, сделать ремонты, познакомиться. Т.к. наспех выбирать-создавать ТСЖ без средств тоже трудно. УК уже со средствами и раскручена по деятельности. Я знаю, что городские власти содействуют созданию новых ТСЖ, дают в помощь юриста и т.д. Есть ещё ассоциация ТСЖ. Можно проконсультиороваться по нашему случаю как лучше. Другое, что охватить всех жильцов-хозяев по заявлениям сейчас удобнее. Потом ходить по квартирам, искать-собирать хозяев замучаешься.
Мария: Сегодня заходила в УК,спросила по поводу голосования,женщина сказала, что в понедельник по заочной форме На вопрос,а как выбирать ТСЖ у нас же еще никто не оформил собственность Был ответ: Как же нет,уже 58 человек получили собственность, у меня и списки есть......
Shoo: Мария пишет: уже 58 человек получили собственность Тетенька наверное слегка не понимает разницы между "подписали акт" и "получили собственность". По поводу голосования - это какая то хрень. Но при регистрации квартиры в ЛенспецСму тоже целую кипу бумаг подписывал "голосований".
Мария: М.б и не понимает,но говорила она это, с очень важным видом
ЕНМ: Мария пишет: М.б и не понимает,но говорила она это, с очень важным видом У них большой шанс склонить электорат в сторону УК, если они имеют интерес обслуживать дом. Т.к. одни не видят различий, другие сомневаются, третьи лишь бы что подписывать и т.д. Это сторонникам ТСЖ надо вести агитацию, ловить людей. А у них административный ресурс. Все и так к ним придут. Самое трудное - это собрать и объединить людей. Да.... если бы все заходили на форум, было бы проще. P.S. Может я преувеличиваю, они Вам не предлагали выбрать УК? Заявления произвольные или бланки?
Заноза: я за ТСЖ, но меня сейчас никто спрашивать не будет, т.к квартира муниципальная.
ЕНМ: Создать ТСЖ или УК
Мария: ЕНМ пишет: P.S. Может я преувеличиваю, они Вам не предлагали выбрать УК? Заявления произвольные или бланки? Нет ничего не предлагали.Она ответила на мой вопрос и все... Понятно конечно, что они заинтересованы в работе,но пока и работали ли бы,когда дом заселиться хотябы на 50% тогда и надо выбирать ТСЖ или УК И вообще если они достойно будут работать,то почему бы УК не оставить???
ЕНМ: Примерная месячная смета КОММУНАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ нашего дома при общей площади квартир 29000 кв. м.(порядок) без АХР,ХВС,ГВС, ПЗУ,ТВ,радио, 3% банка и т.д. статьи сборов тариф сумма ( тариф х 29000 кв.м.) Содержание общего 3,39 X 29000 = 98310 имущества Текущий ремонт 4,57 X 29000 = 132530 Кап. Ремонт 4 X 29000 = 116000 ( 346840) Содержание придо- 1,29 X 29000 = 37410 мовой терр. Очистка мусора 0,89 X 29000 = 25810 Уборка лестниц 1,27 X 29000 = 36830 Вывоз мусора 2,9 X 29000 = 84100 (184150) Лифт 1,5 X 29000 = 43500 Кап.ремонт лифта 1 X 29000 = 29000 (72500) Отопление 14,62 X 29000 = 423980 Итого 1 027 470 руб. Добавить расходы на администрацию, и по др договорам. Кто может прокомментировать: реально самостоятельно ТСЖ содержать наш дом по действующим тарифам? P.S. Для ТСЖ надо больше 50% собственников.
leka: Народ, кто умный? Скажите за что голосовать? А то звонят из управляющей компании, требуют до конца недели подойти проголосовать за форму. какие там формы вообще-то бывают? Как вообще можно голосовать за то, о чем представления не имеешь?
SweetTooth: мне дали листок с голосовалкой,нифига не проглосовал,так как я хз кто там такие. .leka пишет: Как вообще можно голосовать за то, о чем представления не имеешь? типа как однорукий бандит,повезёт не повезёт
romario: Я думаю что на данном этапе надо голосовать за УК, потому как она там есть и работает. Сейчас у нас у всех голова не тем забита будет, сейчас все об отделке думают. Если сейчас проголосуем за ТСЖ, то его сразу надо начинать формировать, писать устав, выбирать ответственных и т.п. Я думаю, что мы все сейчас физически сделать этого не сможем. А вот когда уже все заселятся, тогда можно и ТСЖ формировать, если будет такое желание.
ЕНМ: А что так торопят с выбором? Что все уже приняли квартиры? Ещё недоделки не устранили и квартиры не сдали. Чтобы сделать выбор, почитайте в интернете множество сайтов с разъяснениеями как происходит создание ТСЖ в новых домах.
