Форум » Управляющая Компания или ТСЖ » УК или ТСЖ » Ответить
УК или ТСЖ
Мария: Обсуждение данной темы в этой ветке!!!
leo: В управляющей компании собираются проводить голосование по поводу дальнейшей судьбы управления нашим домом: ТСЖ или управляющая компания?
ЕНМ: leo пишет: В управляющей компании собираются проводить голосование по поводу дальнейшей судьбы управления нашим домом: ТСЖ или управляющая компания? Как собираются проводить заочно или очным собранием? У нас хватит числа собственников-физ.лиц, чтобы создать Товарищество Собственников?
Мария: А каким образом они все это будут проводить?????
ЕНМ: Должно пройти собрание жильцов как минимум. И собственники должны написать заявления о желании образования ТСЖ. Все координаты собственников и ответственных съёмщиков в УК есть. Полагаю, должны известить к-л образом. Не понимаю, какой интерес в этом УК?
romario: Голосование будет заочное. Читаем тут.
romario: Соседи, а что луше-то, УК или ТСЖ? Плюсы и минусы может озвучить кто-нибудь?
Alexxx: торопят события - собственников-то сейчас, я полагаю, не так много - в основном юр.лица (ойкумена, су-155) и государство - может быть самые расторопные предварители пару человек (кто-нибудь уже получил свидетельство? или хотя бы сдал на регистрацию документы в ФРС?). ТСЖ лучше, УК в лучшем случае обдираловка и халява, в худшем кидалово.
ЕНМ: Обсуждение на эту тему пошло по двум веткам. Обязательно просматривайте все разделы форума.
romario: В новостях я запостил не с целью обсуждения, а с целью донесения информации, так-как это собственно говоря новость, и надо подъехать и проголосовать до 15-го. А обсуждать давайте тут. А ту ветку вообще можно закрыть.
кэт: Я за ТСЖ. Т. К, это выборно-перевыборная структура. И мы всегда сможем наехать, чтобы преизбрать, если будут хреново править.
leo: Если у нас есть возможность выбора, то надо этим воспользоватся (другой вопрос есть ли у нас шанс эти выборы выйграть)? Я за ТСЖ.
Mishka-78rus: я как все)) а если серьезно, то за ТСЖ...но кто я такой...пока я никто. так что мне как и многим совсем не ясно поднятие этого вопроса сейчас
romario: А я вот не знаю что лучше. Насколько я понимаю при ТСЖ всё придётся обдумывать-решать самостоятельно. Нужен будет толковый председатель. А как можно выбрать пердседателя, если мы друг-друга толком не знаем. Это раз. Второе. Я не знаю кто как, но вот я лично понятия не имею о правилах обслуживания инженерных сетей многоквартирного дома, моя компетенция в этом вопросе равна нулю. Хотя конечно я могу погуглить, найти документы на эту тему, изучить, но это ж время. Моё личное время, которе я могу потратить на что-либо другое. К чему это я? К тому, что образно выражаясь, доверять гончару работать в кузнице - это как-то неправильно, гончар там такого наковать может, что потом не перекуёшь. Посему вот думается мне что не лучше ли эти вопросы доверить профессиналам, то бишь УК? Сейчас вот я живу в доме, которым управляет УК, и я не могу сказать что плохо управляет. Объективно может кто-нибудь сказать - какие плюсы от того что мы создадим ТСЖ?
ЕНМ: Обязательства по эксплуатации всех инженерных сетей и т.д. при ТСЖ берёт на себя обслуживающая организация, с которой ТСЖ заключает договор. Но, как в первые годы будут платить коммуналку жильцы: вот вопрос? Из практики новых домов, многие незаселившиеся не платят подолгу. Конечно выбирать в председатели надо профи. Или инженера, или юриста по образованию, или с опытом работы в ЖКХ. Наверняка в доме таковые будут. Вопрос: а организовать ТСЖ по истечении времени можно? Или если выбрал сначала УК, то навсегда? P.S. Кстати, у нас членами ТСЖ будут и собственники нежилых помещений, если они проданы.
rotor: Вот и мы добрались до квартиры, были в управляющей компании, подписали акт технической приемки квартиры. Нам тут же было предложено подписать договор на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг под видом ни к чему не обязывающему документу, от чего мы пока воздержались.
Заноза: люди! помогите! где находится наша управляющая компания?! ст.инспектор не сказала, а я, если честно, не спросила - забыла. хочу ключи договор на руках какой дурдом там! народу море. с детьми стоят... дети орут... душно... сидеть негде... помещение малюсенькое... хорошо, что всё это закончилось.
Vesna: Спрашивайте у меня, я знаю про управление домом и про ТСЖ, УК и т.п.
Predator: Спрашивайте у меня, я знаю про управление домом и про ТСЖ, УК и т.п.
rotor: договор на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг кто нить подписывал?
ЕНМ: Vesna пишет: Спрашивайте у меня, я знаю про управление домом и про ТСЖ, УК и т.п. Predator пишет: Спрашивайте у меня, я знаю про управление домом и про ТСЖ, УК и т.п. Расскажите пожалуйста нам всем!
