Форум » Управляющая Компания или ТСЖ » УК или ТСЖ » Ответить
УК или ТСЖ
Мария: Обсуждение данной темы в этой ветке!!!
Shoo: Саня Good
Саня:
LLIYCTPUK: Сфоткайте вид наклеек, интересно
LLIYCTPUK: Написала одна знакомая, так же купившая квартиру в нашем доме: добрый вечер, кирилл. расскажу вкратце, что такое по настоящему "противная" ук. например, ук, что сажал на свои дома строймонтаж. там, под угрозой невыдачи ключей, заставляли подписывать кабальный бессрочный договор на обслуживание дома. взимали авансовый платеж на 6 месяцев вперед по тарифам промышленных предприятий (что в 4 раза выше тарифов обычных физических лиц), а затем начиналось само "обслуживание по тарифам в 2 раза выше городских, с набором услуг несколько раз прописанных иными словами в разных строчках квитанций... и т.п., и т.д.... далее была война не на жизнь а на смерть между жильцами и их "работниками". неимоверное сопротивление возникновению и созданию тсж, запугивание и грязь, которая лилась на головы инициативной группы. когда же тсж все таки победило - от новых домов в угрожающе массовом порядке стали угонять машины (иногда по 2 за ночь!), была разворована вся матбаза, резервный фонд вообще отсутствовал. зато был полный отчет, в котором, например, табличка с надписью "УК СМ-СЕРВИС" стоила 12 тысяч... они незаконно приватизировали общедолевую собственность в доме. еле отбили по суду. сейчас они подают массово на людей на не оплату коммунальных платежей (больше половины дома перестали платить по кабальным расценкам. люди пытаются доказать в суде, что готовы заплатить по городским тарифам - но пока плохо получается. у них все схвачено в суде, и подготовленные адвокаты... в общем, что такое ук от застройщика - я знаю. вот поэтому и спрашиваю, что уже предъявила людям эта ук)) (с) Елена
LITANA: У моей сотрудницы тоже была похожая ситуация. Но когда они с большим трудом и жаркими боями, органзовали ТСЖ, всеравно спокойно жить не получилось. К власти ТСЖ пробрались аферисты и, мягко говоря, нечестные люди с жаждой наживы и власти. Теперь жильцы судятся с предсавителями ТСЖ.
LITANA: Объявления о собрании развешены. Собрание 3 АПРЕЛЯ. Договорилась, что бы УК не препятствовала нам общаться с соседями. В УК лежат маленькие копии объявления, которые можно забирать с собой. Так что, при таком раскладе можно надеяться на кворум.
leka: LITANA пишет: К власти ТСЖ пробрались аферисты Если мне не изменяет память, руководство ТСЖ не может само принимать решения. Все решения принимаются общим голосованием дольщиков. Кроме того, руководство ТСЖ всегда можно поменять. Но это все конечно очень неприятно.
Predator: Сегодня общался с одним председателем ТСЖ, он управляет несколькими домами, много интересного рассказал, например, что можно разделить должности председатель ТСЖ и управляющего, также вопрос коррупции решается тем, что принимается решение собрания о том, что все договоры выше 25 т.р. должно утверждать Правление жильцов (в их случае 5 человек), что делает систему более демократичной и прозрачной. С ним разговаривал более 3-х часов, ценный дядя.
Смотрящий: Predator , поговорите с ним еще!
LITANA: Можно пригласить его к нам на собрание. Может, чего ценного посоветует/отсоветует или предостережет нас от ошибок и необдуманных действий.
LITANA: В выходной была в УК. Видела заявления жильцов на аренду мест в паркинге. Заявлений на аренду мест во дворе не было. Может в УК одумались, что не правильно поступают и отказались от идеи платной парковки во дворе?
Shoo: Мои наклейки с адресом форума просто сорвали. Все! Теперь я наклеил на файлики. Отрывать будет сложнее.
LITANA: А мои о собрании?
Shoo: LITANA Их я тоже не заметил!
LITANA: Вот блин , а обещали не срывать. Мария, у вас еще остались объявления о собрании? Надо бы еще раз перед выходными развесить объявления.
OlyaP: Сегодня разговаривала с О.В.!! Она сообщила, что ТСЖ уже создано застройщиком. И нам заново регистрировать и создавать ТСЖ не надо. ТСЖ и заключило договор с УК на обслуживание нашего дома!! Так что всё придется решать только на собрании собственников или заочном собрании и голосовании!