ЕНМ: Говорила с председателем ТСЖ "Алексеевский бастион" по вопросу что лучше. Она сказала : не теряйте время, делайте ТСЖ. И по деньгам выгоднее и по решению всех вопросов.
ЕНМ: romario пишет: думаю что на данном этапе надо голосовать за УК, потому как она там есть и работает. Сейчас у нас у всех голова не тем забита будет, сейчас все об отделке думают. Если сейчас проголосуем за ТСЖ, то его сразу надо начинать формировать, писать устав, выбирать ответственных и т.п. Я думаю, что мы все сейчас физически сделать этого не сможем. А вот когда уже все заселятся, тогда можно и ТСЖ формировать, если будет такое желание. На данном этапе нам нужно только сделать выбор. ТСЖ организует строительная крмпания со своим председателем. А в дальнейшем уже будем переизбирать его. Так мне объяснили в Приморской районной администрации. Все вопросы по ЖСК надо узнавать у нашей строительной компании.
кэт: romario пишет: на данном этапе надо голосовать за УК, потому как она там есть и работает. Согласна!
madam romario: ЕНМ пишет: ТСЖ организует строительная компания со своим председателем.Насколько я понимаю (хотя может быть я понимаю и не правильно ) председатель ТСЖ выбирается из числа собственников. Кого же будет выбирать СК? Особенно если она уже посадила в дом УК...
ЕНМ: Такая процедура в новых домах. Пока у дома ещё собственник-застройщик, он и создаёт ТСЖ. В Районной администрации мне объяснили, что сначала - строит. компания назначает своё правление в ТСЖ. А по истечении времени, члены ТСЖ (мы) переизбирают старого председателя и правление. В нашем случае как раз и удобно , что ТСЖ за нас создадут, зарегистрируют, запустят в работу. Правление ТСЖ будет в нашем доме, все вопросы будут решаться тут же. А данная Управляющая компания ЗАО "Северо-Западное Региональное Строительное Управление" посажена СК для ввода дом в эксплуатацию, заселению жильцов. И сейчас им нужно, чтобы мы определились с формой управления домом УК или ТСЖ.
Infanta: Кто нам помешает создать ТСЖ в любой другой, удобный для всех, момент. Надо все взвесить, и даже такие профессиональные сметы и опыт работы в ТСЖ можно рассматривать двояко... Рано голосование устраивают...
Feduzzza: ЕНМ дело говорит!Нужно добиться, чтобы было как в ТСЖ "ОЗЕРКИ"!!!
Мария: А по какому принципу УК делает обзвон,мы вроде как квартиру уже приняли..а нам никто не звонил...
ЕНМ: Infanta пишет: Кто нам помешает создать ТСЖ в любой другой, удобный для всех, момент. Надо все взвесить, и даже такие профессиональные сметы и опыт работы в ТСЖ можно рассматривать двояко... Рано голосование устраивают... Если сейчас проголосуем за УК - то это мини мум на год договор с ней. А потом самим бегать собирать документы и регистрироваться, открывать р/счета, всякие фонды и т. д. А чем сейчас момент не удобен? Не надо дополнительных сборов собраний жильцов. За нас всё сделает Стройкомпания. Только выбрать УК или ТСЖ. А через два года переизбрать председателя на своего выбранного.
Predator: СК формирут ТСЖ обычно, когда обладают большим количеством не проданных квартир в доме, ставят своего председателя и полностью контролируют ситуацию. Если у кого-то есть знакомые в "Шуваловских высотах" могут узнать, как там управляют "кооперативом", такую же схему обычно делают и в СК на этапе передачи дома собственникам. Есть некоторые ТСЖ в которых председателя не могут снять даже через прокуратур, ибо все сделано так, что не придраться. Поэтому важный момент - демократические принципы выборов председателя, а то будет, как с губернатором, один раз выбрали, а потом он сам себя переназначает. Поэтому нужно всем и внимательно читать документы, которые будут составлять правовую сторону создания ТСЖ. "Дьявол кроется в деталях"
OlyaP: Нам то же никто не звонил!!!
Elen:
Elen: В нашем доме еще никто толком не получил право собственности и у нас нет даже права голоса (кроме каких- то 50 человек, на которых всё время ссылается УК), поэтому это голосование мне кажется незаконным...(я понимаю если бы было больше 50% собственников) Кто будет сегодня собираться у дома, поднимите этот вопрос, наедьте на УК
Elen: Интересно, что это за инициативная группа жителей нашего дома?!
ЕНМ: Лично меня никто не извещал ни по телефону, ни почтой. Считаю-это голосование инициировано УК. Хотя бы дали телефоны для связи с инициативной группой для приличия.
Мария: Какая инициативная группа Вот наш форум я понимаю инициативный,мы общаемся,обмениваемся информацией.. а там,3 человека и уже ИГ...бред
полная версия страницы