Форум » Юридические вопросы » предварительный договор купли-продажи » Ответить
предварительный договор купли-продажи
Сергей: Здавствуйте! У Вас или у Ваших знакомых был положительный (или отрицательный) опыт покупки жилья по такому договору? Все, что нашел в инете, говорит, что это плохой договор, который никого ни к чему не обязывает.
БСВ: Спасибо всем отреагировавшим! Shoo, eщё раз приношу извинения; ей богу, ситуация возникла случайно: на компе три браузера, один из них запоминает предыдущие ныряния, вот я по невнимательности и открыл не последнее, а предпоследнее подключение. Но зато какая фееричная буря в стакане получилась!!! Правильно говорится: что ни делается - всё к лучшему, теперь (и как быстро!) понятно кто есть кто; кто-то с иронией, а кто-то и с нравоучениями... да и ряды единомышленников, хоть сильно прореженные (видимо временем), но всё равно надёжно держат оборону, в такой компании не заболуешь. Конечно, вы гораздо опытнее меня во всей этой хитросплетённой юридической жилищностроительной казуистике (под 700 сообщений!) и вам сразу же стало ясно, что всё выложенное мной - это прописные истины, однако: повторенье - мать ученья, и ничто не стоит на месте. Моя основная задача: предугадать будут ли у нас проблемы в будущем (или, если хотите, поверить в то, что никаких проблем не будет), будет ли наш дом до конца достроен и мы туда с песнями и прибаутками вселимся (вот какими категориями приходиться оперировать - не убедиться и понять, а поверить!), поэтому и хочется развенчания сомнений, но это пока недостижимо - ранова-то будет ИМХО (не знаю правильно ли я употребил это непонятное для меня (видимо) сокращение, я по наитию думаю, что это НЕСОМНЕННО, поправьте меня, если ошибаюсь). Всем здоровья и любви!
Tasha: БСВ Вы уже заключили договор? Что выбрали? Какие сейчас условия при заключении? Ряды единомышленников готовы вас принять
инга: Tasha, в любом случае у нас уже заключен договор. Я имею ввиду предварительный. Заключила на свой страх и риск. Теперь уже нет смысла что-то предпринимать, тем более, что стройка вроде ведется...к счастью.
Tasha: инга Я спрашивала про условия оплаты. Из любопытства. Предпринимать ничего не надо, все идет так как должно
БСВ: Tasha, да, пред. договор я подписал два дня назад, условия просты до непроходящей нервозности (вспомнилось как, лет эдак 10 назад, нас пытались развести на 3 тыс. баксов, с обещанием вернуть 15, если мы приведём ещё пятерых, которые, в свою очередь, тоже притаранят по 3 куска, и действо это происходило в шикарном актавом зале гостиницы "Советская" с закусками, пивком и громкой ритмической музыкой, на размышления отводилось 2 часа, через это время деньги должны были быть переданы доверенным... - тогда бог миловал), вот и теперь всю сумму надо перевести меньше чем за месяц... впрочем, иду на это с "широко открытыми глазами" (от ужаса и восторга!), потому что до этого несколько дней упорно читал в инете всё подряд, пытаясь понять, что будет в марте-апреле с нашими бабосами; пришёл к неутешительному выводу: доллар рухнет, а за ним, хоть и не так низко, и наш "любимый" скатится; что потом на обесцененный можно будет купить - одному богу известно, конечно, услуги тоже подешевеют, но вот недвижимость - не уверен; посему надо было решаться, всё равно квартира нужна. Обещали, что все оставшиеся процедуры будут произведены до 1-го сентября этого года, т.е. к доделкам-переделкам можно будет приступить (дай-то бог!) уже в октябре, а там уже и новосельеце сыграть.
LLIYCTPUK: Позитив!
Tasha: БСВ Спасибо за ответ с подробностями БСВ пишет: Обещали, что все оставшиеся процедуры будут произведены до 1-го сентября этого года, т.е. к доделкам-переделкам можно будет приступить (дай-то бог!) уже в октябре, а там уже и новосельеце сыграть. Это они загнули. Не верю. Но покупка в нашем доме самый оптимальный вариант в этом районе. Все правильно сделали, поздравляю. Заселяйтесь в табличку, вы в какой секции?
кэт: По поводу предварительного договора, могу сказать, что пока Ойкумена держит нас в этих документах, она не платит за продажи налоги. И правильно делает. В условиях кризиса это позволительно. Потом с неё всё равно сдерут всё до нитки.
rotor: народ, я думаю каждому в частности параллельно у кого какие проблемы и кто и как их решает, то же можно сказать и про Ойкумену. Цель одна каждый вложил свои кровные и хочет по оконцовке получить результат. Платит налоги, не платит, не суть, чужая зубная боль не грузит. Просто, если мы все в деле, то надо его довести до конца, что бы нам и Ойкумене это не стоило. Опаньки, как занесло...