ЕНМ: OlyaP пишет: Сегодня разговаривала с О.В.!! Она сообщила, что ТСЖ уже создано застройщиком. И нам заново регистрировать и создавать ТСЖ не надо. Как интересно, товарищей жилья ещё нет, а ТСЖ уже создали. На сколько это отвечает законности? В каком составе это ТСЖ планирует остаться после предачи квартир в нашу собственность, если мы в него не захотим вступать? Ведь членом ТСЖ становятся на добровольной основе. Получаются вилы: за что ни голосуйте жильцы дома за УК или за ТСЖ, хозяевами нам не быть. Что УК - чужой дядя, что ТСЖ с чужим председателем. Нужна срочно юридическая консультация, как поступать.
LITANA: ЕНМ пишет: товарищей жилья ещё нет, а ТСЖ уже создали. На сколько это отвечает законности? На сколько я знаю, это законно. На момент создания ТСЖ, собственником был застройщик и вполне возможно создание ТСЖ. Раз ТСЖ создано, то надо ознакомиться с Уставом ТСЖ. На ознакомление с Уставом имеют полное право новые собственники. Так что если кто-то будет в Ойкумене, надо будет спросить Устав у них. Его можно будет сфотать и выложить сюда. Почитаем, обсудим, проконсультируемся со знающими людьми. Может все не так уж и плохо.
Заноза: вот это номер! бысренько они подсуетились. молодцы. нечего сказать. а по поводу объявлений я не сомневалась, что их будут срувать. повесим новые.
Мария: Shoo пишет: Мои наклейки с адресом форума просто сорвали. Все! Теперь я наклеил на файлики. Отрывать будет сложнее. Слов нет,вот им занятся больше нечем чтоли???Как ходить по этажам срывать наклейки.Лучше бы лопаты взяли и снег убрали во дворе!!! LITANA пишет: Мария, у вас еще остались объявления о собрании? Да у меня еще чуть осталось,у меня если получится в эту субботу приехать,развешу обязательно LITANA пишет: Вот блин , а обещали не срывать. Странно все это....
ЕНМ: ВСЕМ ВСЕМ ВСЕМ Узнала от председателя ТСЖ "ОЗЕРКИ": у них тоже сначала было ТСЖ от застройщика с назначенным "председателем". Но через 1,5 года они выбрали "своего". В нашей ситуации, как рна объяснила, лучше выбрать ТСЖ от них. Т.к. сейчас мы не огрганизованы и не все собственники, и нам самим не создать быстро ТСЖ. Но контроль мы всё равно сможем осуществлять в эти полтора-два года, т.к. всё-же это ТСЖ. И все документы за эти полтора года остануться у нас! И ни в коем случае не выбирать УК! Дом большой, новый, очень выгодно для УК брать такие дома. Поэтому, она сказала, чтобы мы довели до всех жильцов дома выбирать только ТСЖ, созданный застройщиком. А потом со временем всё будет наше.
OlyaP: Сегодня попросила договор на обслуживание с УК.!! НЕ ДАЛИ - ответ был "на всех, типа, ненапасешься!!!! Подписывайте сразу - пожалуйста, а с сбой не дадим!!! Гады, наверняка что-то в договоре не совсем законно!!
LITANA: Так может сфотографировать его?
LITANA: Было бы хорошо, еслибы на форуме были представители УК. Они могли бы отвечать здесь на некоторые наши вопросы о запуске лифтов, например или о парковке во дворе и т.п. Да и вообще, может они прислушались бы к нашим мнениям по разным вопросам. Помнится, когда форум только начинал работать, тут появлялся представитель Ойкумены. Правда потом куда-то пропал, но ведь было не плохо.
romario: Да вроде нет в нём ничего плохого, я его сразу подписал.
OlyaP: romario, может сканернете и выложите на форуме??
OlyaP: Хотела предложить пригласить Председателя ТСЖ и Представителя УК, а именно человека, кто занимается управлением нашего дома, к нам на собрание!!! Если люди приличные, то не должны отказаться прийти!!!
ЕНМ: romario На какой срок договор? Прописано ли в нём подробно , что они обязуются обслуживать в доме? По оплате есть условия? Это они подписывают договоры с теми, кто проголосовал за УК?
romario: ЕНМ пишет: romario На какой срок договор? По оплате есть условия?Не помню, надо поглядеть, он довольно большой, я его пол часа читал. Прописано ли в нём подробно , что они обязуются обслуживать в доме?Да, всё подробно прописано. Это они подписывают договоры с теми, кто проголосовал за УК?Вот этого не знаю, не интересовался. Я его подписал когда квартиру по акту принял, до голосования ещё.
Богомолова: ЕНМ Договор , ничего там страшного нет, дают подписать, когда квартиру принимаешь. Подводных камней в нем нет, не думаю, что УК задумала нас грабить. Будет обычный набор услуг.
полная версия страницы