Форум » Юридические вопросы » Застройщик Серебрянных Ручьев » Ответить
Застройщик Серебрянных Ручьев
Elen: Добрый день! Подскажите пожалуйста, кто же является застройщиком Серебрянных ручьев? Когда стали подписывать предварительный договор, вдруг выяснилось, что кроме Росстроя фигурирет другая организация- Ойкумена, которая фактически и является застройщиком... а россстрой просто агент... кто же будет отвечать, если возникнут проблемы?
Ответов - 34, стр:
1 2 All
Shoo: Фонд имущества Петербурга провел торги на право аренды земельных участков под строительство жилья и объектов коммерческого назначения. Как сообщили «Фонтанке» в Фонде, продано 9 участков: 6 – в Приморском и по одному в Выборгском, Фрунзенском и Красногвардейском районах. По словам представителя пресс-службы Фонда имущества, участки под строительство жилья в Приморском районе (кварталы 56-АБ и 59-А), которые продавались по т. н. полному пакету вызвали ажиотажный спрос у претендентов - размер арендной платы за участки вырос в среднем в 3-4 раза. Участок на Мебельной улице получил "ЛенСпецСтрой" без малого за 3,5 млн долларов за весь период строительства, "пятно" под застройку на улице Оптиков - "Ленстройтрест" за 3,7 млн. Проданы четыре участка на улице Туристской - два лота достались ЗАО "Ойкумена" (6,1 млн и 4,5 млн долларов), Строительная Корпорация "РосСтрой" (за 4,2 млн долларов), ООО "СИН-Строй" (8,6 млн). Таким образом могу предположить, что РосСтрой и ЗАО Ойкумена - это один холдинг и у ЗАО "Ойкумена" есть чем отвечать в плане финансов.
Мария: Конечно это что то типа одного холдинга,ведь куда то надо деньги сливать.... вот и создали они ЗАО Ойкумен. С нами на подписание договора,приходил юрист знакомый,смотрел все документы на объект,сказал что все в порядке,так что будем надеяться на светлое будущее!!
SerjG: Shoo пишет: Мария пишет:Конечно это что то типа одного холдинга, Вы видели структуру этого холдинга и Ойкумена внего входит? Вам эти бумаги показывали? Мне нет. На вопрос у менеджера что за Ойкумена, сначала мне ответили : мы расширяемся и это - мы. Но по бумагам, которые мне показали РосСтрой - чисто агент и получает 2% от стоимости жилья за привлечение покупателей. Так что, если что случится, надо ехать в Марий Эл в Ойкумену на разборки. А там, что-то мне подсказывает, маленькая комнатка и секретарша со старым компьютером сидит. Shoo пишет: Таким образом могу предположить, что РосСтрой и ЗАО Ойкумена - это один холдинг и у ЗАО "Ойкумена" есть чем отвечать в плане финансов. Остается на это надеятся, а формально - это отдельный застройщик, и не понятно чем он будет отвечать перед нами.
Darling: SerjG пишет: На вопрос у менеджера что за Ойкумена, сначала мне ответили : мы расширяемся и это - мы. У вас кто менеджером был? Мне вообще внятно ни один менеджер не смог объяснить, кто такая "Ойкумена" и с чем ее едят))))
Elen: ЗАО Ойкумена - это застройщик вроде как, Надежда (менеджер) дала нам почитать документы по этому поводу... там так написано, что между Ойкуменой и Росстроем заключен агентный договор, т.е. Росстрой агент, а Ойкумена купила аренду участка и фактически строит дом. По статье кодекса, так как договор заключен от имени Ойкумены, то она и является ответчиком по всем вопросам, а Росстрой только посредник и отвечать ни за что не будет... вот такой вывод из всего этого... не стоит забывать, что наш дом акредитован толькл ОДНИМ банком и все другие дома строил Росстрой САМ.
Darling: Elen пишет: не стоит забывать, что наш дом акредитован толькл ОДНИМ банком и все другие дома строил Росстрой САМ. Elen, что Вы хотите сказать этой фразой?