О.F.B: Заноза , а вы уже прописались? Что бы прописаться надо ещё раз (а может и не раз) этот дурдом пройти. У.К. находиться во дворе нашего дома в 5-ой парадной вход со двора. На счет голосования: вчера выла на осмотре квартиры - не приняла. Мне почему-то ни кто про голосование не говорил. Ножет потому что я - "муницыпал". Но я собираюсь приватизировать квартиру в самое ближайшее время и тогда я буду собственником. Получается, что я с голосованием пролетела? Так же согласна с ЕНМ ЕНМ пишет: Конечно выбирать в председатели надо профи. Или инженера, или юриста по образованию, или с опытом работы в ЖКХ. Наверняка в доме таковые будут. Вопрос: а организовать ТСЖ по истечении времени можно? Или если выбрал сначала УК, то навсегда? и с romario romario пишет: Нужен будет толковый председатель. А как можно выбрать пердседателя, если мы друг-друга толком не знаем. а также с Infanta Infanta пишет: для создания ТСЖ все квартиры должны быть в частной собственности, или я ошибаюсь? А в нашем доме 50% соц.жилья и пока все соберуться с приветизацией с Мария Мария пишет: Так и собственность мало кто получил.... Действительно какое ТСЖ и главное с Elen Elen пишет: Вообще не понимаю, почему такая спешка, с какой стати мы вообще должны и обязаны до 15 проголосовать ИТОГО: Я бы отложила решение этого вопроса как минимум на пол года, а пока пускайработает УК.
Заноза: О.F.B да. я сегодня отдала документы на прописку. в среду поеду забирать паспорта. ещё вопрос а как работает управляющая компания? целый день или тоже утро-вечер?
Заноза: упс... глючит комп...
О.F.B: С 9.00 до 17.00 пн-пт. Видать это не комп глючит, а форум - у меня та же фигня.
Predator: Нужен не только председатель ТСЖ, но и дополнительные единицы: электрик, бухгалтер, дворник и т.п. Председатель должен быть скорее хозяйственником, чем юристом. Договор с коммунальщиками сейчас, думаю заключен у строительной компании, они либо переуступят права нам, либо нужно будет подписывать новый, т.к. ск обычно платять по особым тарифам. Вообще по договору с монпополистами особенно не поспоришь, либо подписывай, либо сиди без тепла, поэтому поупражняться в переговорах вряд ли получится. Работа по договорам стандартная, снял показания, получил счет, оплатил и т.п. По ТСЖ отдельный вопрос, нужно понять устав, как осуществляется выбор председателя, принимаются решения и т.п., там могут быть свои особенности. Я сейчас как раз озадачен вопросом формирования организационной структуры и системы управления одним ТСЖ, судя по содержанию должностных инструкцй, там ничего сложного нет, нужно один раз настроить этот механизм и он дальше будет работать. Кстати, по поводу договора с УК, не нужно быть в иллюзиях, договор надо читать, многие застройщики навязывают свои УК, так как дело это весьма выгодное, и не думаю, что через полгода, когда все вдруг проснутся, и захотят расторгнуть договор с УК, это будет сделать так просто, процедура расторжения может быть достаточно трудной, вплоть до штрафных санкций, опять же нужно читать договор, который, как я понимаю, уже подписан. И если кому-то интересно мое мнение, то я бы делал ТСЖ, по крайней мере, на первом этапе, т.к. так можно было бы понять экономику процесса в нашем доме, а потом уже сравнить с предложением УК и решить, что лучше самим заниматься операционным бизнесом, или отдавать на аутсорсинг и платить премию за управленческие компетенции других людей.
OlyaP: ТСЖ - за!!! Муж работает в управлении многоквартирным домом в Калининском районе более двух лет!!! Заведует электриком, сантехником, плотником и контролирует спец. организацию по обслуживанию тепллоцентра!!! Сметы расходов и ремонты тоже на нем, и аварийка!!! Знает кухню не по наслышке!!! Готовил два года дом к отопительному сезону. Комиссии в том числе!!!! Можно подумать о его кандидатуре Председателя нашего ТСЖ. Услуги УК дороги, проще нанять самим людей. Электрик каждый день на доме не нужен, по заявкам, работа по совместительству; Сантехник работает за з\плату по заявкам по совместительству!! И бухгалтера сейчас не проблема найти, то же знакомые есть!!!
ЕНМ: В Правление ТСЖ надо выбирать несколько человек , 5, не меньше, команду толковых людей. В ревизионную комиссию человека 3-4. Бухгалтер идёт по найму. Дом большой, да ещё нежилые помещения будут в составе. Где я живу, в ЖСК 321 кв. у нас 3 чел. в правлении (в т.ч. председатель), 1 бухгалтер наёмный (совместитель), 3 чел. ревизионная. Если обслуживание сантехники-электрики, дворники, мойщики свои по найму, ими руководить. Кто знает общую жилую и плащадь дома? У нас в ЖСК по смете на Администр. расходы идёт 2,50 руб Х метр общ.пл. Это получается 39600 на председателя, бухгалтера, секретаря и помощника. Мало, но они мудрят с обслуживающей организацией и расходами на тек. ремонт. Поэтому сидят на своих местах уже по 18 лет, не выгнать. Считаю, если будет ТСЖ, дать председателю достойную зарплату и чтобы спрос был по всей строгости. Отчёт о расходах в каждом подъезде на стенде за квартал. Я так видела в ТСЖ "ОЗЕРКИ". Там реально правление работает. Около дома красивенные клумбы, решёточки, на Н.Г. ёлки в парадных, управляющий домом чуть что, бежит на помощь и т.д. У них 3,97 руб с кв.м на АХР , сантехник по найму. Размер окладов и премий всем работникам предварительно вывешивают на стенде для утверждения собранием. А где я живу в ЖСК-1242 всё в тихую все 18 лет. В этом году председатель справила новую "Субару Форестер", из салона. И старается быстро-быстро выскачить из машины, чтобы не увидели, до смешного. И всем наплевать. Половина жильцов очень пожилые, другие снимают, третьи должники и т.д. И то, при всём при этом, у нас в доме порядок.
Саня: не плохо из форестера выпрыгивать
ЕНМ: А то, если, зарплата типа 20000 руб
romario: rotor пишет: договор на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг кто нить подписывал?Я подписал.
полная версия страницы