Форум » Юридические вопросы » предварительный договор купли-продажи » Ответить
предварительный договор купли-продажи
Сергей: Здавствуйте! У Вас или у Ваших знакомых был положительный (или отрицательный) опыт покупки жилья по такому договору? Все, что нашел в инете, говорит, что это плохой договор, который никого ни к чему не обязывает.
Darling: Завтра отсканирую и выложу доверенность, кот у нас прописана № 06/08 от 09.01.2008. Кстати, она действует по 31 декабря 2008. Видимо, в следующем году оформят новую.
кэт: Предварительный договор подстраховывает застройщика от судебных исков в случае, если сроки сдачи дома будут сильно затянуты. они же указали на то, что ОСНОВНОЙ ДОГОВОР мы обязаны будем подписать после приёмки дома. Вся мутата из-за сроков.
кэт: Через годик начнем массированную атаку на РосСтрой Так ить предв. договор заключен с ОЙКУМЕНОЙ.
Alexxx: Предварительный договор вообще находка для застройщика и подстраховыает его ото всего (или, по крайней мере, от большинства рисков). И не принимайте во внимание, Кэт, то что написано выше - якобы обеспечительный платеж - это задаток. Задатком предварительный договор, в соответствии с ГК РФ, обеспечить невозможно, поэтому они и написали, что обеспечительный платеж им не является чтоб это условие не было недействительным
Shoo: Все крупные строительные конторы зримо или нет принадлежат большим корпорациям. Владельцы больших корпораций зримо или нет присутствуют в политике и принимают законы, лоббирующие интересы корпораций. Интересы корпораций ... догадались? правильно! зримо или нет - ВСЕГДА не на стороне обычного гражданина. Это жизнь. Надо просто это принять, т.к. ИМХО бороться с этим на этой планете бесполезно. Принять и ВЕРИТЬ! в то, что всё-равно всё будет хо-ро-шо!
Alexxx: Про планету - это уж слишком. Есть цивилизованные закоулки на старушке все-таки В нашей стране точно бесполезно или почти бесполезно - иногда некоторым везет, но это не закономерность, а как выигрыш в лотерею - счастливый случай.
Shoo: Alexxx пишет: Есть цивилизованные закоулки на старушке все-таки Есть! только они невероятно далеки от цивилизации в общепринятом смысле этого слова. Ладно, всё это демогогия. Предварительный договор у нас не лучше не хуже таких договоров других строительных компаний. Ждем основного.
rotor: Звонили с ЗАО "Ойкумена" о смене реквизитов до 25 ноября 2008 г. Кто-нибудь в курсе? У нас в предварительном договоре вот такие прописаны: ЗАО «Ойкумена» От Продавца: ЗАО Строительная корпорация "РосСтрой" Юр. Адрес: 119261, г. Москва, Ленинский проспект, дом 81 Филиал в г.Санкт-Петербурге: 197022, г. Санкт-Петербург, ул. Всеволода Вишневского, дом 13 ИНН 7736229064 КПП 773601001 ОКПО 59870087 Р/с 40702810738040110782 "СБЕРБАНК РОССИИ" (ТВЕРСКОЕ ОСБ N 7982 Г.МОСКВА). БИК 04452522^ К/с 30101810400000000225
LLIYCTPUK: Слышу первый раз
rotor: LLIYCTPUK , а реквизиты хоть совпадают?
инга: мне тоже звонили. Надо приехать в офис Ойкумены для заключения дополнительного соглашения к предварительному договору, так как изменятся реквизиты Это было предсказуемо, так что все нормально. Надо ехать.
rotor: инга а если разделяет 5000 км
Мария: странно,нам вот тоже никто не звонил... Они что выборочно обзванивают
кэт: Мне тоже не звонили.
Tasha: Вот в понедельник все и позвоним сами
leka: Мне тоже звонили. Я кстати в Москве живу. Это всего лишь 700 км, а не 5000. У меня в договоре печати и подписи Росстроя. Хотя и Ойкумена там тоже присутствует. Я так поняла, они не только хотят реквизиты поменять, но и договор переписать. В новом договоре Росстроя не должно быть. Мне это ОФИГИТЕЛЬНО не нравится! Мне известно кто такой Росстрой и Су-155 и им я доверяю, а можно ли рассчитывать на Ойкумену - я не знаю. Все это очень плохо пахнет. Меня уже один раз кинули с квартирой.
Мария: странно все это.... при посещении офиса ойкумены,они наоборот настаивали на том что ничего перезаключать не надо... leka пишет: Мне это ОФИГИТЕЛЬНО не нравится! Мне известно кто такой Росстрой и Су-155 и им я доверяю, а можно ли рассчитывать на Ойкумену - я не знаю. Все это очень плохо пахнет. Меня уже один раз кинули с квартирой. Почитайте внимательно форум,я думаю вам не стоит переживать... Мы например(я имею ввиду Питер) вообще не слышали про Су 155 и росстрой,пока они в 2005(могу ошибаться с годом) не стали строить квартал в Купчино.Люди рискнули и сейчас живут в построенных домах.