Darling: Я наводила справки по "Ойкумене" - с активами у них все в порядке. Беспокойство вызывает лишь факт заключения основного договора
Elen: Серебрянные ключи, звезды и ручей - это объекты Росстроя, договор заключался от его имени, а наш дом не Росстроя, а Ойкумены. А насчет банков, банки должны проверять строительную компанию и акретитовывать ее, так вот Серебрянные ключи, звезды и ручей акретитованы в 3 банках, а этот дом только в Росевробанке, это наводит на подозрение
sasha: Отсюда и подрядчик не свой СЗИСК, а некто "ФГУП УНР"? Возможно это просто маркетинг - кто знает Ойкумену? А бренд РосСтрой более узнаваем для покупателей. Продажи идут уже 4 месяца, и до сегодняшнего дня никто на форуме не интересовался, что за Ойкумена такая? Или не у всех она?
Darling: Согласна, скорее всего это просто маркетинг. По "Серебряным Ручьям" у всех "Ойкумента" стоит. А с подрядчиком - тоже интересно, информации в интернете по ФГУП УНР очень мало, сайта своего у них нет. В печатных изданиях Yell.ru и в "Весь Петербург" я их тоже не нашла. Удалось найти только их телефон и адрес: ул.Академика Лебедева, 18 Тел.(812) 232-95-98 И то, немалыми усилиями...
Elen: Да, странно, что никто не интересовался... Мне просто не по себе из-за того, что вначале мне дают читать один договор, а когда прихожу подписывать мне дают совсем другой... если бы Ойкумена была зарегестрирована в Москве, у меня может вообще вопросов не возникло, а так.. если не дай бог, что случится, где я ее искать буду??
Darling: Искать будете в респ.Марий Эл по адресу: Звениговский р-н, пос.Красногорский, пер.Колодочный,20. Вот, только телефона у меня нету) ЗЫ. перед тем, как подписать договор, думаю, каждый поинтересовался, что за "Ойкумена", посмотрел разрешение на строительство и договор на аренду земельного участка. Меня вот, например, больше интересует доверенность на г-на Лопатина от 06/08 от 09/01/08, копии которой в разрешительных документах не было. И неизвестно, когда срок действия этой доверенности истекает.
sasha: Ну а кстати дом проектировала та же арх. студия, что и "Звезды". Рекламу "Ручьев" я встречал чаще, чем нашего "Источника". Хотя сразу в глаза бросились нетипичные для И-155 балконы с направляющими. К тому же, если что с "Ручьями" случится, то в первую очередь это ведь по репутации РС ударит, а не по никому неизвестной Ойкумене
Мария: sasha пишет: Продажи идут уже 4 месяца, и до сегодняшнего дня никто на форуме не интересовался, что за Ойкумена такая? Или не у всех она? Ойкумен у всех конечно в договоре. Мы когда пришли первый раз в РосСтрой,менеджер Анна,даже не сказала что строят "Ручьи" не Рострой,а др.организация. Во второй раз, когда давала шаблон пред.договора купли продажи,уточнила,что он у нас будет другой,что здесь будет фигурировать не РосСтрой, а Ойкумен. На вопрос,а что это за компания,сказал что типа она наша. Да,странная контора,находиться далеко...но мы уже все подписались ...что же теперь думать,что это за компания.... Я тоже считаю,что РосСтрой не будет портить себе репутацию,ему еще строить 2 дома в этом районе и в Московском.
rotor: ЗАО "Ойкумена", шарага интересная конечно (http://gde24.ru/default.aspx?o=354&oeo=1&r=158172&v=2, http://www.spb.arbitr.ru/index?tid=633200041&page=21&nd=741816161, http://spark.interfax.ru/FinancialAnalysis.aspx?id=419115&lnk=1.1&list=0), а если проще, мне кажется ребята имеют бабло и не важано откуда оно у них, но факт что они хотят его приумножить с хорошим выхлопом, и думаю, что все это хотят сделать легально, выиграли тендер по земле, щас построят там дома, продадут и все в шоколаде. Завод по выпуску тяжелых механических прессов («Тяжмехпресс») построен в 1953 году, производит автоматические прессовые линии и комплексы для кузнечных и листоштамповочных производств. В начале 2003 года 78% акций предприятия перешли под контроль управляющей компании «Уникор». Около 70% продукции завода поставляется на экспорт. Выручка за 2005 год составила 650 млн рублей, убыток – 57 млн. Финансовые показатели за 2006 год не раскрываются. Стоимость одного пресса – от $10 млн до 15 млн. ОАО «Электростальский завод тяжелого машиностроения» специализируется на производстве металлургического (прокатного и доменного), горного (обогатительного) оборудования и подшипников жидкостного трения. Основные