кэт: rotor , я это к тому, что бы ты понял, что Ойкумена предв. договор заключает не для того, чтобы тебя шваркнуть.
кэт: А может статься, что нас переведут на долёвку в ближайшее время?
Мария: Очень сомневаюсь.....
Alexxx: Да, маловероятно - в долевке еще отделку надо делать, а у нас по договорам без отделки. Социальные квартиры с отделкой будут, а во наши нет
Смотрящий: Вчера встретил форму договора (при рассрочке платежа) под названием "Предварительный договор о намерении заключить договор уступки права требования по предварительному договору купли - продажи"Долго думал.
кэт: Смотрящий , не выгодно! Время ёрзать не наступило. Продать придётся с дисконтом, но и купишь на эти деньги какое-нить гавно(прости ).
кэт: 85% жилья заморожено. Когда начнут размораживать и достраивать, дефицит будет невероятный. Вот тогда и можно продавать. Более того, поскольку у нас в доле государство, то мы в полной безопасности от кидалово. А зайдите попробуйте деньгами в ЦДС или Ленспецму. Увас есть уверенность, что они переживут кризис. Гарантии НЕТ!
PERSONA: ЦДС может и не переживет, а вот Ленспецму уж точно никуда не денеться.
Shoo: PERSONA Я тоже так думаю. Мне вообще ЛенСпецСму очень нравится, по-моему самая лучшая компания в городе из российских.
Мария: Да и цены у них тоже,одни из "лучших" в городе:)))
PERSONA: Да, я согласна, что Ленспецсму стабильная компания, зато и воротят что хотят, одним словом монополисты
кэт: Alexxx пишет: Социальные квартиры с отделкой будут, а во наши нет Alexxx , ты хочешь попариться над отдиранием сраных обоев или поспотыкаться о плохо положенный линолеум. А если ты, Alexxx , экстремал и хочешь, чтобы во время ка-ка под тобой унитаз развалился, тогда ПАРДОН!
voleg: На халяву и уксус сладкий......я бы не отказался! На первое время
Bogomolov-Y-K:
Смотрящий: кэт ,я работаю со строящейся недвижкой.Поэтому и встретил интересный договор.Никто квартиру продавать не собирается.
Tasha: да уж названьице у договора - Избушко, избушко, повернись ко мне лесом к заду передом... - Вы ставите меня в филологический тупик своими авангардистскими идиомами. - Чо?! - Да, примерно это я и имела в виду...
тутусся: Вчера встретил форму договора (при рассрочке платежа) под названием "Предварительный договор о намерении заключить договор уступки права требования по предварительному договору купли - продажи"Долго думал
инга: Да ужжжж
вячеслав: кэт пишет: Более того, поскольку у нас в доле государство, то мы в полной безопасности от кидалово. разъясните пожалуйста о госуд доле, а то я как-то не очень в курсе и большая это доля?
OlyaP: Доля в 216 квартир!!!
Shoo: Смольный призывает застройщиков Петербурга отказаться от схем, не соответствующих 214 федеральному закону «О дольщиках». Губернатор Петербурга Валентина Матвиенко, собрав ведущих строителей, дала срок в два года, чтобы отказаться от «серых» схем при привлечении дольщиков в строительстве жилья, пишет «Деловой Петербург». Депутаты Госдумы РФ также озаботились тем, что схемы привлечения дольщиков, которые применялись до кризиса, могут дать сбой сейчас, и граждане не смогут отстоять свои интересы и забрать деньги у застройщиков. Так, депутат Госдумы РФ Александр Хинштейн сообщил о законопроекте, который отменит все схемы, противоречащие ФЗ №214. Депутатов озаботил вопрос: дольщики, которые вкладывали средства в покупку жилья, уже выражают беспокойство: получат ли они свои квартиры и в какой срок? Ведь многие застройщики, реализуя квартиры, заключают с покупателями так называемые предварительные договоры купли–продажи. В числе таких лидеры рынка Петербурга, например, "Строймонтаж", "ЛенСпецСМУ", "ЛЭК" и другие. Кроме того, на заседании в Смольном на прошлой неделе, обсуждался вопрос о защите прав дольщиков. «По поводу 214 закона, который в Петербурге нарушают очень многие строительные компании мы, видимо, будем выходить на депутатов ЗакСа, - добавил вице-губернатор Петербурга Роман Филимонов. - Мы собираемся разработать проект закона «О страховании участников долевого строительства». Этот закон должен стать федеральным, поэтому его надо будет в ближайшее время обсудить в Госдуме». По словам Филимонова, инициатива разработки нового законопроекта принадлежит Ассоциации банков. Отметим также, что Ассоциация банков Северо-Запада обратилась к строителям с просьбой предоставить «черные» и «белые» списки надежных строительных компаний, которым учреждения будут предоставлять кредиты. Источник : "Квадрат.ру"
полная версия страницы