АБДЕЛЬ: Форумчане - ещё раз привет и доброго дня! так всё таки, подскажите, что там происходит...., а то северная столица далековата, а звонить никто не звонит(хотя телефоны оставлял)... я так толком и не могу понять....! то, что переживать не стоит - это факт, так как дело уже сделано, но просто хотелось бы владеть достоверной информацией... всем зареанее спасибо!
rotor: Да уж давайте пожалуйста информацию, может кто до офиса даехал уже
rotor: На всякий случай вешаю скан реального договора
Elen: Реквизиты Росстроя, ну допустим Ойкумена отрывает свой офис в Москве и что теперь...не вижу логики зачем менять договор... в нем же реквизиты Росстроя... если мы меняем реквизиты на ойкуменовские, то кредитный договор также надо менять и поручительтво тоже
кэт: leka пишет: Мне известно кто такой Росстрой и Су-155 и им я доверяю, а можно ли рассчитывать на Ойкумену - я не знаю leka, вас в Пушкине кинула наверное компания "Викинг", очень даже известный и долгое время присутствовавший на российских стройках застройщик. Со всеми может быть. Вы видели глаза W-Буша, когда хряпнулся Леман-бразерс, который пережил даже великую депрессию. Ему было 158 лет.
Tasha: Видимо не Викинг а РКГ, тогда все гораздо печальнее
rotor: кэт пишет: кинула давайте без печальных последствий, у некоторых я думаю и так психика слабая, вдруг люди сорвуться, а за 2-3 млн. в наше время могут и башни поотшибать, а потом дети без родителей растут и все такое
leka: Друзья, привет! Приношу извинения за слишком эмоциональные предыдущие послания. Я просто параллельно пытаюсь решить вопрос с недостроенной однокомнатной квартирой в Пушкине и поэтому слегка на взводе. Tasha права - мою квартиру недостроил РКГ (http://dolshik.borda.ru) - там за 3 года даже фундамента не построили. А правительство С- Петербурга вообще так наплевательски себя ведет, что невероятно обидно и даже как-то не верится, что в наш прогрессивный век такое возможно. Г-жа Матвиенко сообщила, что обманутые дольщики - сами дураки, так как надо было думать головой, куда вкладывали. И что те, кто пытается купить больше одной квартиры на семью, вообще буржуи и поделом им. Им вообще никто помагать не будет, а наоборот. Там, в Пушкине, я действительно плохо вложилась - не надо было вкладываться в дом, где и фундамента-то нет. Что касается нашего с Вами дома - я думаю, что все будет хорошо. По последним фотографиям видно, что строительство близится к завершению. В такой стадии строительства, когда уже почти все построено, бросать уже не должны.
leka: В субботу приеду в Питер встречаться с Ойкуменой, переподписывать договор. Если получится, планирую узнать поподробнее о компании, ее планах, взаимоотношениях с Росстроем и пр. Если у кого-то есть возможность проверить Ойкумену, ее фин состояние, было бы круто. А пока будем надеяться на светлое будущее.
leka: Посмотрела договор, который выложил rotor. У меня почти такой же. Но! Подписывал договор главбух Росстроя. Поверх подписи - печать Росстроя. Я не не юрист, но чисто интуитивно цепляюсь за эту подпись и печать Росстроя. Я подпишу новый договор, который предлагает Ойкумена, но этот отдавать не хочу!!! Оставлю у себя. У нас тут юристы есть? Кстати, кто-нибудь страховал квартиру от недостроя, двойной перепродажи и пр?
leka: кэт пишет: Вы видели глаза W-Буша, когда хряпнулся Леман-бразерс, который пережил даже великую депрессию. Ему было 158 лет. Все равно очень обидно. Мы с мужем два года как папы карло зарабатывали эти два миллиона. Экономили на всем, отдыхать не ездили. Чуть не умерли от работы. И все зря.
Tasha: leka Первый договор у Вас скорее всего заберут, т.к. не может быть двух договоров на одну квартиру, да и передавать квартиру по акту будет уже Ойкумена, просто РосСтрой выходит из этой цепочки. Просто раньше деньги прогоняли через РосСтрой, а теперь платить будете напрямую.
Mishka-78rus: Народ, а почему Вы говорите про новый договор? Я даже засомневался немного в себе))) Просто лично мне было неоднократно сказанно, в том числе и в глаза, что составлятся будет - Доп. Соглашение. И это правильно мне кажется. ИМХО : договор уже не может быть расторгнут, а все изменения вносятся с помощью доп. соглашений к нему. И даже если будет составляться доп. соглашение о том что старый договор теряет силу, а новый вступает даже в этом случае на руках должен остаться - старый, доп. соглашение и новый. поправьте если я не прав p/s в сб ездил в офис, вчера как уже говорил разговаривал по тел. Вчера доп соглашений еще не было, обещали отзвониться как только они появяться, мол помнят про меня.
полная версия страницы