владельцы – ЗАО «Ойкумена», ООО ЗГ «Строймонтаж», ООО «Энергоинвест». По итогам прошлого года выпуск продукции в денежном выражении составил более 2 млрд рублей, в первом полугодии нынешнего года – порядка 1 млрд рублей. Прежнего собственника машиностроительного актива нельзя было назвать высокоэффективным. Уже в 2005 году источники на ТМП сообщали, что владельцы так и не смогли принципиально изменить структуру управления предприятием, в результате чего рост производства оказался мизерным – не более 10%, а убытки «Тяжмехпресса» только за первый год работы новых собственников составили 133 млн рублей. Аналитик инвесткомпании «Антанта Капитал» Илья Марков отметил уникальность воронежского предприятия: «В мире таких заводов, выпускающих кузнечные прессы, только три, а в России он единственный». Поэтому эксперт не исключает, что продукция, произведенная альянсом электростальских и воронежских машиностроителей, может оказаться востребованной, например, у зарубежных автомобильных корпораций, возводящих свои сборочные заводы в России. Скажем, в Петербурге уже работают производства Scania и Chevrolet, во Всеволожске – Ford. В стадии строительства находятся заводы Toyota и Nissan, об аналогичных планах заявляли Suzuki, Mitsubishi и Opel. В ближайшем будущем у меня будет доступ к базе данных Глобус РБК, там их посмотрим. А так можете на рынках поискать налоговые базы, короче при желании можно всю их биографию и поднаготную вывернуть наизнанку!
Мария: rotor,спасибо за интересные факты об Ойкумене.
Мария: Жалко что финансовые показатели Ойкумены не посмотреть,на сайте Спарк,данные закрыты
Darling: C финансовыми показателями у "Ойкумены" все гуд) По этому вопросу нет смысла беспокоиться даже
rotor: Darling , вы так уверенно говорите, как-будто входите в совет директоров Ойкумена, и отчетность перелистываете перед сном, чтобы сон был крепче и приятнее.
Darling: rotor, все может быть
Elen: Интересно, а как долго купленная квартира еще на сайте висеть будет?
rotor: наша через дней 5-7 пропала, про Ойкумена на форуме много мне кажется ужо говорили
Мария: А как долго она уже висит??
Elen: 3 дня
sasha: На сайте не смотрите наличие, ориентируйтесь там только на планировки и цены - к примеру у нас в то время, когда на сайте висели однушки только в 3 секции, в офисе продавались только однушки из 1-й секции (на сайте таких не было), и никакие другие.
Elen: А вы предлагаете закрыть тему? Мне кажется, для новичков она очень полезна, пусть все знают о чем речь... чтоб не получилось, как у нас... вот на днях в банке кредит оформляли, нам заявили, что по нашему объекту они проверяли только Росстрой, а об Ойкумене они вообще только из инета знают.. сказали, типа, вы сами должны всё были проверить про нее... интересно каким образом, я что в фсб или в налоговой работаю?!
Elen: Главное, чтоб одну квартиру двум не продали
rotor: Elen , вы имеете ввиду как застроховаться от двойных продаж?
Мария: На сайте действительно,информация не соотвесствует действительности, мы когда приехали оформлять,из 1секции,был только 12этаж,а на сайте висели 8,9,5,6 Менеджер сказала что это квартиры которые стоят в резерве,на ипотеку. И то что продать одну квартиру 2 раза,у них просто программа не позволит Конечно верить всему что они говорят,не стоит. А с другой стороны,возвращаясь к теме репутации фирмы,зачем Росстрою портить себе имя,двойными продажами?? Планы то у них по застройке очень большие!!!
Elen: Да, я имела ввиду двойные продажи, но от них разве можно застраховаться? хотя, в принципе, у нас есть этот форум и мы знаем, кто где Да и вообще, теперь пути назад нет, осталось только пару лет подождать -)
rotor: Тренклер Татьяна Николаевна Диплом на тему: « Легализация денежных средств и иного имущества, приобретенного незаконным путем. » Ныне работает: ЗАО Строительная Корпорация "РосСтрой" Координаты: рабочий телефон 273-33-00 e-mail: trenkler1978@mail.ru http://www.centerestate.ru/reply/275/comments/
Elen: Да уж... а с отношением к клиентам я полностью согласна, сама дозванивалась в росстрой по 10 раз, а квартира до сих пор на сайте висит...
Олег: Давайте обсудим качество строительства.......
Мария: А что собственно обсуждать??? Вот когда въедим в квартиры построенные тогда и посмотрим на качество возведенного жилья!!
полная версия страницы